Требуется ли нотариальное заверение при продаже 1/4 доли в квартиру маме, также являющейся совладельцем? Отказ от права покупки со стороны сестры и необходимость действий отца
Я правильно поняла, если я продаю 1/4 доли в квартиру маме, которая также является сособствеником в этой квартире, то заверять такую сделку у нотариуса не нужно? С договором купли-продажи идём напрямую в юстицию? Ещё вопрос, сестра живёт в другом городе, она прислала бумагу от нотариуса что отказывается от права покупки на эту долю, ещё сособствеником является папа, ему нужно делать такой же документ или достаточно присутствовать при сделке и письменно отказаться там от покупки?
Я буду выкупать долю в квартире у дочери. В квартире 3 собственника: я, муж и дочь.
1. Какие нужны документы для сделки, кроме паспорта и свидетельства на квартиру?
2. Муж отказался от доли, он должен присутствовать при сделке купли-продажи? Или нужно только его письменное согласие?
3.Согласие мужа нужно заверять нотариально или достаточно простого письма с его подписью?
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
1.Договор нужен (ст. 421ГК РФ)
2. Не должен. Согласие не нужно
3. Не нужно согласие, поскольку доля продается такому же собственнику (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Квартира с долей детей продается, покупатели настаивают на нестандартной сделке - правомерно ли это?
Я продаю квартиру, в которой есть доля детей. Хочу купить квартиру в другом городе. Отдел опеки разрешил сделку, вынес постановление на продажу моей квартиры с единовременной покупкой квартиры в другом городе. Покупатель моей квартиры и его риэлтор отказываются идти на стандартную сделку у нотариуса — сначала продажа моей квартиры, потом покупка квартиры в другом городе. Настаивают на том, чтобы я сначала купила квартиру в рассрочку в другом городе (без денег), а лишь потом совершила сделку по продаже своей квартиры. Мои продавцы (в другом городе) на такую сделку идти не согласны. Имеют ли право покупатели моей квартиры и риэлтор настаивать на такой сделке? Правомерны ли она?
Если Вас что-то смущает в,,прозрачности,, сделки, то лучше от неё и её условий отказаться.
Спросить
Так как данная сделка несет определенные юридические риски для другой стороны, то они имеют право предложить вам данное решение как одно из возможных, но настаивать они не имеют права.
Спросить
Имеют право, правомерны их действия.
Но Вас никто не обязывает продавать им и соглашаться на их условия.
Не устраивают их условия ищите другого покупателя.
СпроситьПрошу не советовать не покупать такую квартиру, так как уже выбор сделан, прошу подсказать - как подстраховаться при покупке квартиры, где на момент сделки зарегистрирован отказник от приватизации, чтобы в будущем этот отказник не вселился в эту квартиру, (если он выпишется и съедит с квартиры после сделки) какие необходимые документы нужно составить при покупке такой квартиры? Вопрос именно как правильно должна проходить сделка купли-продажи если есть отказник в данной квартире?
Здравствуйте Александр. "Подстраховаться" вы ни как не сможете, т.к. законом предусмотрено, что лицо, имевшее право на участие... отказавшееся от участия в приватизации... сохраняет право пожизненного проживания. Но если он, ДОБРОВОЛЬНО выпишется и съедит с квартиры после сделки, то он утрачивает право проживания.
СпроситьКупили 1/2 доли права собственности на квартиру, предыдущий продавец купил эту долю у собственника, который является наркозависимым человеком. Спустя почти 3 года со дня продажи своей доли, этот наркозависимый собирается подавать в суд на признание сделки недействительной, якобы он не ведал, что творил, когда продавал свою долю в квартире, вторым собственником является его родная сестра, которая давала нотариальное разрешение на продажу доли. Эту сделку признают недействительной, если продавец наркоман?
Ольга! На вашу сделку купли-продажи, признание недействительной первой сделки сказаться не должно, если первоначальный собственник не докажет, что вся "цепочка" по продаже доли права собственности является незаконной (скажем, с точки зрения введения в заблуждения, угрозы, вымогательства и т.п.). Наркоманам продавать свои квартиры законом не запрещено. Так что, еще не факт, что первоначальную сделку по продаже признают недействительной.
Спросить
Ольга, доброй ночи.
Плохо дело.
Все будет зависеть от заключения судебно-психиатрической экспертизы, которая установит способность/неспособность продавца руководить своими действиями на момент совершения сделки.
