Можно ли продать квартиру, оформленную на жену как единственного собственника после смерти мужа без наследственных действий?

Продать может, но и бывший супруг вправе обратиться с иском о разделе имущества и требовать половину стоимости квартиры. Если нет доказательств передачи денег, то его иск может быть удовлетворен

Если 100% будет доказано, что 2 квартиры приобретались на деньги от продажи квартиры мужа, то жена не будет иметь ничего...У человека была одна, а стало 2...

Если нет, то 2 квартиры разделят поровну...Одну жене, а другую мужу...Возможно взыскание компенсации по стоимости...

Нужно обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу для оформления доли умершего супруга, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, сдать его на регистрацию, после регистрации права собственности можно уже продавать квартиру.

Подавать иск в суд о принятии наследства фактически.

Здравствуйте.

1. Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

2. Нотариус откроет наследственное дел и - либо выдаст Вам свидетельство о праве на наследство, либо выдаст отказ в совершении нотариального действия (в связи с пропуском срока для принятия наследства).

3. Если нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, обращайтесь в Госкомрегистр (через МФЦ) с заявлением о регистрации перехода права собственности, а затем можете квартиру продавать.

4. Если нотариус откажет в совершении нотариального действия, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке наследования. После получения решения суда об удовлетворении иска и вступления этого решения в законную силу, обращайтесь в Госкомрегистр (через МФЦ) с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании решения суда, а затем можете квартиру продавать.

Елена,

Если супруга в квартире проживала все это время, оплачивала коммунальные платежи и налоги, она наследство приняла фактически. И срок ею не пропущен.

К нотариусу же нужно обратиться с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. К заявлению приложить документы, подтверждающие фактическое принятие, квитанции об оплате, например.

Если нотариус посчитает факт принятия наследства не доказанным, тогда он уже направит Вас в суд, устанавливать факт в судебном порядке.

Со дня смерти мужа прошло 5 лет, вроде как пропущен срок принятия наследства. Или в данном случае это не имеет значения?

Добрый день, Борис. Конечно супруге и детям нужно обратиться к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство. Только после оформления права собственности можно будет распорядиться данной квартирой.

Добрый день!

Если квартира в вашей собственности, то вопрос о наследовании квартиры не стоит до тех пор, пока эту собственность не оспорят дети, которые вправе наследовать после отца...

Раздел совместно нажитого имущества после смерти супруга

Чаще всего, раздел совместно нажитого имущества осуществляется при расторжении брака. Однако, после смерти одного из супругов, вопрос раздела становится не менее остро, поскольку в связи с этим активизируются наследники умершего, претендующие на оставленное им имущество. Чтобы по праву принадлежащая пережившему супругу собственность не вошла в наследственную массу покойного, необходимо произвести процедуру раздела совместной собственности.

Согласно ст. 1150 ГК, право пережившего мужа или жены на наследование за своим умершим супругом не лишает его права на долю в общем имуществе (если такой режим не исключался брачным контрактом), нажитом с умершим за время нахождения в браке.

При этом доля умершего в общем имуществе, которая должна войти в наследственную массу, определяется по правилам, установленным ст. 38 СК (п. 4 ст. 256 ГК). Рассмотрим некоторые особенности данного процесса, которые могут возникнуть при разделе:

В случае отсутствия спорных вопросов с наследниками, раздел имущества с покойным может осуществляться путем обращения к нотариусу по месту открытия наследственного дела, который может определить его долю в общей собственности и выдать супругу соответствующее свидетельство о праве собственности. Оно будет подтверждать право пережившего супруга на половину совместно нажитого имущества (ст. 75 Основ законодательства о нотариате).

Если какие-либо заинтересованные лица (наследники, кредиторы умершего) несогласны с разделом, осуществленным нотариусом, и считают выделенный объем вещей несоразмерным доле пережившего супруга, они вправе оспорить его в судебном порядке. Более того, доля такого мужа или жены также может быть определена судом, в случае претензий третьих лиц.

