Вопросы легальности подземного гаража с одним въездом-выездом - надо ли регистрировать в Росреестре?

• г. Новосибирск

Подземный гараж один въезд-выезд, как узнать что сооружение введено в эксплуатацию "права" только в членской книжке. Законно ли только переписывание членской книжки без регистрации в росреестре.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте.

При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения. Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца. Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него. Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.

В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.

Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.

Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.

Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами.

Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).

· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).

· Кадастровый паспорт объекта.

· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.

· Договор аренды.

При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.

Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.[u][/u]

Спросить
Екатерина
04.07.2019, 00:53

Легальность подземного подвала под лоджией - правовые аспекты, последствия и влияние на безопасность жильцов

Я живу в пятиэтажном доме. На первом этаже под лоджией сосед сделал себе подвал 3 м*9 м на длинну и ширину всей лоджии, пробив битонную плиту лет 20 тому назад. Сейчас это стало известно. На сколько это законно? Что ему грозит? И как его заставить это исправить? На сколько это опасно для жизни? У меня дети.
Читать ответы (1)
Юлия
10.10.2017, 17:58

Вопрос о легальности въезда человека, выдворенного за пределы РФ, после смены гражданства

Здравствуйте! Судом принято решение о выдворении на 5 лет за пределы Рф (на Украину) Если он сделает гражданство Казахстана и уже с доугим гражданством заедет в Россию легально ли это будет уже для него? Или все также Вне зависимости от смены гражданства будет запрет?
Читать ответы (2)
Наталья
19.07.2021, 10:37

Какое расстояние от забора частного домовладения должен иметь новый тротуар, учитывая выезд из подземного гаража?

Администрация решила сделать тротуар, на каком расстоянии от забора частного домовладения она имеет право его разместить, если есть выезд из подземного гаража?
Читать ответы (1)
Галина дмитриевна
21.11.2017, 12:36

Как узнать о существующих нормах и обращаться при столкновениях на выезде из подземного гаража, если председатель не реагирует?

Здравствуйте Унас постоянно ставят машины при выезде из подземного гаража что привило к дтп ПрошуВас разяснить с уществуют ли нормы и куда можно обратиться если прдседатель не реагирует.
Читать ответы (1)
Алексей
02.12.2021, 09:28

Спор о легальности гаража на участке - какие права имеет сосед и что ждать от суда?

20 лет назад мною был куплен дом с участком. На участке имелся гараж, который примыкает к участку соседнего дома. На тот момент был план БТИ со всеми хозпостройками. Выдавалось ли местной администрацией письменное разрешение на строительство гаража прежнему владельцу-я не знаю. Вероятно что нет, так как тогда все строили что хотели и где хотели, ну максимум с устного согласования соседей и администрации. Сейчас в соседский дом заехал новый хозяин (прежние умерли) и грозится через суд обязать меня снести гараж так как нет положенного 1 метра от межи. Кто прав в данной ситуации? Какого решения ждать от суда? Если можно то ответ прошу подкрепить ссылкой на судебное решение. Просто в инете их не нашёл.. Ну у кого есть конечно...
Читать ответы (1)
Александр
31.05.2015, 18:36

Спор о легальности гаража - могут ли власти принудить к сносу по иску соседей?

В наследство перешел частный дом с постройками. Документы вроде все оформил и являюсь собственником. В техпаспорте указан и гараж и земля под ним, хотя сегодня соседи убеждали якобы гараж построен незаконно и находится на муниципальной земле. Могут ли власти при обращении соседей в суд заставить снести гараж?
Читать ответы (1)
ГЕННАДИЙ СЕРГЕЕВИЧ
29.04.2019, 01:01

Вопрос о легальности гаража соседки возле арендованного участка - возможность сноса и возможность подачи иска

Христос в воскресе! Могу ли я через суд снести не законый гараж соседки. Стоящий возле моего арендованного участка. Могу ли я выставить иск соседки за незаконное строения через суд?
Читать ответы (2)
Ольга
22.12.2020, 00:38

