Жильцы требуют справедливости - как заставить магазин оплачивать свои расходы за отопление?

398₽ VIP

Еще раз Здравствуйте Владимир

Вам также нужно установить ОПУ тепла и рассчет должен быть исходя из показаний счетчиков и общедомового прибора учета

Вы имеете право обратиться к магазину об установлении ИПУ (путём направления письменного требования) и в случае отказа разрешить вопрос через суд ст. 131,132 ГПК (соблюсти до судебный порядок урегулирования спора)

Если все жилые и нежилые помещения МКД оснащены индивидуальными приборами учета тепла, при расчете размера платы за отопление учитываются показания и этих счетчиков, и общедомового прибора учета (абз. 4 п. 42.1 Правил).

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления...

VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Напишите претензию магазину и поставщику тепла (можно в УК) - нужно грамотно сформулировать. Затем получив ответ, будете действовать и вероятно придется обращаться в суд с иском (основания Постановление правительства №354, Иск в соответствии ст.131,132 ГПК РФ)

Владимир!

Что вы задали свой вопрос второй раз, ответ не измениться. Магазин, если помещение в собственности, несет бремя расходов на содержание своей собственности, ст.210 ГК РФ.

Цитата:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судя из вопроса, "магазин" все таки платит за потребление по нормативу.

Собственник помещения вправе сам определить - платить ему по нормативу или индивидуальным приборам учета. Вы если не являетесь собственником помещения, который занимает магазин, - не как не сделаете, что бы собственник занимающий магазин установил ИПУ.

В соотвтетствии с п.9 и 10 ст. 22 Федеральным законом от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» (последняя редакция) расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года. Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. www.consultant.ru

Всего доброго!

Вы можете обратиться в прокуратуру. Пусть они проверят обоснованность расчета.

Прокурор может принять меры, обязательные к исполнению.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 22. Полномочия прокурора

1. Прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе:

по предъявлении служебного удостоверения беспрепятственно входить на территории и в помещения органов, указанных в пункте 1 статьи 21 настоящего Федерального закона, иметь доступ к их документам и материалам, проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона;

требовать от руководителей и других должностных лиц указанных органов представления необходимых документов и материалов или их копий, статистических и иных сведений в сроки и порядке, которые установлены пунктами 2, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5 статьи 6 настоящего Федерального закона; выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций;

(в ред. Федерального закона от 07.03.2017 N 27-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

вызывать должностных лиц и граждан для объяснений по поводу нарушений законов.

2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

(в ред. Федеральных законов от 10.02.1999 N 31-ФЗ, от 05.06.2007 N 87-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

П. 3 ст. 22 во взаимосвязи с другими нормами признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 18.07.2003 N 13-П).

3. Прокурор или его заместитель в случае установления факта нарушения закона органами и должностными лицами, указанными в пункте 1 статьи 21 настоящего Федерального закона:

освобождает своим постановлением лиц, незаконно подвергнутых административному задержанию на основании решений несудебных органов;

КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 3 п. 3 ст. 22 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 11.04.2000 N 6-П).

опротестовывает противоречащие закону правовые акты, обращается в суд или арбитражный суд с требованием о признании таких актов недействительными;

вносит представление об устранении нарушений закона.

4. Должностные лица органов, указанных в пункте 1 статьи 21 настоящего Федерального закона, обязаны приступить к выполнению требований прокурора или его заместителя о проведении проверок и ревизий незамедлительно.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, общим собранием примите такое решение, предъявите претензию к магазину и в суд, на основании статьи 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Вам уже отвечали на Ваш вопрос. Вам это зачем? Вы НИЧЕГО не переплачиваете, а МАГАЗИН без счетчиков по НОРМАТИВУ (гораздо больше..)

В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» сказано, что:

44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 — 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

ЕСЛИ ВЫ считаете, что переплачиваете. ПИшите жалобы в энерго сбыт и прокуратуру, НО это вряд ли поможет. Т.к С 01.07.2016 для применения повышающего коэффициента достаточно отсутствия акта об отсутствии тех. возможности установки прибора учета (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354). С МАГАЗИНА ОБЯЗАНЫ БРАТЬ ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ. Попросите ПРОКУРАТУРУ ПРОВЕРИТЬ ЭТО. Обращение в суд НИЧЕГО НЕ ДАСТ.

Желаю удачи. В.

В Вашем многоквартирном жилом доме на первом этаже расположено помещение, занимаемое магазином (коммерческая деятельность).

На весь дом имеется ОПУ потребления тепловой энергии.

Поквартирно приборов учета не имеется и на сегодняшний день в соответствии со схемой расположений системы труб установка индивидуальных приборов учета сложна и затратна. Поэтому всем жильцам предъявляется оплата, исходя из метража каждого помещения. То есть ежемесячный расход по ОПУ пропорционально распределяется между потребителями.

В том числе и предъявляется и магазину по метражу, хотя и другой тариф для начисления коммерческим организациям, больше чем бытовым потребителям.

Теплозатраты (Гкал) по вашему дому выше, чем в соседнем доме, т.к. имеется значительное теплопотребление у магазина, двери которого постоянно открываются, охлаждая теплоносители.

Но магазин не оснащен своим прибором учета и ему тоже предъявляется оплата по метражу ("кубатуре"), хоть и тариф у него для коммерческого потребителя. Значительный расход тепла требует увеличения пропуска воды в систему теплоснабжения дома для поддержания нужной температуры в помещениях, что существенно увеличивает объемы потребления, которые соответственно отражаются в счетах жильцов большими суммами.

В настоящее время установка прибора учета на каждый теплоноситель (батарея) очень затратна жильцам (бытовым потребителям).

Магазин использует теплоэнергию для коммерческой деятельности, для извлечения выгоды.

В соответствии с п.1 ст.13 Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

(Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы)

п.1 "... передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к... системам централизованного теплоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

2. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Отношения между магазином и теплоснабжающей организацией определены в условиях заключенного договора, в соответствии с которым определены объемы потребления для предъявления оплаты. Это их вполне устраивает. Но они не учитывают того, что теплоэнергия для магазина проходит через систему теплоснабжения для жильцов дома.

Жильцы дома напрямую не могут повлиять их на договорные отношения.

Но жильцы дома могут обратиться в прокуратуру за защитой своих прав и просить выдать предписании об установке отдельного прибора учета на магазин в адрес Магазина и ТеплоЭнерго, а также в адрес УК.

Также сами жильцы имеют право обязать Управляющую компанию установить отдельный прибор учета потребления для бытовых нужд жильцов.

А можем мы обратиться в прокуратуру, потому что иски в суды и т д это всё может стоить денег? И как бы вы сформулировали этот факт, когда люди платят за недобросовестных других?