Как защитить свою долю при продаже квартиры, если отношения с собственником напряжены?

• г. Санкт-Петербург

Вопрос по поводу продажи квартиры. Собственником является папа, но прописаны там я и ещё 2 мои сестры (одна – несовершеннолетняя). Я написала доверенность на папу, так как нахожусь в другом городе (при сделке присутствовать не могу). Вопрос возник у старшей сестры. У неё с отцом плохие отношения, поэтому она опасается, что он может забрать деньги за её долю. Сможет ли папа продать квартиру без её документов и подписи? И как лучше поступить в этом случае?

Ответы на вопрос (6):

Ольга, если папа является единоличным собственником квартиры, то ему не нужно ваше желание и разрешение на продажу. Он может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Спросить
Пожаловаться

Какие могут быть доли, если Вы пишите, что собственником квартиры является папа. Прописка дает только право пользования квартирой и не дает никакого права ни на какие доли. Собственнику не нужны разрешения и согласия на сделку от жильцов, прописанных в квартире.

Спросить
Пожаловаться

Вы указываете, что собственник папа, а из вашего вопроса напрашивается вывод, что еще и старшая сестра-собственник доли. Если это так, то от нее требуется нотариальная доверенность на право продажи ее доли. Старшая сестра вправе продать свою долю и быть указана в договоре купли-продажи в качестве продавца на ряду с продавцом-отцом. Квартиру отец не продаст, если от старшей сестры не будет нотариальной доверенности или непосредственного участия в сделке.

Спросить
Пожаловаться

Я точно не знаю, прописаны мы там или являемся собственниками, так как папа нас в эти дела не посвящает. А в случае, если бы я и сестры явились также собственниками, папа сможет продать ее без нашего согласия?

Спросить
Пожаловаться

Нет, не смог бы продать. Являетесь ливы собственниками можно выяснить на сайте Росреестра.

Спросить
Пожаловаться

Нет, не сможет. Если Вы и Ваши сестры являетесь собственниками, то продажа квартиры целиком возможна только по согласию всех собственников. Без такого согласия каждый из участников общей долевой собственности вправе продать только свою долю. При этом у сособственников есть преимущественное право покупки.

Закажите выписку из ЕГРН на данную квартиру и узнаете, кому она принадлежит.

Спросить
Пожаловаться

Собственником 3-х-комнатной квартиры была мама. Папа был там просто прописан. Мама продала квартиру сестре с условием пожизненной ренты. Папа написал у нотариуса заявление о том, что продаже не возражает. Мама умерла. Сестра продала квартиру, выписав папу ко мне (второй сестре), пообещав устно купить квартиру и прописать папу в нее. Однако до сих пор она это не сделала и делать не хочет. От наследства я отказалась в пользу папы (сестра сказала, что так будет лучше для сделки). Может ли папа потребовать от сестры прописать его к ней или купить квартиру, или могу ли я оспорить данную сделку? У сестры есть еще в собственности 2 квартиры.

После смерти мамы, осталась 2-х комнатная квартира. Наследники по закону является мой папа (живет в этой квартире и был в браке с мамой), я и моя сестра. Папа хочет продать квартиру и купить другое жилье по ближе ко мне. Сестра в свою очередь против продажи, сама выкупать его долю не намерена (отношения у них плохие и договориться мирным путем не получиться) Так вот вопрос, какие права есть у моего папы на эту квартиру? И даже если она отказывается от своего права покупки его доли, то кто согласиться купить просто долю квартиры... получается замкнутый круг? И он уже ничего не сможет сделать?

Есть мама, папа и 2 сестры. Квартира приватизирована. Равные доли приватизации на маму, папу и сестру №1. Но сестра №1 в этой квартире не проживает и у неё потеряны отношения со всей семьёй. А сестра №2 в этой квартире не прописана, но она там проживает, платит за квартиру и помогает финансово (содержит) папу и маму. Мама и папа хотят завещать свои доли этой сестре № 2. Вопрос - имеют ли право мама и папа завещать свои доли сестре №2?

Продаётся квартира в 3-х долях. 2 собственника в квартире прописаны. Один из прописанных собственников написал доверенность на продажу квартиру так как лично не сможет присутствовать. Может ли доверенное лицо выписать из квартиры этого собственника, так же по этой доверенности?

Я продал своей супруге квартиру по доверенности. Брачного договора нет. Квартира принадлежала моему папе. Папа умер через 2 месяца. Доверенность папа мне выдавал на продажу на моих условиях и за любую цену по моему усмотрению. Так же папа выдал доверенность (не знакомому ему человеку) на договор дарения другой квартиры моему брату. После смерти мой брат подал иск о признание сделки не действительной. В иске указал, что я совершил сделку в отношение себя лично. Так как продал супруге. Тем самым якобы я хотел увести имущество из наследственной массы. А при этом ему самому досталась квартира от папы по дарению. Супруга эту квартиру уже продала за большую сумму чем покупала у папы. Может ли суд признать сделку не действительную? Но я же совершал не в отношение себя лично. Как действовать?

Я правильно поняла, если я продаю 1/4 доли в квартиру маме, которая также является сособствеником в этой квартире, то заверять такую сделку у нотариуса не нужно? С договором купли-продажи идём напрямую в юстицию? Ещё вопрос, сестра живёт в другом городе, она прислала бумагу от нотариуса что отказывается от права покупки на эту долю, ещё сособствеником является папа, ему нужно делать такой же документ или достаточно присутствовать при сделке и письменно отказаться там от покупки?

Мой папа прописан в однокомнатной квартире с племянником, квартира приватизирована, у папы нету на руках никаких документов на квартиру, так как они у племянника. (Квартира получена при расселении из ветхого жилья) Как получить папе документы? И как я дочь могу получить его долю после его смерти, так как не имею документов на его квартиру.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я продал своей супруге квартиру по доверенности. Брачного договора нет. Квартира принадлежала моему папе. Папа умер через 2 месяца. Доверенность папа мне выдавал на продажу на моих условиях и за любую цену по моему усмотрению. Так же папа выдал доверенность (не знакомому ему человеку) на договор дарения другой квартиры моему брату. После смерти мой брат подал иск о признание сделки не действительной. В иске указал, что я совершил сделку в отношение себя лично. Так как продал супруге. Тем самым якобы я хотел увести имущество из наследственной массы. На основание статьи п 3 ст 182 гк рф. А при этом ему самому досталась квартира от папы по дарению. Супруга эту квартиру уже продала за большую сумму чем покупала у папы. Может ли суд признать сделку не действительную? Но я же совершал не в отношение себя лично. Как действовать? Могу оспорить договор на дарственную?

В квартире прописаны мама, папа, бабушка. СОБСТВЕННИКОМ ЯВЛЯЕТСЯ МАМА, МОЖЕТ ЛИ ОНА ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ СОГЛАСИЯ ПАПЫ И БАБУШКИ?

У меня вопрос. Я прописан в квартире с соседями. Со мной так же прописана моя сестра с мужем и ребенком. Но по привитизации собствеником является мой папа и сестра. Папа у нас не прописан он живет в другой квартире. Я работаю в другой области. Сестра перестала платить за квартиру вообще. И накопился долг.. потом я узнаю то что был суд и по решению суда у меня арестовали карту сбербанка и выставили мне и папе счет за долг. Правомерно ли это? и могу ли я с этим долгом прописаться к папе по другому адресу. А из этой квартиры выписаться.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение