Возможно ли через суд положительно решить этот вопрос?
Пытался прописаться в муниципальном жилье (сейчас в договоре социального найма указаны моя беременная супруга, ее сестра с несовершеннолетним ребенком, и ее брат.) Мне было отказано в регистрации (причина нарушение учетной нормы). Возможно ли через суд положительно решить этот вопрос? Насколько я знаю на родственников это правило не распространяется отказ о регистрации в муниципальном жилье я прописываюсь в качестве супруга одного из нанимателей, все совершеннолетние согласны с моей регистрацией. Администрация отказала во внесении изменений в договор социального найма. Подскажите каким образом обжаловать этот отказ в суде.
Вы не правы ! Норма жилья учитывается . И кроме того, вы не родственник а свойственник , и вселяться хотели как член семьи . Это для вселения детей не нужно соблюдение нормы .
СпроситьАрутр, здравствуйте! Вы абсолютно правы. Никакая учетная норма не учитывается, и разрешение наймодателя Вам не требуется. Если все совершеннолетние зарегистрированные и имеющие право пользования ж/п согласны, то Вы имеете право вселиться и, соответственно, зарегистрироваться в этой квартире. Ст. 70 ЖК РФ - если нанимателем является супруга. К ст. 70 ЖК РФ дополняется ст. 69 ЖК РФ, если нанимателем является сестра или брат супруги.
На вселение супруга, родителей, детей к нанимателю разрешение наймодателя не требуется. Учетная норма не учитывается. На вселение к члелу семьи нанимателя, а также на вселение к бывшему члену семьи нанимателя указанных лиц также не требуется разрешение наймодателя, так как у нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших, абсолютно РАВНЫЕ права.
Таким образом - главное, получить согласие всех совершеннолетних имеющих право пользования ж/п лиц.
Обжалуйте отказ в судебном порядке.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ принципе согласен с Ольгой Валерьевной! Но в вышеуказанном решении Верховного указано, что вселение других лиц (не супруга, родителей и детей) может быть запрещено, если норма не соблюдена.
"Уяснение действительного смысла указанной нормы должно осуществляться с учетом терминологии, употребленной в части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ для обозначения двух различных категорий членов семьи нанимателя. Такой подход к толкованию оспариваемой нормы позволяет выявить, что она наделяет наймодателя правом запрета на вселение в отношении только одной категории членов семьи нанимателя - граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи, и не распространяется на случаи вселения нанимателем своего супруга, своих детей и родителей.
В подпункте "в" пункта 8 Типового договора текстуально воспроизведены правила части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, которая ставит в зависимость от соблюдения учетной нормы общей площади жилого помещения на одного человека только вселение названной категории членов семьи и не ограничивает подобным условием право нанимателя на вселение в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей".
Спросить
Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.
Спросить
Пытался прописаться в муниципальном жилье (сейчас в договоре социального найма указаны моя беременная супруга, ее сестра с несовершеннолетним ребенком, и ее брат.) Мне было отказано в регистрации (причина нарушение учетной нормы). Возможно ли через суд положительно решить этот вопрос? Насколько я знаю на родственников это правило не распространяется.
Уважаемый Артур! Если вы прописываетесь в качестве мужа, одной из сестер и все совершеннолетние, на вашу регистрацию дают согласие, то трудностей не имеется. Если вы прописываетесь, как посторонний гражданин для данной семьи, то соблюдение санитарной нормы - обязательно.
СпроситьПытался прописаться в муниципальном жилье (сейчас в договоре социального найма указаны моя беременная супруга, ее сестра с несовершеннолетним ребенком, и ее брат.) Мне было отказано в регистрации (причина нарушение учетной нормы). Возможно ли через суд положительно решить этот вопрос? Мы подали заявление о внесении изменений в договор социального найма, все совершеннолетние согласны с моей регистрацией. Администрация отказала во внесении изменений в договор социального найма.
Я нашел решение Верховного Суда 2008 года.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 16 января 2008 года признан недействующим и не подлежащим применению со дня вступления настоящего решения в законную силу подпункт а пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года
N 25, в той мере, в которой эта норма требует согласие (в письменной форме) наимодателя на вселение нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей.
Отказано в признании недействующим подпункта в пункта 8 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, как не предусматривающего право наимодателя запретить вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
Решение суда вступило в законную силу согласно абзацу первому ч. 1 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по истечению срока на кассационное обжалование.
Подскажите каким образом обжаловать этот отказ в суде.
Поскольку спор идет, по сути, о праве на вселение, то, как мне кажется, наиболее правильно предъявить иск, потребовав признать право на вселение супруга, обязать дать согласие на вселение (поскольку имеется по сути письменный запрет). Дело выигрышное, только главное судиться правильно.
СпроситьИзвините, Артур, вынужден уточнить. Если Ваша супруга наниматель - мой ответ остается прежним. Если наниматель кто-либо другой, то, увы, Вы не выиграете. ...Нужно будет по заявлениям нанимателя и Вашей супруги изменить договор - сделать Вашу супругу нанимателем и тогда она уже будет вправе Ваш вселить без учета нормы.
СпроситьРегистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.
Спросить1. Является ли регистрация по месту постоянного жительства основанием для внесения изменений в договор социального найма (включение в договор, признание нанимателем иного члена семьи). Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи (мать и двое детей), согласны на внесение изменений.
2. Необходимо ли для внесения изменений постоянное совместное проживание? Какими нормативными актамим это регламентируется?
Спасибо!
Уважаемая Ольга! Согласно ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ст.70 ЖК РФ). Сама регистрация по месту жительства является основанием как минимум для включения в договор соцнайма, а проживание никто при этом проверять не будет.
СпроситьНаниматель квартиры по договору социального найма вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма. Отец подал иск о внесении изменении в договор, сформулировав требование: обязать Администрацию внести изменение в договор социального найма. Если ли необходимость увеличить исковые требования: признать права пользования и внести изменение в договор или достаточно требования внесение изменений в договор?
Может ли отец выписать через суд своих совершеннолетних детей и внуков из муниципальной квартиры (он является ответственным нанимателем по договору социального найма): Совершеннолетние дочь и сын, несовершеннолетние два внука и совершеннолетний внук. Какие условия для выписки?
Может, если условия есть:
ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Никаких ответственных не существует, у всех равные права.
Спросить
Отец хочет через суд выписать всех: сына, дочь, и трех внуков (двое несовершеннолетних), и остаться одним прописанным в квартире. Кого он сможет выписать через суд и какие условие для этого? Отдельно хочет оспорить прописку двоих несовершеннолетних внуков, прописанных совместно с их отцом (сын нанимателя)
Спросить
Он сможет выписать всех только при одновременном соблюдении двух условий:
1. Эти лица добровольно выехали из жилого помещения и он не чинит им препятствия во вселении обратно
2. Эти лица не оплачивают ЖКУ на квартиру.
Таким образом, чтобы никого не выписали надо заселиться и платить ЖКУ. Или же написать заявление в полицию, что отец мешает въехать в квартиру, чинит препятствия.
Спросить
Если будет подан встречный иск о нечинении препятствий в пользовании, определении порядка оплаты в порядке ст. 39 ГПК, то не выпишет.
СпроситьЯ прописана в муниципальной квартире с матерью и двумя своими несовершеннолетними детьми. Нанимателем по договору соц найма является мать. Она отказывается вносить изменения в договор соц найма, всвязи с регистрацией несовершеннолетних детей. Имею ли я право изменить договор найма без её согласия? Ведь регистрация детей подразумевает обязательное изменение договора найма.
Для того, чтоб зарегистрировать несовершеннолетних детей не нужно согласия нанимателя. Договор социального найма меняется автоматически, вам надо предоставить документы об их рождении в мфц. Далее работники мфц все должны оформить.
СпроситьПри оформлении договора социального найма жильцу было отказано по той причине, что жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности. Что это значит и обязательно ли обращаться в суд для внесения жилья в реестр? Нельзя действовать через администрацию города?
Это значит что по тем или иным причинам квартира не внесена в реестр муниципальной собственности. Вполне возможно, что ранее квартира числилась на балансе предприятия. Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Так будет гораздо быстрее, чем обязывать администрацию вносить ее в реестр
СпроситьМоя сестра является нанимателем ж/п в муниципальном общежитии по договору социального найма, проживает вместе с мужем и несовершеннолетним ребенком. На время их отсутствия (несколько лет), хотим заключить договор поднайма (я и мой гражданский муж). Является ли обязательным условием согласие наймодателя, если остальные условия согласно ст.76 ЖК (общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы; согласие нанимателя и членов его семьи) соблюдены?
Добрый день, Татьяна! Конечно, является, закон не содержит оговорок на этот счет. Изучите внимательно договор найма, случается (правда, редко), что наймодатель вносит положения о согласии на поднайм в текст договора, если нет - письменное согласие обязательно.
СпроситьИмею договор социального найма на жилое помещение являюсь нанимателем в качестве члена моей семьи в договор вписана моя сестра. Сестра в квартире ни когда не проживала и регистрации не имела. Прописана по другому адресу. Сейчас я хочу приватизировать данную квартиру нужно ли мне убирать ееиз договора или брать у нее отказ от приватизации?
Здравствуйте! Можете получить нотариально заверенный отказ от приватизации. Если сестра не даст такого отказа, то через суд признать ее утратившим право пользования и внести изменения в договор.
СпроситьМожет ли сын, как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма прописать в данное жилое помещение свою супругу и внести изменения в договор социального найма? Отец - наниматель. В жилом помещении зарегистрированы: отец, сын от первого брака, дочь от второго брака и внук. По договору соц. найма к членам семьи отнесены: сын и дочь. У внука только регистрация без внесения в договор. Теперь сын хочет зарегистрировать в жилом помещении и свою супругу, чтобы семья была вместе. Это возможно? Как этого добиться? Может ли сын обратиться в суд с иском к отцу на вселение и внесение изменений в договор с включением супруги сына?
вселение туда возможно с разрешения всех совершеннолетних жильцов. суд не имеет право выносить подобное решение.
Спросить
