Как доказать право собственности на участок без полного межевания?
У нас есть садовый участок, оформили в собственность, но межевание не случилось, т.к он уже наполовину отмежеван соседом, он отдавать не хочет, предлагая решать в суде. Во всех решающих такие вопросы инстанциях мне говорят-"кто первый встал, того и тапки", понимаю, что там скорее всё подкуплено, как доказать, что это именно мой участок, если в нем не хватает 3 сотки из 6?
Здравствуйте Татьяна!
Не согласна с этим понятием "Кто первый встал, того и тапки". Вы налог платите за 6 соток - значит ваша земля. Нужно обращаться в суд с иском об изъятии участка из незаконного пользования.
Еще советую написать жалобу в Прокуратуру, пусть проведут проверку, на счет того, как соседу удалось все оформить на себя.
Спросить
Возник конфликт с соседом.
Купил дом с участком, 3 сотки. За год до покупки сосед отмежевал свой участок и присвоил себе часть моей земли, а бывший хозяин моего участка расписался под этим межеванием. То есть теперь у меня в свидетельстве на право собственности 3 сотки, а по факту 2.7. В результате того межевания сосед себе увеличил площадь, а у меня уменьшилась. Ведь вполне может быть что я покупая участок без межевания 3 сотки мог вообще получить 1 сотку. Вопрос в следующем:
Можно ли отменить межевание соседа, если по факту у одного соседа площадь уменьшилась, а у другого увеличилась? Межевание выполнено верно.
Добрый день!
В данном случае необходимо обращаться с иском в суд и проводить новое межевание.
СпроситьИмеется техпаспорт БТИ от 1976 г. на землю и домик в садоводческом товариществе. Нет проекта межевания всего товарищества, поэтому мне земле меры отказывают в межевании. Собирать деньги на межевание товарищества никто не хочет, т.к. почти все оформили право собственности. Что делать без межевания? Может, смежным соседям "подарить" (а они за участок заплатят), а потом уже эти соседи все оформят?
Купила участок в деревне 31 сотку. В документах написано-земли поселений, 31 сотка, для ЛПХ., границы не установлены. После того, как заказала межевание, мне намерили 24 сотки. Продавец участка говорит, что она ничего не знает об этом, хотя всю жизнь прожила на этой земле. В администрации ответили, что в лохматые 90 г. произошла описка в документах: в место 31 сотки написали 21.Один соседний участок отмежован, другой нет. Подскажите как можно исправить ситуацию?
Купила участок в деревне 31 сотку. В документах написано- земли поселений, 31 сотка,для ЛПХ.,
Ирина, в судебном порядке.
СпроситьВопрос про межевание участка. Я владею садовым участком в СНТ, участок расположен на перекрестке внутрисадовых дорог, не на границе СНТ. Сейчас ведется межевание участков.
При этом не хватает расстояния для размещения всех участков по одной стороне (от границы СНТ до дороги).
Соседи заявляют, что границы следует устанавливать от края СНТ вглубь, а дорогу переносить (точного положения дороги в кадастре нет). При этом если внутрисадовую дорогу не перносить мой участок сильно урежется.
Я считаю, что межевание следует вести от дороги до границы СНТ, тем более что участок у границы СНТ не отмежеван.
При установлении гранц участков в суде на чью сторону с большей вероятностью встанет суд?
Ранее межевание делал только один участок в середине, при этом в кадастр сведения о межевании не подавал.
Денис! Нужно пригласить геодезистов сначала, потом есть действующие нормы из них исходите: СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
СНиП 30-02-97
5.10. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м. (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени)
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени)
от садового дома и погреба до уборной - 12;
до душа, бани и сауны - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени) Удачи. Отзывайтесь, не теряйтесь!
СпроситьВ 2000 году был получен кадастровый паспорт и свидетельство право собственности на дачный земельный участок площадью 4, 6 сотки. В 2017 при межевании земли участок увеличился на 20 кв.м (4.8 сотки стало). Почему произошло увеличение участка я не знаю и границы тоже не переносились. Соседка отказывается подписывать акт согласования межевания и проводить межеване своего участка она тоже не собирается. У меня два вопроса.
1. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ?
2. ЕСЛИ СОСЕДКА ВСЕ ТАКИ РЕШИТ ПОДПИСАТЬ АКТ МЕЖЕВАНИ, ТО ЧЕМ ВПОСЛЕДСТВИИ МНЕ ГРОЗИТ ТАКОЕ РАСХОЖДЕНИЕ В ПЛОЩАДИ УЧАСТКА?
Здравствуйте! Если соседка отказывается подписать акт согласования границ, то нужно подать в суд исковое заявление об установлении границы. Если она подпишет, то ничем не грозит, так как в процессе межевания площадь может незначительно меняться.