Спор о легальности гаража в России - суд, постановление и отсутствие документов

В СССР был построен гараж моим отцом, на строительство дано разрешение администрацией центрального района города. Когда началась перестройка и стала вводиться ч. с., , администрация ввела эти гаражи (их было 13) в кооператив тогда существующий. В постановлении главы администрации говорится, в гаражный кооператив поступили 13 заявлений с просьбой принять их в члены кооператива Объективно-все 13 заявителей ПО РЕШЕНИЮ администрации райисполкома в течении 1968 - 1987 года построили гаражные боксы по адресу.. Общее собрание решило принять (всё сокращённо) Постановляю-утвердить решение собрания о принятии новых членов следующих граждан - в списке мой отец. То есть в постановлении два раза - подпись, печать главы администрации там-подтверждена постройка гаража законная, сначала разрешила администрация, потом утвердила принятие. Но отец умер и не довёл дело до конца, не ввёл в эксплуатацию, поэтому не вступила в наследство, а пришлось идти в суд.. План БИТ имеется, все гаражи рядом в собственности и у многих земля в аренде, наш гараж по-середине, все кирпичные, стенка к стенке. Суд был цирком, там стали требовать разрешение на землю, а в СССР таких не было документов, всё было бесплатным и не продавалось, и не бралось в аренду, короче, требовать стали то, чего нет и не может быть. Признали самовольной постройкой. Ответчик администрация (теперь РОССИИ) )) То есть, она спорит с администрацией СССР, получается? )) А суд требует то, чего нет в природе? Администрация ничего не требует, снести нет-да и невозможно, забрать-нет, нет оснований, он не вымороченный, просто возражают и под это возражаю прогибается суд. То есть, пользуйтесь, но не узаконивайте)) Гараж стоит уже 40 лет, 40 лет администрации не было дела, а теперь стали возражать, но при этом не выдвигать никаких исковых требований. Суд, как поняла, не хочет идти против администрации просто. И что теперь делать? Думаю, надо подавать в конституционный и поможет ли гаражная амнистия в решении этого вопроса, какие проценты выиграть? Никто так и не ответил, а ПОСТАНОВЛЕНИЕ - это не документ, подтверждающий законность строительства гаража? ТОГДА только такое и было.. Что им от меня ещё надо?)) Главное, на него опираются, как на документ, но в конце пишут, что это самовольная постройка.. )) И нет документов)) Как это понять, на что опираться в конституционной жалобе, на Верховный суд?
Читать ответы (10)
Виктор
09.11.2018, 11:11

Нужна консультация - по моей улице тянут водопровод! Трубой перекрыли выезд/въезд гараж! Уже как неделю! Что делать?

Нужна консультация - по моей улице тянут водопровод! Трубой перекрыли выезд/въезд гараж! Уже как неделю! Что делать?
Читать ответы (4)
Денис
25.08.2021, 21:49

Владелец подземного гаража столкнулся с проблемой - стенка гаража разрушается из-за течи дождевой воды с дороги над ним

Я являюсь собственником подземного гаража, гараж находится под дорогой жилого дома. Гараж находится на месте стыка плит дороги и когда идут дожди течёт стена из за этого веся отделка гаража осыпалась и ставить машину в сырой гараж не реально. Обращался в УК с просьбой о ремонте дороги над гаражом, на что они меня игнорировали, хотя я исправно им плачу за содержание. Что делать в данной ситуации.
Читать ответы (2)
Елена
12.05.2016, 11:02

План после окончания патента - выезд-въезд, 90 дней пребывания в России, повторный выезд-въезд и подача на новый патент

Патент закончился неделю назад, сейчас сделаю выезд-вьезд, потом побуду в России 90 дней, опять сделаю выезд-вьезд и уж тогда в течение 30-ти дней подам на новый патент?
Читать ответы (1)
Амина
23.07.2015, 12:06

Решение суда о запрете на въезд-выезд действует уже 3 года, нарушены правила въезда-выезда с территории РФ

Решение суда на руках есть, были нарушены правила въезда выезда с территории рф,а для обжалования прошло уже 3 года. А всего запрет поставили на 5 лет.
Читать ответы (1)
Анатолий Васильевич
21.12.2018, 01:27

Плюсы и минусы для владельца капитального (подземного) гаража, если земля под гаражом находится в общедолевой собственности?