По заявлению принявших наследство наследников и согласию пережившего супруга, нотариус также может определить долю умершего в общем имуществе. Она определяется в свидетельстве о праве собственности пережившего супруга (ч. 3 ст. 75 Основ). Подобная процедура потребуется в случае, когда титульным владельцем подлежащей разделу вещи является переживший супруг или же все она находится у него во владении и пользовании.

Как вы указываете в вопросе

Цитата:

Квартира куплена в браке но оформлена на жену.

Если муж не являлся собственником данной квартиры то в наследственную массу квартира не входит.

ВАМ нужно дождаться вступление в наследство а затем продавать квартиру

С уважением к Вам.

Вступать надо, так как в этом имуществе есть его супружеская доля.

Да, надо вступать в наследство. Жена не станет собственником автоматически.

Здравствуйте.

Не может. Прописка значения не имеет, если имущество приобретено во время брака, оно является совместно нажитым, если муж так сделает, сделка может быть признана недействительной.

Нет, не можете

Имущество, нажитое супругами во время зарегистрированного брака, является их общей совместной собственностью. Правомочия собственника в отношении такого имущества равные у обоих супругов. При разделе общего имущества супругов оно делиться пополам

Примерный перечень общего имущества имеется в ст.34 Семейного кодекса РФ. К общему имуществу супругов относится:

- заработная плата и иные доходы обоих супругов от их трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. То есть, это заработная плата, премии, компенсации входящие в систему оплаты труда, плата по гражданско-правовым договорам, доходы получаемые супругом ИП от предпринимательской деятельности. Дивиденды получаемые на доли в уставном капитале ООО или на акции в акционерных обществах, доходы супруга являющегося автором, патентодержателем, от платы за использование авторских прав, изобретения, промышленного образца.

- пенсии, пособия, суммы материальной помощи, суммы, выплачиваемые в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, другие выплаты, непостоянного характера.

Однако, выплаты специального целевого назначения являются личную собственность супруга для которого они предназначены.

- недвижимое имущество, транспортные средства ценные бумаги, паи, вклады, доли в уставном капитале юридических лиц.

- любое другое имущество, приобретенное во время зарегистрированного брака, независимо от того, на кого оно зарегистрировано в регистрирующих органах.

- выигрыши по лотерейным билетам, если эти билеты были приобретены во время зарегистрированного брака на общие средства супругов.

Все полученное в браке является общим имуществом обоих супругов независимо от того, на кого оно оформлено, что один из супругов не работал, а был занят уходом за детьми или не получал дохода по другой уважительной причине.

Добрый день!!! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации данная квартира является совместным имуществом супругов, поэтому продать её без ведома жены муж не сможет

Удачи Вам и всего доброго!!!

Уважаемая Галина! В п.16 Постановления от 05.11.1998 № 15 Пленум ВС РФ разъяснил, что

в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию. В случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. При этом учитывается его действительная стоимость на момент раздела имущества, которая может и не совпадать с ценой, по которой супруг произвел отчуждение этого имущества.

Подробнее ➤

Здравствуйте, Надежда!

Нет. В данном случае ничего не надо регистрировать.

Т.к. фактически собственник не поменялся. Как была в реестре жена, так она там и осталась (ст. 8.1. ГК РФ).

А само соглашение не регистрируется.

Т.е. достаточно его нотариального удостоверение.

Оно считается действительным.

В силу пункта 2 статьи 38 СК РФ, для придания юридической силы соглашению о разделе имущества необходимо его нотариальное удостоверение. Поскольку данное обязательное требование закона в Вашем случае соблюдено - никаких других действий (включая регистрацию в Росреестре) с соглашением не требуется. Такие дела.

Здравствуйте Надежда

Так как соглашение удостоверено нотариусом, то обязанности нет регистрировать, оно имеет юридическую силу, так как в выписке ЕГРН уже стоит отметка, что собственность не общая

Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Как отмечено в письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" , установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены ст. 15 Закона 1993 г. о нотариате и п. 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Нет, его нужно будет предъявить в Росреестр в случае сделки с имуществом, вместо согласия супруга.

