Соседские проблемы в СНТ - кадастровая граница не совпадает с фактическим забором, кто прав и что делать?
В СНТ мой участок и смежный отмежеваны. 8 лет назад был установлен за мой счет забор из сетки рабица. В прошлом году сосед стал угрожать, что забор стоит на его земле и он в праве требовать переноса. Что бы прояснить это я заказала вынос точек в натуру, межевики все сделали ивыставили колья (все снято на фото). На основании этого кадастровый инженер предоставил мне межевой план, заключение и чертеж. Согласно этому акту оказалось, что кадастровая граница не совпадает с фактическим забором, по фактическому забору площадь меньше чем 8 соток. Кадастровая граница проходит на расстоянии 1 метра от фактического забора в сторону соседского участка. Оказалось, что не мы,а соседи пользуются нашей территорией! Соседи тоже пригласили межевиков. Судя всему у них такие же показатели. Но они естественно молчат и на разговор не выходят. Подскажите, после того как я отправлю им претензию, могу я демонтировать свой (документы на оплату есть) забор и поставить забор согласно кадастровой границе? И как быть с насаждениями соседей? Если они их не уберут на момент установки забора по кадастру.
Уважаемая Ирина! Нужно лишь подать обращение, либо жалобу от физического лица в Управление Росреестра.
Статья №21 главы 23 Кодекса Административных Правонарушений РФ, которая именуется «Органы, выполняющие государственный контроль за эксплуатацией и охраной земельных участков».
на основании 7.2 (часть 1), 7.1 наступает административная ответственность в адрес Ваших соседей, если они не смогут обжаловать свои действия в суде как правомерные.
СпроситьКупил участок 2014 году хотел обновить забор между соседом в результате выясняется что что его забор заходит на мой участок. Вызываю БТИ (вынос границ) он показывает мне мои точки выясняется что по забору 7 соток моей земли захвачена. У соседа земля оформлена в 2008 году но площадь его участка на 7 соток меньше (36 соток в свидетельстве о собственности) а у меня 44 сотки по свидетельству. Но по забору у соседа выходит на 7 соток больше а у меня соответственно на 7 соток меньше. Сосед говорит что забор стоит более 15 лет значит эта земля наша и говорит что когда вы покупали участок вы видели границы (забор) соответственно вы согласились с границами а кадастровый план ЗУ это кадастровая ошибка.
Кто прав в этой ситуации?
Если у Вас в реальности не 44 сотки, а меньше, то истребуйте у него захваченное. В суде, разумеется.
СпроситьЗдравствуйте. По мировому соглашению сосед обязуется перенести забор на расстояние 1,37 м. от моего дома и и согласовать границу земельных участков по месту нахождения перенесенного забора. Так как забор перенести из-за наличия снега невозможно, оставили до весны этот вопрос. В свою очередь он сегодня принес мне на подпись акт согласования границ его земельного участка. Я подписывать отказалась, объяснив причину устно и сказала, что когда он перенесет забор, тогда и подпишу. Он ответил, что кадастровый инженер сделал межевой план согласно мирового соглашения и моя подпись никому не нужна. Выходит, что мне не дает заключение мой кадастровый инженер пока не убедится в перенесении забора, а ему его кадастровый инженер передал диск с заключением и сосед отдал межевой план без моей подписи на акте согласования на регистрацию в Росреестр. Мне сосед согласование не подписывал. Правомочны ли действия соседа? И что мне делать в этой ситуации? Мне сосед лишь показал чертеж его земельного участка.
У Вас проблема по месту установки забора или по межевому плану соседа? В мировом прописан срок перенесения забора? Если нет, то скорее всего, у Вас возникнут проблемы с получением исполнительного листа.
Спросить
Спор о границах - решение суда о признании забора соседа частью моего участка подвергается аппеляции
Купила участок в 2008 г. Сейчас решила поставить забор по всему периметру. Вынос точек в натуру показал, что забор соседа стоит на моей территории. Забор стоит так более 15 лет. Участок его прошел межевание в 2002 г., мой участок отмежеван в 2007 г., акт согласования был подписан, претензий нет. В ЕГРН наложений нет. Только по факту он занимает часть моего участка. Подала в суд об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Сосед подал встречный иск об установлении границы по забору. Суд без назначения экспертизы установил реестровую ошибку по новому межевому плану, о котором мне не было известно и по фотографиям установил существование забора 15 лет назад и принял решение установить границу по новому межевому плану, согласно забора. Стоит ли подавать на аппеляцию?
