Купил квартиру с индивидуальным газовым отоплением, но не мог использовать ее из-за отсутствия газа - как оспорить оплату за содержание?

У нас в новостройке сложилась следующая ситуация:

Заселение нашего дома было объявлено в марте 2016 года, а уже 01.04.16 г. Управляющей компанией подача теплоносителя в дом была прекращена. Кроме того договор на предоставление тепловой энергии Управляющая компания заключила только 10.10.16 г.

Соответственно в 16 году было семь полных отопительных месяцев 4-е (январь, февраль, март, апрель), из которых прошли до заключения договора УК договора с ресурниками. Те услуга отопления в 16-м году нашему дому предоставлялась только 3 месяца (октябрь, ноябрь, декабрь), а начисления за отопление УК осуществляла ежемесячно с марта 16 года не имея договора на отопление и не предоставляя услуги до октября 16 года.

Правомерны ли действия УК в данной ситуации?

По протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение; отопление; тепло-, электро-, газо-снабжение, телефон, домофон) оплачиваю в полном объеме. Однако тех. обслуживание отказываюсь оплачивать на том основании, что обслуживающая организация (до введения законодательного ограничения на количество квартир, у нас не было управляющей компании, старая обслуживающая организация превратилась в управляющю компанию неизвестным мне способом) отказывалась заключить со мной договор на тех. обслуживание (в том числе и в судебном порядке, аргументация, с моей точки зрения дикая, но суд принял сторону обслуживающей дом организации: договор - дело добровольное, мы не желаем заключать с тобой договор). 20 августа 2015 года управляющая компания прислала мне предупреждение об ограничении на водоотведение.

Вопрос: Имеет ли право управляющая компания в досудебном порядке ограничить доступ к водоотведению.

В нашем многоквартирном доме каждый собственник жилого помещения платит за содержание жилья и т.д. управляющей компании. Но при этом договора на управление многоквартирным домом с УК у нас, как у собственником помещений НЕТ!

Общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании не было.

Вопросы:

1) Правомерно ли то, что управляющая компания взимает денежные средства за содержание жилья и т.д. без заключения договора с собственниками помещений?

2) Имеет ли управляющая компания право заключать индивидуальные договоры с каждым из собственников помещений? (в статье 162 ЖК РФ - сказано, что договор УК должен заключаться при организации ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений)

3) Каким образом собственнику помещения нужно заключать договор с УК в случае, если квартиру он приобрел после того, как УК начала предоставлять свои услуги жильцам дома?

4) Можно ли взыскать с УК всю денежную сумму за содержание жилья и т.д., т.к. нет договора на оказание данных услуг?

Спасибо.

У нас 16-кв. жилой дом со встроенным офисным помещением. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2007 года. Дольщиками (на тот момент-именно дольщиками, а не собственниками) физическими лицами для передачи дома управляющей компании были заключены с ней договоры управления имуществом. Это было необходимо для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Офис договор с Управляющей компанией не заключал. После ввода дома в эксплуатацию все дольщики, естественно, оформили квартиры в собственность, и офис в том числе. В январе 2009 года по инициативе нескольких собственников состоялось собрание по вопросу смены управляющей компании, на которм присутствовал и представитель офиса. Он проголосовал "за" по вопросу "о расторжении договора с управлящей компанией" и "о заключении договора с новой управляющей компанией" (формулировка вопросов из Повестки дня). Насколько правомерно со стороны офиса голосовать ЗА расторжение договора с Управляющей компанией, если офис таковой не заключал? Спасибо.

В 2010 г. купил квартиру. Все коммунальные платежи платил вовремя и в полном объеме (есть справка об отсутствии задолжености). Зимой 2015-2016 гг. на потолке и на стенах образовались подтеки и влажные пятна. Вызвал экспертов-оценщиков, которые составили экспертное заключение о причинах и размере ущерба. Причина в промерзании швов стен и оконных рам в связи с недостаточным уровнем изоляции швов.

Следовательно ответчиком в данном случае является управляющая компания. Но договор на предоставление услуг с управляющей компанией я не заключал. Договор заключала прежняя хозяйка квартиры в 2009 г. сроком на 3 (три) года, причем при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п 10.2 договора).

ВОПРОС: Могу ли я, новый владелец квартиры, исправно платящий, приходящие на мое имя ЕПД, требовать компенсации ущерба с управляющей компании, ведь договор на указание услуг между мной и управляющей компанией заключен не был?

Возникла проблема. ЖКХ с каждым месяцем увеличивает платеж за КУ, в этом месяце за вывоз ТБО - 309 рублей, а ранее платили 183 рубля, причем мусор вывозится один раз в неделю, разбросан, мусорка находится далеко. Тем более Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В указанный перечень не входят сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов.

Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. Оплата данных услуг должна осуществляться на условиях, предусмотренных договором между организацией и потребителем данной услуги.

Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения. За содержание мы платим отдельно 1150 рублей.

Законно ли взимается плата с собственников и правомерно ли начисления почти в 50 % увеличения тарифов?

Спасибо!

Мною была приобретена квартира с отделкой в новостройке. При покупке был заключен договор ПДКП в феврале 2011 г, т.к. у компании-застройщика не было еще собственности. Оплату я произвел в 100% размере (оплачивал в рассрочку 2-мя платежами в феврале и октябре). Отделка в квартире была завершена в конце октября. Мною был подписан акт технического осмотра квартиры. Но компания не торопилась с заключением основного договора. Оказалось, что в марте компания застройщик получила собственность на мою квартиру с обременением сбербанка (по выписке таких квартир очень много в доме).

Вопрос: могу ли я проживать в квартире без заключения основного договора (без собственности), обязан ли я платить коммунальные платежи, и имеет ли право компания застройщик выселить меня из квартиры?

Заранее спасибо.

В июле 2010 заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. В договоре есть пункт, что я извещена и согласна, что на момент подписания договора купли-продажи, жилой дом передан в эксплуатацию соответствующей организации. Покупатель принимает на себя обязательство по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента получения права собственности. В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Дом сдан в эксплуатацию в апреле 2010 года. С застройщиком подписан только предварительный договор. Ключи не получала и в квартире не жила. В декабре 2011 года по суду оформила права собственности.

Управляющая компания от застройщика не отдает ключи без оплаты коммунальных услуг с даты ввода дома в эксплуатацию, мотивируя это тем, что данный пункт есть в договоре и я договор подписала.