.

В силу п.3 ст. 35 СК РФ: Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Надежда!

Нет, соглашение не регистрируется, его необходимо сохранить в случае каких-либо судебных разбирательств.

1. Квартира приобретена на супругу.

2. Имеется соглашение о том, что она является единоличным собственником, в том числе после расторжения брака.

3. Квартира в данном случае не подлежит разделу.

4. В выписке из ЕГРН (Росреестр), супруга указана собственником, ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

5. В случае расторжения брака ничего не изменится, так как нотариальным соглашением квартира закреплена за супругой.

Никакие изменения вносить не нужно, супруг не является собственником и им не станет.

Всех благ Вам!

Соглашение о разделе имущества не регистрируется нигде, кроме как у нотариуса.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

...

Супруг, чьи права нарушены, может пытаться в суде оспаривать данное соглашение, но оснований пока не видно.

Здравствуйте. Постоянно сталкиваюсь с непониманием этого вопроса.

У нас предусмотрены формы сделок устная, письменная, сделка, подлежащая государственной регистрации и сделка, подлежащая нотариальному удостоверению.

В части сделок с недвижимым имуществом регистрируется право на недвижимое имущество. Сами договоры купли-продажи и дарения недвижимого имущества по общему правилу регистрации не подлежат.

Так, исходя из ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. А вот в соответствии со ст. 551 ГК РФ регистрации подлежит переход права собственности, но не договор.

Любые дополнительные соглашения к договору купли-продажи недвижимости также не подлежат регистрации.

Для соглашения о разделе совместно нажитого имущества, как отдельного вида сделок, предусмотрена нотариальная форма. Но о регистрации данной сделки Закон ничего не говорит.

На практике, при продаже недвижимости вы просто предоставляете в регистрирующий орган нотариальное соглашение о разделе имущества в подтверждение того, что вам не требуется согласие супруга (бывшего супруга) на совершение сделки.

Прописать свою сестру он не сможет.

Если квартира куплена в браке, и жена не докажет, что приобреталась на средства родителей, то муж вполне может подать на раздел имущества, приобретя право на 1/2 квартиры; и прописать кого хочет.

Прописать в квартиру может только собственник. Что делать жене - вопрос не юридический. А вдруг у мужу много родственников? Всех пропишет? Кроме того, фиктивная прописка грозит ответственностью

Уважаемая Людмила, добрый вечер! В данной ситуации необходимость переоформления будет зависеть от наличия наследников, помимо Вас (в первую очередь, родителей и детей умершего). Если они есть, то доля мужа будет поделена между наследниками первой очереди и тогда переоформлять придётся. Удачи Вам!

сын умершего имеет право на долю в наследстве. Супружеская доля мужа 1/2, значит, сын может получить 1/4 долю. Если квартира будет продана, то сын имеет право обратиться в суд и признать договор недействительным.

Сын имеет право на 1/2 долю отца.

До истечения 6 мес. супруга не вправе продать квартиру. Данная сделка при обращени в суд будет признана незаконной.

Прописка не влечет за собой права собственности, следовательно единственным собственником в квартире имеющим право пользования, распоряжения и владения имуществом ст 209 ГК РФ, является жена. 6 месяцев можно не дожидаться т.к имущество не входит в состав наследства. Родственникие не имеют права на вашу квартиру.

Квартира приобретена в перид брака ст 34 СК РФ имущество , нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, соответственно доля вашего супруга 1/2 . После открытия наследства наследники первой очереди ст 1142 ГК РФ являются по закону дети, супруг, родители наследодателя. Соответственно вы, сын, родители умершего имеете право на 1/2 доли наследодателя, в том случае , если не было завещания.1/2 доли надо разделить на количество наследников, если наследников 4 то по 1/8 каждому. Ваша доля увеличится.