Оспаривание земельного участка - как защитить права наследницы и что делать с сестрой мужа?

Матери гражданского мужа от общества в 70-х годах был выделен земельный участок в пользование, он не приватизирован. Мать умерла в 1999 г. Остались дети сын (гражданский муж) и дочь. Как тогда объяснили, что участок не в собственности, поэтому не является наследством. В наследство юридически никто из них не вступал. Но сын жил вместе с матерью (правда в муниципальной квартире), бывал на участке, а с 2002 г когда мы с ним сошлись все эти годы мы ухаживали за участком, платили взносы (правда членская книжка и квитанции были на имя умершей матери), сестра никакого участия не принимала, но и не давала согласия на оформление участка на мужа. У нас есть совместный ребенок, 14 лет. Муж умер 3 месяца назад. Сестра сразу же прибежала в СНТ и не понятно по какой причине её приняли в члены СНТ. Хотелось бы узнать какие права у нашей дочери, ведь фактически мы все эти годы ухаживали и платили за этот участок. Книжка и квитанции все у меня, у сестры нет ничего. Есть ли у нас право оформить этот участок на дочь целиком? Или участок должен делится пополам? Нужно ли вступать для этого в наследство за умершим отцом, если ничего больше нет, а участок не приватизирован? Если это делать через суд, то писать заявление нужно от имени дочери, которой 14 лет? Интересно знать, какие права у сестры мужа?