Как потребовать оплату за устранение скрытых недостатков в договоре и передаточном акте при покупке квартиры?
После предварительного договора покупки квартиры, мы обнаружили скрытые недостатки, как заставить продавца оплатить сумму по их устранении и как это оговорить в договоре и в передаточном акте? Спасибо.
Согласно ст. 475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Однако, учитывая, что у Вас имеется подписанный предварительный договор и уплаченная сумма задатка, неумелое пользование нормами указанной статьи может быть расценено как отказ от заключения договора купли-продажи и приведет к потере задатка.
Надо изучать предварительный договор.
Спросить
Купили в июле 2014 г. квартиру в ипотеку. На момент подписания договора недостатков мы не обнаружили. Но с наступлением холодов обнаружили что на стенах образуется конденсат, стены промерзают и образуется плесень. У нас маленький ребенок и мы переживаем за его здоровье. Можем ли мы обязать продавца оплатить скрытые недостатки после покупки квартиры если в договоре купли-продажи написано покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора, при осмотре каких-либо дефектов или недостатков не обнаружено. Либо расторгнуть договор.
можем ли мы обязать продавца оплатить скрытые недостатки после покупки квартиры если в договоре купли-продажи написано покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора, при осмотре каких-либо дефектов или недостатков не обнаружено. либо расторгнуть договор
---не можете ни то. ни другое.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьКупили квартиру-новостройку у физ. лица. Подписали договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, зарегистрировали право собственности. После начали выявляться недостатки, которые мы не заметили при осмотре до покупки, а именно: сколы и кривая межкомнатная перегородка. Мы можем как то заставить продавца исправить эти недостатки, если в акте приема передачи мы подписали, что претензий к техническому состоянию не имеем и недостатков не обнаружили?
День добрый, нужно ли по сделке на вторичке в г.Москве вместе с ДКП сразу сдавать в Рег. палату и Акт-приема передачи? Дело в том что в акте уже прописано что Продавец получил всю сумму от Покупателя.. как быть?
Вот что написано в Акте:
Настоящим Актом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора. Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ 20 августа 2014 года
А вот что написано в ДКП:
Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
• передачи ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ указанной в договоре суммы денег за приобретаемую квартиру, что подтверждается распиской ПРОДАВЦА;
• передачи ПРОДАВЦОМ по подписываемому Сторонами передаточному акту квартиры.
Жду ответа, Спасибо!
Здравствуйте, Станислав Владимирович!
Да, акт является неотъемлемой частью договора. Буду рад Вам помочь, обращайтесь.
СпроситьПосле покупки дома, когда начали делать ремонт, убирать гипсокартон от стен, обнаружили что угол дома гнилой. Можно ли расторгнуть договор купли продажи либо получить компенсацию от продавца, за скрытые недостатки, которые продавец скрыл?
Можно это сделать, если доказать, что не могли этого видеть при осмотре дома, что это скрыли..
Пишите претензию, вызывайте на экспертизу, а потом иск в суд.
Спросить
Доброго времени. Согласно ст. 469 ГК РФ, если недостатки предмета договора купли-продажи не были оговорены продавцом перед его продажей, и после продажи обнаружились скрытые недостатки, ответственность продавца наступает по воле покупателя в соответствии со ст. 474 ГК РФ. При этом покупатель вправе потребовать как уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков, возмещения своих расходов на устранение недостатков, так и потребовать расторгнуть ДКП с возмещением причиненных убытков и возвратом затраченной на покупку суммы. Нужно составить грамотную претензию и направить продавцу, если претензия в установленный срок удовлетворена не будет - можно обращаться в суд с иском о защите нарушенного права.
СпроситьКак правильно сформулировать в письме покупателям квартиры требование подписать акт приема-передачи квартиры? При подписании договора они отказались от акта, а по договору я (как продавец) передаю квартиру по передаточному акту. Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Алёна! Примерно так: "Во исполнение договора купли-продажи от 18.09.2018 г., в соответствии со ст. 456 ГК РФ, направляю в Ваш адрес акт приема-передачи квартиры. В силу ст. 454 ГК РФ, прошу подписать данный акт и один экземпляр направить в мой адрес".
Спросить
Здравствуйте пишите в свободной форме им письмо о том, что направляете им акт приема передачи для подписи во исполнение договора купли продажи. Просите подписать и вернуть второй экземпляр вам в течении нескольких дней. Ну и приписочку в конце что в случае отказа договор можно признать недействительным.
СпроситьКак заставить продавца квартиры оплатить скрытый долг по ЖКХ, если сделка уже состоялась. В договоре нет формулировки квартира с долгами.
по закону за эти долги ответственен бывший собственник, с него УК и должна требовать долг
Спросить
Так долг-то на нем.. управляющая компания пусть и взыскивает с продавца. А для себя напишите заявление в ЕИРЦ о предоставлении нового кода плательщика
СпроситьХочу вернуть налог на постройку дома, строили через фирму по договору, по передаточному акту сумма меньше, потому как остатки средств использовали сами тоже на это строительство (чеки на покупку строиматериалов имеются). как объяснить налоговой различие сумм в договоре и акте приемки?
Здравствуйте! Так и объясните,что такие-то работы выполнены собственными силами с использованием следующих материалов.
СпроситьПосле покупки квартиры выявлены скрытые недостатки. По договору купли-продажи продавец обязался съехать за 30 дней, оставил мне долги по ЖКХ за месяц. Акт приема-передачи не предусмотрен в договоре, не составляли и не подписывали. Хочу компенсации на устранение недостатков и погашение долгов по ЖКХ. С чего начать? Требуется помощь юриста в г.Челябинск.
Требуется помощь юриста
После покупки квартиры выявлены скрытые недостатки. По договору купли-продажи продавец обязался съехать за 30 дней, оставил мне долги по ЖКХ за месяц. Акт приема-передачи не предусмотрен в договоре, не составляли и не подписывали. Хочу компенсации на устранение недостатков и погашение долгов по ЖКХ. С чего начать? Требуется помощь юриста в г.Челябинск.
См. здесь: Подробнее ➤
СпроситьЯ хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?
Здравствуйте!
Данный момент необходимо было урегулировать предварительным договором... Если условия возмещения стоимости оценки в договоре не указано, то никто не вернет.
Спросить
Если добровольно вам эти затраты отказывается продавец, то вы можете решать вопрос в судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением
СпроситьПри заключении предварительного договора при покупке квартиры. Я в присутствии риелторов, я передал задаток продавцам рпродаваемой мне квартиры. Взамен мне риелторы передали предварительный договор, соглашение о задатке и акт выполненных работ-приложение к договору выполненных услуг, а сам договор и акт осмотра квартиры мне не давали. Законно-ли это? или нарушение.
Требуйте указанные документы, там должны быть прописаны условия по оказанию этих услуг и цена договора, либо в его приложении.
Спросить
