Покупатель требует вернуть залог после выселения из дома - как действовать в случае спора?
Я продаю дом. Покупатель дал мне 10000₽ как залог (на словах) мы выехали из дома освободив ему жил площадь до подписания договора. А сейчас он требует деньги обратно, якобы нашёл вариант лучьше. И грозится подать на меня в суд.
Добрый день. У него нет никаких оснований для обращения в суд. Но основания есть у Вас, так как он незаконно находится в Вашей собственности.
Спросить
Добрый день, Кристина!
Факт передачи денег Покупатель должен подтвердить, если нет расписки или свидетелей передачи денег, то перспективы судебного спора нет.
Если Вы не заключили ни основного договора, но предварительного договора, то оснований для освобождения Вами квартиры и передачи квартиры Покупателю тоже нет, Вы можете в любой момент заселиться в квартиру обратно.
Спросить
Дом у меня в залоге, заключен договор купли продажи и собственником в доме является покупатель, договор подходит к концу, но деньги согласно договору не выплачены. Хочу подать в суд на расторжение договора, не расторгнется ли в этом случае залог и недобросовестной покупатель захочет продать дом.
Нет залог остается до полной оплаты, покупатель продать дом не сможет, т.к. он в залоге и нет согласия продавца.
ст. 488 гк рфСпросить5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Если в расписке написано, что то залог - проблем не будет, если просто денежная сумма- суд может ее расценить как договор займа.
Спросить
Да в расписке написано слово задаток,а этот покупатель может по истечению срока указаного в расписке(1 неделя на то чтобы я освободила квартиру) обратится в суд какобы я не выполнила условия расписки,может ли он таким образом сделать меня виноватой?
СпроситьЯ продал дом с землёй в рассрочку. В предварительном договоре есть отдельный пункт по условиям продажи. Дословно: В случае отказа покупателя от сделки после подписания основного договора, деньги уплаченные покупателем при подписании основного договора будут возвращены покупателю после продажи дома и земли третьим лицам. В основной договор этот пункт забыл я включить. Сейчас идёт к тому, что покупатель хочет отказаться от покупки дома. Будет ли этот пункт предварительного договора действовать на момент расторжения основного договора, если он в основном договоре не прописан?
Здравствуйте конечно же этот пункт будет действителен вы его уже обговорили спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток! Увы, если в основном договоре этот пункт не указан, он не будет действовать. Деньги обязаны вернуть после расторжения договора. Удачи вам и всего доброго.
Спросить
Скажите, пожалуйста. Заключен договор купли-продажи дома у юриста, покупатель внес задаток 100000. по договору задаток остается у меня в случае отказа покупателя купить дом. при передаче задатка покупатель гарантировал покупку дома и прсил убрать объявления со всех сайтов продаж. Через 2 недели покупатель умер. Жена требует деньги обрадно, но часть денег я уже потратила. Что делать в таком случае.
Здравствуйте, понятия "задаток" законодательством не предусмотрено-есть авансовый платеж, а раз сделка не совершилась то и аванс нужно вернуть, в судебном порядке в любом случае будет решение вернуть авансовый платеж.
СпроситьПокупатели внесли аванс за дом. По истечении 4 месяцев по договору покупатели не смогли расплатится за дом. Покупателям было предложено рассчитываться по 50 000. потом по 30 000. прошло 1,5 года хозяин дома продал дом. на просьбу вернуть аванс отвечает подавайте в суд. Сейчас по истечении 3,5 лет после подписания договора Покупатели подали в суд. В договоре об авансе прописано что по вине покупателя деньги не возвращаются. На чьей стороне закон?
все зависит от конкретного договора и работы адвоката. покажите договор квалифицированному адвокату. без его помощи вам будет сложно
СпроситьДо полного погашения стоимости дома хозяину осталось 500 тысяч, брали дом в рассрочку, проживали в нем 5 лет. Дом на нас не оформлен, хозяин взял деньги в банке под залог дома, когда ему была выплачена почти вся стоимость дома (за минусом 500 тысяч). Мы готовы отдать оставшиеся деньги, оформить дом и выставить на продажу, т.к. уехали жить в другой регион. Но хозяин дом от залога не освободил и говорит, что не знает, когда освободит дом от залога, денег у него нет, т.к. он стал неплатежеспособным. Как нам быть?
