Магазин с товарами непервой необходимости запрашивает досрочное расторжение договора с ТЦ из-за эпидемии коронавируса и отсутствия ответа на просьбу об арендных каникулах

199₽ VIP

Здравствуйте!

Согласно п.7.2.1, вы должны оповестить Арендатора за 2 недели о намерении расторгнуть договор (исходя из условий договора), таким образом, если письменное заявление отправили вчера, то расторжение приходится на 21.04.2020 года.

До 21.04.2020 года вы должны производить оплату.

Так как у вас оплата произведена вперед (внесен депозит в размере месячной платы), то Арендатор должен произвести перерасчет и удержать оплату с данных средств.

Ст. 450 ГК РФ,

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, необходимо расторгать договор по соглашению сторон с 21.04.2020 года.

Также в заявлении можете указать: В связи с Указом Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", наша организация работать не может, соответственно оплачивать арендные платежи не имеет возможности.

Если, Арендатор откажет вам в расторжении договора, то необходимо обращаться в суд,

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Успехов Вам!

Не увидела в перечисленных абзацах договора ссылку на форс-мажорные обстоятельства. Предлагаю переписать обращение к арендодателю на такой вариант:

В соответствии со ст. 450 ГК РФ Сторона договора имеет право на одностороннее расторжение договора.

В связи с форс-мажорными обстоятельствами, а именно с обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания (...), которые нельзя было предвидеть или избежать, в связи со сложившейся в регионе неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановкой, в связи с выполнением требований Указа Президента № 206 от 25.03.2020 г., Указа № 239 от 02.04.2020, а также в связи с принимаемыми дополнительными мерами на уровне Администрации города и области и введенными ограничениями, препятствующими исполнению договора, расторгаю договор в одностороннем порядке.

Настоящим извещаю Вас, что на основании ст. 450.1 ГК РФ, а также соответствующего пункта Договора об аренде от ___ _________ 2020 г. считаю указанный Договор расторгнутым с момента направления Вам настоящего уведомления.

В соответствии п.1 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Соглашение о расторжении между вами не достигнуто.

В этом случае расторжение возможно только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.451 ГК РФ договор может быть расторгнут судом ввиду того, что существенно изменились обстоятельства, а именно приостановка деятельности на основании Указа Президента №239 от 02.04.2020 г. и

в момент заключения договора заинтересованная сторона исходила из того, что это не произойдет.

И действительно никто не предполагал об эпидемии и запрете работы, и не известно когда всё кончится.

ГК РФ ст.451

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

Здравствуйте гость

В связи с тем, что по вашему требованию об арендных каникулах ответа не последовало вы вправе досрочно расторгнуть договор со всеми вытекающими условиями ст.ст.450, 450.1 ГК

Субъектам МСП решено предоставить отсрочку арендных платежей по договорам аренды федерального имущества.

Арендная плата за 2020 г. может вноситься равными частями в сроки, предусмотренные договором в 2021 г., или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.

Допсоглашение об отсрочке заключается в течение 3 рабочих дней с даты обращения субъекта МСП

Распоряжение Правительства РФ от 19 марта 2020 г. № 670-р "Об отсрочке арендных платежей по договорам аренды федерального имущества для субъектов МПС"

.

Для расторжении договора нужно руководствоваться условиями договора. У Вас порядок указан в п. 7.3. А это не противоречит ст. 619-620 ГК РФ,

Но тут еще как Вариант можно рассмотреть существенное изменение обстоятельств - ст. 450 ГК РФ.

Вообще, конечно, хорошо бы договор увидеть.

Мы по договору и есть субарендаторы

Вчера написали письмо с просьбой о расторжении договора с таким текстом:

Прошу досрочно расторгнуть договор субаренд, по причине, убыточности розничной точки во время эпидемии коронавируса COVID 19.

А так же согласно указам президента РФ от 25 марта 2020 N206, от 2 апреля 2020 года N239 магазин не попадает в список магазинов товаров первой необходимости, что повлекло к закрытию магазина, невозможностью пользоваться помещением в полной мере и осуществлять коммерческую деятельность на нерабочие дни с 27.03.2020 по 30.04.2020.

В связи с этим денежных средств на дальнейшую оплату аренды и переменной платы нет.

На что последовал ответ: Вы не указали в своем письме ссылку на пункт Договора на основании которого у вас есть право на одностороннее расторжение?