Добрый вечер, Ирина Геннадьевна! Надо было ходатайствовать в суде о проведении землеустроительной экспертизы... Если Вы о ней заявляли в суде, то есть смысл обжаловать... А вообще, говорить образно и без изучения материалов дела и решения суда - бессмысленно.
СпроситьМы получили огородный участок 30 лет назад. Поставили сами забор по периметру. Далее соседи приставили свои заборы к нашему. В том году сосед продал свой участок. Приехали мы в этом году на участок-а новый сосед снес наш забор, порезал сетку, которая была прикреплена к забору и поставил свой забор. А то, из чего был сделан наш забор поставил на другой стороне своего забора. Имел ли право новый сосед снести наш забор (причем не поставив нас об этом в известность)
В 2010 году сделали межевание, всё согласовали, поставили по кольям забор. Получили кадастровый паспорт, в котором написано, что площадь и местоположение границ зем. уч. соответствует материалам межевания. С двумя соседями нет никаких разногласий. Теперь начал межевание третий сосед (он уже третий хозяин после нашего межевания) и обвиняет меня в захвате 40 см по забору в 40 м, в кадастровом плане садоводства действительно мой забор стоит на уч. соседа в 20 - 30 см., но при этом мой участок не превышает по площади 1002 м как в паспорте. Инженер СНТ объяснил мне, что это погрешность при переносе точек на натуру и все документы у меня в порядке и что соседу теперь нужно определить фактически размер своего участка, т.к. все вокруг давно сделали межевание, а ему типа что осталось, в Кадастре СНТ у него 992 м. Я не могу уже бороться с его агрессивным поведением, но у меня все постройки сделаны именно от этого забора, дом в 3 м, теплица в 1 м. Что мне делать?
Я и мой сосед купили дома с участками в 2007 году. Его участок был поставлен на кадастровый учёт в 2001 г и был два раза перепродан. Мой участок был поставлен на учёт в 2005 г и я второй владелец. Забор между нами был установлен прежними хозяевами (у меня была хозяйка дома пьющая старушка-никаких заборов она не устанавливала). В 2015 году сосед заявил, что забор должен передвинуться на 30 см в мою сторону, а перед его домом должно быть 2,5 метра его земли. Сосед вызвал геодезистов и оказалось, что его дом проходит по границе участков и соответственно забор заходит на мою территорию. Передвигать забор на межу он отказался. В 2008 году я установила забор с другой стороны участка, отмеряя расстояние рулеткой. Теперь выходит, что я захватила муниципальную землю. Сосед говорит, что если я крайняя, то должна двигать свой участок на поле. Я также вызвала геодезистов для выноса точек в натуру со стороны соседа и точки сошлись. А в 2016 г сосед узнал, что с другой стороны его участок заходит также на 2,5 м на соседский не межёванный участок. Теперь он хочет судиться со мной, говоря, что здесь кадастровая ошибка. Хочет провести земельную экспертизу. Может ли он выиграть суд? Кто будет платить за экспертизу? Есть ли здесь кадастровая ошибка, если участки межевались и продавались? При проведении экспертизы как учитывают границы по точкам или по фактическому забору, если у меня и у соседа участки огорожены наполовину (только сад)?
Может ли он выиграть суд?-
Это решит суд с учетом конкретных обстоятельств дела. Исходя из Вашей информации шансы у соседа невелики.
В данной ситуации советую никуда не двигать забор.
Кто будет платить за экспертизу?-
Будет платить лицо, ходатайствующее о проведении экспертизы либо поровну по договоренности. После суда возмещать расходы будет проигравшая сторона
Есть ли здесь кадастровая ошибка, если участки межевались и продавались?-
Возможно, что есть.
При проведении экспертизы как учитывают границы по точкам или по фактическому забору, если у меня и у соседа участки огорожены наполовину (только сад)?-
В таких делах,как правило, проводят землеустроительную экспертизу. Будет определено есть ли наложение границ , насколько и в какую сторону сдвинут забор, соответствует ли граница по забору документам межевания.Поднимут документы межевания, кадастрового учета, инвентарные дела БТИ, правоустанавливающие документы.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
О государственном кадастре недвижимости
Статья 79. Назначение экспертизы
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 79]
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым
СпроситьОтмеживал участок сделал вынос точек в натуру хотел ставить забор. Сосед препятствует установке забора не хочет убирать свои деревья и забор говорит что у меня все по закону хотя вынос точек он не делал участки у нас смежные. Как уговорить соседа по хорошему не обращаясь в суд?