Доброго времени. Тот факт, что продавец уклоняется от снятия обременения недвижимости дает Вам право расторгнуть договор купли-продажи и взыскать полную стоимость дома, либо обязать продавца освободить имущество от обременения в судебном порядке.
Спросить
"...До полного погашения стоимости дома хозяину осталось 500 тысяч... Дом на нас не оформлен... хозяин дом от залога не освободил и говорит, что не знает, когда освободит дом от залога"-у вас все отношения строились на устной договоренности и как доказать все о чем вы написали вы и сами, вероятно не знаете, а значит что либо посоветовать на основании закона невозможно...
СпроситьСнятие ограничения в "виде ипотеки в силу закона" можно и в судебном порядке, если одна из сторон уклоняется от подаче завлечения в РОСРЕЕСТР. Только вот, что я не пойму
Дом на нас не оформлен. У вас не было перехода права? О каком ограничении идет речь? Если перехода права собственности не было и о каком ограничении может идти речь? НЕ стыковка!?Спросить
Если этих 500 тысяч что Вы должны хватит чтобы погасить долг банку и снять обременение, то тогда надо рассчитаться. И потом оформить дом нас себя. Если нет, то надо обращаться в суд. В любом случае надо смотреть Ваш предварительный договор. Вам лучше обратиться к юристу. Можете обратиться ко мне в личку, буду рада Вам помочь.
Спросить
У нас есть предварительный договор купли-продажи. Хозяин заложил дом банку не в ипотеку, проста взял заем под залог дома, когда мы уже в нем проживали и отдали ему почти всю стоимость дома (не считая 500 тыс.)
Спросить"У нас есть предварительный договор купли-продажи. Хозяин заложил дом банку не в ипотеку, проста взял заем под залог дома,.." - в таком случае только в судебном порядке можно попробовать решить эту проблему...
СпроситьРасскажите пожалуйста основания по которым суд может удовлетворить требования покупателя дома на аннулирование сделки купли-продажи, а так же сроки обращения в суд.
Дом продан, права зарегистрированы в ФРС, деньги получены. В договоре купли-продажи есть пункт: Объект передан Продавцом Покупателю до подписания настоящего договора. Настоящий договор является одновременно актом приема - передачи Объекта. Покупатель ознакомился с техническим состоянием дома, с состоянием всех инженерных сетей и коммуникаций дома. Покупатель претензий не имеет.
Что ещё можно добавить в этот пункт что бы предостеречься от отката сделки?
Дмитрий
Покупатель может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, расторжения сделки, применение последствий недействительности ничтожной сделки. Основания разные, всё зависит от конкретных условий договора, конкретных требований в суд. основания признания сделки недействительной изложены к гражданском кодексе РФ (ст. 168-179 ГК РФ)
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Покупатель может в любом случае подать иск в суд если обнаружит недостатки вещи, не оговоренные при совершении сделки. Данным условием - в приведенной редакции договора - нет гарантий. что дом передан без недостатков.
СпроситьЯ продала дом но через не сколько дней точнее 4.после того как подали документы регострицыонную палату покупатель хочет расторгнуть договор. И требует обратно деньги. Якобы мы утаили от него недостатки дома. При этом он не однократно приезжал и осматривал дом. но при этом в договоре есть раздел, что он при покупки дома осмотрел его и претензий не имеет. Хочет подать в суд. что мне делать.
если вы считаете что нет оснований для расторжений - то пусть обращаются в суд - скрытые недостатки нужно еще доказать - суд может отказать в иске
СпроситьСитуация такая, купил авто поездив полгода, продал его, спустя полгода мне звонит покупатель и говорит - выяснилось что авто в залоге у банка, требует вернуть деньги пока что по хорошему, грозится подать в суд. В залог ее отдал кто-то из предыдущих владельцев, как быть, куда обратится?
Продаю дом, покупатели дали задаток, но ко времени сделки покупатель стал отказываться от сделки, мотивируя это тем, что у меня временная прописка в этом доме, значит документы к сделки не готовы, требует выплатить задаток в двойном размере, подал иск в суд, как мне быть, обязана ли я
выплачивать покупателю?
Это зависит от того как составлен договор задатка, или в договоре указано, что это аванс. Еще раз внимательно прочитай договор, что сказано про прописку, на какой момент должны быть все выписаны и на какой срок временная прописка, возможно она вообще никак не влияет на сделку и это просто повод.
Спросить
