Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как потребовать оплату за устранение скрытых недостатков в договоре и передаточном акте при покупке квартиры?

15.05.2012, 19:33
• г. Калининград

После предварительного договора покупки квартиры, мы обнаружили скрытые недостатки, как заставить продавца оплатить сумму по их устранении и как это оговорить в договоре и в передаточном акте? Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Согласно ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Однако, учитывая, что у Вас имеется подписанный предварительный договор и уплаченная сумма задатка, неумелое пользование нормами указанной статьи может быть расценено как отказ от заключения договора купли-продажи и приведет к потере задатка.

Надо изучать предварительный договор.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Гузэль Робертовна
30.10.2014, 22:04

Необнаруженные недостатки квартиры при покупке в ипотеку - вопросы ответственности продавца и возможности расторжения договора

Купили в июле 2014 г. квартиру в ипотеку. На момент подписания договора недостатков мы не обнаружили. Но с наступлением холодов обнаружили что на стенах образуется конденсат, стены промерзают и образуется плесень. У нас маленький ребенок и мы переживаем за его здоровье. Можем ли мы обязать продавца оплатить скрытые недостатки после покупки квартиры если в договоре купли-продажи написано покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора, при осмотре каких-либо дефектов или недостатков не обнаружено. Либо расторгнуть договор.
Читать ответы (1)
Максим
20.12.2018, 06:07

Как заставить продавца исправить недостатки при приобретении новостройки из рук физического лица

Купили квартиру-новостройку у физ. лица. Подписали договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, зарегистрировали право собственности. После начали выявляться недостатки, которые мы не заметили при осмотре до покупки, а именно: сколы и кривая межкомнатная перегородка. Мы можем как то заставить продавца исправить эти недостатки, если в акте приема передачи мы подписали, что претензий к техническому состоянию не имеем и недостатков не обнаружили?
Читать ответы (1)
Станислав Владимирович
20.08.2014, 10:48

Как поступить с ДКП и актом-приема передачи при покупке на вторичном рынке в Москве, если продавец уже получил всю сумму?

День добрый, нужно ли по сделке на вторичке в г.Москве вместе с ДКП сразу сдавать в Рег. палату и Акт-приема передачи? Дело в том что в акте уже прописано что Продавец получил всю сумму от Покупателя.. как быть? Вот что написано в Акте: Настоящим Актом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора. Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ 20 августа 2014 года А вот что написано в ДКП: Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств: • передачи ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ указанной в договоре суммы денег за приобретаемую квартиру, что подтверждается распиской ПРОДАВЦА; • передачи ПРОДАВЦОМ по подписываемому Сторонами передаточному акту квартиры. Жду ответа, Спасибо!
Читать ответы (1)
Дмитрий
20.09.2018, 12:20

Гнилой угол дома после покупки - можно ли расторгнуть договор или получить компенсацию за скрытые недостатки?

После покупки дома, когда начали делать ремонт, убирать гипсокартон от стен, обнаружили что угол дома гнилой. Можно ли расторгнуть договор купли продажи либо получить компенсацию от продавца, за скрытые недостатки, которые продавец скрыл?
Читать ответы (2)
Алена
18.09.2018, 14:30

Требование подписать акт приема-передачи квартиры - как правильно сформулировать и направить письмо покупателям

Как правильно сформулировать в письме покупателям квартиры требование подписать акт приема-передачи квартиры? При подписании договора они отказались от акта, а по договору я (как продавец) передаю квартиру по передаточному акту. Спасибо за ответ.
Читать ответы (2)
Галина Петровна
10.08.2015, 14:54

Как требовать оплату скрытого долга по ЖКХ у продавца квартиры после совершения сделки без указания долгов в договоре?

Как заставить продавца квартиры оплатить скрытый долг по ЖКХ, если сделка уже состоялась. В договоре нет формулировки квартира с долгами.
Читать ответы (2)
Светлана
28.01.2016, 12:18

Поясните налоговой - почему суммы в договоре и акте приемки не совпадают при постройке дома через фирму

Хочу вернуть налог на постройку дома, строили через фирму по договору, по передаточному акту сумма меньше, потому как остатки средств использовали сами тоже на это строительство (чеки на покупку строиматериалов имеются). как объяснить налоговой различие сумм в договоре и акте приемки?
Читать ответы (1)
Владимир
06.04.2018, 19:15

Как получить компенсацию за скрытые недостатки и погашение долгов по ЖКХ после покупки квартиры в Челябинске

После покупки квартиры выявлены скрытые недостатки. По договору купли-продажи продавец обязался съехать за 30 дней, оставил мне долги по ЖКХ за месяц. Акт приема-передачи не предусмотрен в договоре, не составляли и не подписывали. Хочу компенсации на устранение недостатков и погашение долгов по ЖКХ. С чего начать? Требуется помощь юриста в г.Челябинск.
Читать ответы (1)
Виктор
12.10.2017, 11:41

Продавец нарушил условия договора - кто возместит расходы за оценку квартиры?

Я хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?
Читать ответы (2)
Константин семенов
02.06.2014, 23:43

Покупка квартиры - отсутствие договора и акта осмотра – законный пропуск или нарушение?

При заключении предварительного договора при покупке квартиры. Я в присутствии риелторов, я передал задаток продавцам рпродаваемой мне квартиры. Взамен мне риелторы передали предварительный договор, соглашение о задатке и акт выполненных работ-приложение к договору выполненных услуг, а сам договор и акт осмотра квартиры мне не давали. Законно-ли это? или нарушение.
Читать ответы (1)