Никак не уговорите, решайте вопрос в суде. Обяжите убрать все его деревья с межи участков, и ставьте забор.
Спросить
Если Ваш сосед "искренне-упёртый" - никак "по-хорошему" не уговорите. Он уже настроен на конфронтацию, обусловленную его твёрдым нежеланием что-либо изменять, то есть, приложить свои усилия...
Только суд!
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Переговоры с соседом связаны с человеческими, психологическими и другими факторами, которые имеют свою индивидуальную специфику. Юристы Вам здесь вряд ли помогут реально действенным советом.
Между тем, можете попробовать рассказать соседу, что если Вы вынуждены будете обратится в суд, то на основании имеющихся документов, связанных с выносом точек в натуру Вашего земельного участка, суд скорее всего вынесет решение в Вашу пользу, которым также с соседа будут взысканы судебные расходы, в том числе затраты на юриста, моральный ущерб и другие возникшие из-за спора убытки. Можете примерно насчитать эти издержки в цифрах для убедительности. Нужно ли это соседу, если можно спор решить без несения вышеуказанных дополнительных расходов? Предложите ему какую - то помощь или уступку в другом споре. Дайте ему какое - то время подумать... и т.п.
СпроситьЗабор устанавливали при строительстве дома по границе участка за свой счет. Сосед приобрел участок позже. Считается ли забор общим, если он уже стоял, когда сосед купил участок? Сейчас у меня есть претензия к соседу, т.к.он обрезал дикий виноград на моем заборе и посадил культурный виноград вдоль забора со своей стороны участка? Разве это общий забор?
В 2014 году мы приобрели участок, точнее 2, между ними нет забора, но формально один в одном снт (детская), второй в другом (высотка). Как бы 2 смежных участка, между ними убран забор - объединили их еще бывшие собственники. Бывая собственница - она изначальная с момента образования снт. По документам (свидетельсвто о праве собственности, договор купли продажи) в детской 8,9 соток, в высотке 4,09 соток, т.е. в сумме фактически 13 соток. При покупке мы сам участок не мерили рулетками и ничего не заказывали. Проверили в карте публичной росреестра, что все совпадает и успокоились. Визуально он огромным нам показался, поэтому сомнений не возникло. Жили мы не тужили пока к нам не начали жаловаться соседи, что мы им жить мешаем. Оказалось наш забор им вовсе не мешает, а то, как на бумаге зарегистрирован наш участок - наезжает на всех подряд. Они все решили сейчас тоже зарегистрироваться и не могут из-за нас. То есть мы наезжаем на них виртуально, но т.к. бывшая собственница зарегистрировала участок именно так (больше, чем по забору сейчасшнему) и сделала регистрацию быстрее всех, то все соседи не могут свои участки зарегистрировать (им обмеряют фактический забор) и оказывается что мы на них наезжаем, все говорят, что заборы стоят так уже лет 10 минимум, даже вывшая собственница. Все упирается в нас, все соседи требуют, чтоб мы переоформили наш по фактическому забору. Фактический забор всех устраивает. Мы заказали у кадастровой службы перемер нашего участка по фактическому забору, чтобы увидеть, как соотносится он с тем, что на кадастровой карте, и оказалось, что по фактическому забору у нас не 13 соток, а 9,9 соток. Хотя даже по изначальному плану снт участок детской должен быть 7,28 соток, второй около 4,09 соток. По идее должно быть хотя бы 11.4 соток, а у нас меньше 10?
Соседи грозятся судом, что они объединятся и подадут, выиграют суд и нас снимут с учета. А мы думаем, как же нам увеличить участок хотя бы до того размера, который в старых планах снт (11,4), а в идеале до 13, которые мы по документам купили.
СНТ в московской области. Сосед со смежного участка делает межевание. Между нашими участками 20 лет стоит временная изгородь из сетки-рабицы. После проведения геодезической съёмки соседнего участка представитель владельца участка выразил требование сместить границу между нашими участками на 40 см в сторону моего участка от сушествующей изгороди. Я написал возражение и заказал своё межевание.
Вопрос. Стоит ли мне до разрешения вопроса с границей снести временную изгородь из сетки рабицы, которую я установил 20 лет назад (без их согласия).
Претензий ко мне со стороны соседей до сего момента не было по этому забору, они много лет назад подсоединяли свой перпендикулярно идущий забор к столбам этого моего забора, на существующий мой забор есть ссылки в документах, фото. Или лучше всё-таки убрать?