СпроситьЕСТЬ: Участок на нем есть плохонький домик. Я являюсь совладельцем участка и домика (есть 4 кадастровых номера 2 на участок 2 на дом мои и совладельца). Для продажи хочу выделить свою часть договором о праве пользования. Так как моя территория 2.8 сотки отмежевать нельзя. Хочу поделить фасад+именно та сторона какая по моему мнению продастся (на словах договорился с соседом что купит). Совладелец участка мою часть покупать не будет и договориться ни о чем невозможно (не хочет разговаривать)-я прорабатывал варианты продать участок вместе или докупить себе до 3 соток для межевания.
ВОПРОС: Как досудебно, и если не выйдет, потом судебно поделить так, чтобы мне по договору именно эта конфигурация досталась (как обосновать это в суде) так как конечная - цель продать свою долю участка? (домик плохонький-своей его частью могу пренебречь) Какова последовательность процедур для этого и (чувствую что все-таки решать придется через суд) каким образом подготовиться к суду так, чтобы именно с этой стороны часть участка была моей для владения (иначе не продам)? (если нет обоснования и понимания, что эта часть участка мне будет принадлежать нет желания вписываться в суд об определении порядке пользования).
Вы можете продать долю земельного участка и дома с соблюдением требований ст.250 ГК РФ. Можете определить порядок пользования участком, он определяется согласно исторически сложившихся границ или пропорционально долям в доме. Но как видно из вопроса Вы это не очень хотите делать, если не получится так, как Вы хотите. В любом случае Вам надо написать заявление сособственнику. И если не договоритесь, не заключите соглашение без суда (тоже вариант) , то придется идти в суд. Там потребуется землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ. В любом случае должны быть варианты решения вопроса. Эти варианты должен предложить эксперт (кадастровый инженер). Например, вариант порядка пользования земельным участком. В суде можете заключить мировое соглашение.
Спросить
Раздел ЗУ регулируют ст.11.2, 11.4 ЗК РФ.
В порядке соглашения, это-межевание, землеустройство, кадастр, регистрация. Если второй собственник против, в таком случае у вас остается только судебный порядок. В иске надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Понадобится грамотный юрист-земельщик.
Спросить
Добрый вечер! Как я понимаю перераспределить участок с соседом в порядке ст. 11.7 ЗК РФ или с муниципалитетом по ст. 39.28 ЗК РФ не удастся, потому как сосед отказывается идти на контакт. Остается определять порядок пользования в судебном порядке. Только это будет не договор, а соглашение. Есть еще такой момент, что вы порядок пользования участком узаконите, а новый хозяин (то есть ваш сосед, когда он купит участок) - новый повод для вашего совладельца определять порядок пользования. Может быть стоит самому соседу уже заниматься этим, если есть желание, силы и средства. Как правило порядок пользования складывается из существующей застройки, существующих искусственных ограждений (заборов, сараев и т.д.). Есть планы БТИ в них могут быть нарисованы "половины " участка, как они использовались ранее. В общем, вам надо доказать, что вы участок используете именно так, а не иначе. Точнее без документов и ваших объяснений не ответить: (
Удачи в решении вопроса!
СпроситьМихаил, Вы сами себе создали сложность. Вот смотрите: Ваш сосед готов купить Вашу долю, отношения по пользованию долями у Вас с долевиком сложились как видно из вопроса, так продайте соседу Вашу долю, но через договор дарения, и не создавайте лишних сложностей.
Спросить
Добрый вечер Михаил
Если технический разделу не подлежит объект недвижимости в порядке ст.252 ГК РФ то только остается определить порядок пользования по ст.247 ГК РФ через суд
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Право пользования домом и земельным участком у обоих собственников итак есть, специально договор не нужен (ст.209 ГК РФ). Соглашением собственники могут определить порядок пользования общим имуществом, которым в пользование каждого закрепляется конкретная часть имущества (разграничение). Продать Вы можете только долю в праве собственности на зем. учаток и на дом с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником (ст.250 ГК РФ). На продажу доли соглашение о порядке пользования имуществом никак не повлияет и на нового собственника доли не будет распространяться.
Суд продавать Ваши доли не будет, поэтому без суда вполне обойдетесь. Выставляйте свое имущество на продажу и найдя покупателя направляйте сособственнику заказным письмом предложение покупки доли с указанием цены. Если в течение 30 дней со дня получения предложения согласия на покупку не даст, можете продать постороннему по цене не ниже цены предложения.
СпроситьТут только один вариант, подавать в суд исковое и предлагать свой план раздела/определения права пользования участком предложив суду именно свой вариант, кдастровый паспорт, план и схему раздела участка. Обосновывать особо нечем, насаждениями, наличием строения.
