Наследство и ипотека - кто должен платить проценты наследнику?

Наследник остается свободным от долговых обязательств родственника в случае, если кредит наследодателя предусматривает страховку, в которой указано покрытие кредита в связи с уходом из жизни заемщика. В других случаях наследники ответственны за долги наследодателя в пределах полученного наследства. Если вы получили от вашего родственника имущество в 120000 рублей. При этом у него остался невыплаченый кредит в 340000 рублей, вы обязаны оплатить только 120000 рублей.

Добрый день.

В соответствии со ст. ст. 1112, 1113, 1175 ГК РФ, наследник, принявший наследство, отвечает перед кредитором наследодателя только в размере долга, имевшегося у наследодателя на дату смерти.

Так, к наследнику должника по кредитному обязательству не переходит установленная кредитным договором обязанность должника по ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом, а равно уплате иных предусмотренных договором платежей, за период после смерти должника, и, соответственно, не наступает ответственность за нарушение сроков исполнения этой обязанности.

Но.

Есть и другая судебная практика, по которой взыскивают с наследника не только сумму основного долга, но и ежемесячные проценты, которые продолжают начисляться

Однако, есть выход. Оценку имущества нотариус производит либо по кадастровой либо по оценочной стоимости. Поэтому в наследственное дело надо представить отчёт об оценке соразмерном сумме долга (основного) , если, Естественно, если реальная стоимость квартиры меньше кадастровой.

Добрый вечер, Андрей Аркадьевич.

В разделе 3. "Ответственность наследников по долгам наследодателя" постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 " О судебной практике по делам о наследовании" имеются разъяснения по вашему вопросу (п. 58-61). Так, в п. 58 указанного постановления Пленума ВС РФ разъяснено: поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Одновременно с этим в соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ Вам нужно учитывать сроки исковой давности.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности" по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Имеются разъяснения, связанные со сроками исковой давности, в постановлении Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, касающиеся сроков исковой давности.

Например, согласно указанного постановления Пленума ВС РФ:

по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24);

срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Таким образом, оплачивать долг наследника по ипотеке Вам все равно придется.

Андрей Аркадьевич, в п. 58 названного постановления Пленума ВС РФ № 9 сказано, что проценты Вы обязаны заплатить.

Иначе говоря, Вы заменили в кредитном договоре наследодателя.

Нет получен дом стоимостью около 3 млн., ипотеки осталось около 500 тыс. Так вот мой вопрос был должны ли банки убрать начисление процентов, а основной долг по ипотеке оплачивать до погашения.

Выдержка из решения суда Решение № 2-352/2014 2-352/2014~М-248/2014 М-248/2014 от 14 июля 2014 г.

Таким образом, Гатагу А. А. как наследник своего брата по закону обязан отвечать по его кредитному обязательству перед Банком.

Вместе с тем общая задолженность Гагагу А. А. по кредитному договору, которая подлежит взысканию с наследника, должна определяться на день его смерти (момент открытия наследства), не включая всех последующих начисленных банком процентов за пользование кредитом и неустойки.

Данный вывод вытекает из смысла вышеуказанной ст. 1112 ГК РФ, предусматривающей ответственность наследников по имеющимся долгам наследодателя именно в объёме, существующем на день его смерти (на момент открытия наследства).

После смерти заёмщика начисление Банком процентов за пользование кредитом не правомерны.

В связи с этим суд приходит к выводу, что проценты за пользование кредитом и неустойка не входят в состав наследственной массы как долги.