Плюсы и минусы для владельца капитального (подземного) гаража, если земля под гаражом находится в общедолевой собственности?
Читать ответы (1)
Вячеслав
30.03.2022, 10:14

Куда можно сделать въезд выезд гражданину Узбекистана если он оплатил штраф в УФМС сказали сделать въезд выезд.

Куда можно сделать въезд выезд гражданину Узбекистана если он оплатил штраф в УФМС сказали сделать въезд выезд.
Читать ответы (2)
Архипова наталья анатольевна
14.09.2014, 12:47

Процесс строительства подземного гаража с детской площадкой - вопросы к администрации и противодействие коррупции

К кому в администрации города необходимо обратиться по вопросу строительства подзем гаража с размещением сверху детской площадкой и вообще это реально или все только через откат.
Читать ответы (1)
Зафар
19.03.2023, 19:57

Я два раза делал въезд выезд из России в Казахстан но не смог оформить патент, можно ли мне в третий раз делать въезд выезд.

Я два раза делал въезд выезд из России в Казахстан но не смог оформить патент, можно ли мне в третий раз делать въезд выезд.
Читать ответы (1)
Ерлан
10.04.2017, 16:52

Будут ли проблемы с выездом/въездом на территорию РФ при наличии штрафа за неправильную парковку и потере протокола?

Я гражданин Республики Казахстан. Нахожусь в городе Санкт-Петербург! Управлял транспортным средством зарегистрированным в РФ, регион 178. Получил штраф за неправильную парковку. Потерял протокол. Скажите пожалуйста, будут ли у меня проблемы с выездом/въездом на территорию РФ, если я планирую посетит Республику Казахстан временно. Планирую поехать в отпуск домой, но у меня контракт с Российской фирмой, где я сейчас работаю. Выехать выеду, а впустят ли обратно? Спасибо!
Читать ответы (1)
Артур Вячеславович
27.05.2014, 11:18

Ожидаю ответа об РВП - что делать с регистрацией и въездом-выездом?

19.05 у меня закончилась регистрация, документы я подал на РВП 31.03. Регистрацию продлить я не смог так как огромные очереди в УФМС, я простоял 2 дня без успешно. Сейчас ожидаю ответа об РВП, что мне делать с регистрацией? Делать въезд выезд или же оставить как есть и просто ожидать ответа об РВП.
Читать ответы (1)
Николай
05.02.2019, 22:12

Последствия отказа от российского гражданства и проблемы с въездом/выездом в РФ

У меня гражданство другой страны (далнее зарубежье), если я откажусь от российского гражданства возникнут ли проблемы с вьездом/выездом в РФ.Состою с списке судебных приставов с запретом (суд был без меня в РФ). на ПМЖ за границей 20 лет. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Марина Викторовна
19.07.2016, 15:49

Депортация мужа и проблемы с въездом-выездом - опыт граждан Украины в Москве

Мы граждане Украины г Славянска Донецкой области УФМС России нам сказали что донецкая и луганская область может находиться в РФ,но каждые 90 суток выезжать и въезжать независимо сколько находились в Украине Моего мужа депортировали Мы проживаем в Москве каждые 90 суток выезжали всей семьёй а выписали депортацию моему мужу, ребёнок учится уже два года в Москве и нарушений ни каких нет мы законопослушные граждане. В итоге Депортировал Санкт-Петербург оренбуржская область статья 27 часть 1 п.12 учесть в том что мы никогда небыли в Питере.
Читать ответы (1)