Если говорите, что втрой собственник особо не интересуется суд заморачиваться не будет, если права второго собственника по площади нарушены не будут, примет тот план который ппредложен, возражать то то же особо нечем, хотелки не принимаются, нужны обоснования, ст.247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Вы не указали главного, у Вас долевая собственность на дом или ваши половины оформлены как отдельные объекты недвижимого имущества. Также не совсем понятен момент с кадастровыми номерами, если их 2 на дом и 2 на участок, значит всё должно быть уже поделено. В любом случае Вам просто следует продать свою часть дома, а часть участка пойдет вместе с ней. Участок делится пропорционально долям в праве собственности на дом на это указывает Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.При невозможности деления участка и невозможности договориться с соседом придется устанавливать порядок пользования участком в судебном порядке. Если это доли в праве общей собственности на один жилой дом, то Вы можете произвести выдел своей доли в натуре ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиВ случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.раздел можно произвести либо по соглашению, либо через суд и потом продать свою часть, уже как отдельный объект недвижимости. Также можете просто продать свою долю в праве общей собственности, но в этом случае придется сначала предложить купить ее соседу ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.А вообще, что касается раздела участков, тут часто возникают сложности из за недостаточной информации. Следует различать минимальный размер участков, вновь образуемых из муниципальных земель и раздел участка, принадлежащего гражданам на праве собственности. В первом случае норма выше, но зачастую при разделе ошибочно ориентируются на неё, принимая участок за неделимый. Вторая норма может быть намного меньше. Она зафиксирована в градостроительном регламенте. Чтобы узнать эти нормы, нужно обратиться в администрацию муниципалитета и истребовать выписку из регламента по поводу правил землепользования и застройки той территории, где находится подлежащий разделу участок.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Мой муж вступил в наследство на участок земли в 14 соток. Мы оформили участок в собственность. Провели межевание, получили кадастровый план и паспорт участка. Когда делали межевание не хватало земли и инженеры отступили в сторону и добавили 4 сотки. Оказалось, что на этих 4 сотках находится сараи бабашки. Никаких документов она не предоставила, говорит, что есть, но если бы этот участок был оформлен (я так понимаю) нам бы никто не добавил эти сотки. Сейчас она не хочет убирать свои сараи. Которые фактически находятся на нашей земле. Как нам поступить? Просто загородить и все? Предупредив бабушку, чтобы она до определенного срока убрала постройки. Или как?
Просто загородить и все? Предупредив бабушку, чтобы она до определенного срока убрала постройки. Так и поступите -ведь у бабушки нет никаких документов на землю
СпроситьМне выделили участок, приезжал межевальщик, мой участок наполовину заходит на соседский. Сосед тоже делал межевание. Как решать вопрос?
Кадастровый инженер должен был выдать заключение. Возможно наличие реестровой ошибки. Исправление возможно в добровольном порядке, либо при отказе соседа добровольно исправить реестровая ошибка - в судебном порядке, путём подачи соответствующего иска.
СпроситьПодскадите, планирую купить зу, есть кадастр, собственность, но участок не отмежеван. С трех сторон все отмежовано другими собственниками, нет границы только с 4-ой стороны, где у соседа тоже не отмежеван участок. На росреестре есть все участки кроме моего, как мне убедиться что участок который я хочу купить находится там где я его смотрю.? В генплане снт? Где его взять?
Косвенно это можно понять по нумерации участков, можно подстраховаться справкой председателя, но в любом случае до проведения межевания и установления границ участок будет "подвешен в воздухе". В вашем случае степень риска небольшая, но гарантию даст только межевание. Генплан может быть и у председателя, и в районной администрации.
СпроситьУ меня есть садовый участок. Свидетельство на право собственности на этот земельный участок получено 1995 году. В 2014 году я оформил кадастровый паспорт на этот участок, но не проведено межевание этого участка. Как мне объяснили в кадастровой конторе, закон этого не требует на тот момент. Сейчас, мне говорят соседи по участку, кто не провел межевание своего земельного садового участка, то с января 2018 года такие участки будут изыматься государством у их владельцев. Так ли это?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Нет конечно, никто не вправе изъять участок у собственника кроме некоторых отдельных случаев (изъятие для гос. или муниципальных нужд, с выплатой стоимости участка)
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации если межевание участка не будет завершено до 1 января 2018 года, то собственник не сможет продать или подарить земельный надел. Кроме того, хозяин лишится возможности использовать участок в качестве ипотеки или подарить. При этом не будет иметь значения наличие права собственности или подписанного договора аренды.
Спросить