Внимание!
Мне доподлинно известны реальные случаи из судебной практики нашего города, когда сделки по этому основанию признавались недействительными, и покупатели оставались и без квартиры, и без денег. Это такое очень извращенное мошенничество.
Поэтому мой Вам совет: бегом к адвокату!
СпроситьЯ и сестра - собственники однокомнатной (30 кв.м.) квартиры (по одной второй доли в праве). В данной квартире мы не живем, т.к. у нас имеется другое место жительства. В квартире прописана только сестра. Мы обе не замужем,
детей нет. Было решено продать квартиру, однако в настоящее время сестра продавать квартиру передумала. Могу ли я продать свою долю (1/2) в однокомнатной квартире кому-либо, если такой покупатель найдется?
Насколько я знаю, вначале я должна предложить выкупить долю сестре и лишь потом, если она откажется, предлагать ее другим. Какой документ нужно будет получить от сестры для продажи моей доли, если она откажется выкупать долю у меня? Что делать, если сестра не захочет письменно подтверждать отказ от выкупа моей доли? Нужно ли будет обязательным присутствие сестры на сделке купли-продажи, если я буду продавать свою долю?
Уважаемая, Ольга! Главное Вам направить ей предложение о покупке, и зафиксировать его вручение. А она может и не отвечать. Молчание и не ответ, равны отказу....
Но все же, попробуйте ее уговорить, так как продажа всей квартиры и раздел полученных денег, гораздо выгоднее продажи доли. Доля, заведомо стоит дешевле, чем половина от всей квартиры......
СпроситьС 1 августа 2019 года нотариальное удостоверение сделок с долями не требуется, сейчас брат хочет продать сестре свою долю в квартире, их всего две, но по сути продается то одна доля, правда и сестра после сделки владеть начинает не долей а всей квартирой, вопрос - надо ли или все-таки не надо заверять эту сделку у нотариуса, или все-таки достаточно уже просто явится в росреестр и договором купли-продажи и совершить данную сделку?
С 31.07.2019 г. не требуется нотариальное удостоверение в том случае, если продаются одновременно все доли в квартире. Поскольку у вас продаётся только одна доля, то удостоверение нотариуса требуется.
СпроситьПри покупке оформили квартиру в долевую собственность поровну на 4 человек. Отец один из собственников, хочет продать свою долю маме, она является собственником 1/4 доли этой квартиры. Остальные два собственника, отказываются от права покупки доли, отказ оформят у нотариуса. Какие дальше нужны документы для купли-продажи доли?
нужен договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на 1/4 долю (продаваемую) , оплата госпошлины - несите в регистрационную палату.
СпроситьДолжна состояться сделка по покупке квартиры. Собственник прислал проживает в Хабаровском крае п. Чумикан, поэтому прислал доверенность на доверенное лицо.
Мы обратились к нотариусу по поводу сделки, но при проверке доверенности, нотариус не нашел эту доверенность в реестре и отказывается проводить сделку. Продавец обратился к другому нотариусу и готов эту сделку оформить, ссылаясь на то что Нотариусы находящиеся на крайнем севере могут документы не вносить в реестр. Какой нотариус прав? Можно совершать сделку или нет?
Конечно первый.
Зачем Вам рисковать своими деньгами.
МОжет настоящий собственник даже не в курсе продажи...
нельзя совершать.
Спросить
Все нотариусы обязаны регистрировать документы. Иначе доверенность не имеет юридической силы.
СпроситьМой муж хочет мне подарить свою долю собственности в квартире, я тоже являюсь сособственником этой квартиры. Сособственником также является его взрослый сын. Обязаны ли мы предоставить при заключении договора дарения согласие сына мужа на заключение сделки дарения? Если будет заключена сделка купли-продажи, нужно ли такое согласие? Какие налоги мне нужно оплатить при обеих вариантах сделки? Мы с мужем намерены развестись в ближайшее время, как в таком случае избежать уплаты налога?
Уважаемая Анна! При дарении Вам своей доли квартиры муж не должен спрашивать согласия сына-сособственника на сделку, а вот при купле-продаже доли не Вам-сособственнице, а лицу, не являющемуся сособственником у Вас и у сына есть право преимущественной покупки продаваемой доли(ст.250 ГК РФ). Таким образом и подарить и продать Вам свою долю квартиры муж может без согласия сына, т.к в последнем случае при купле-продаже продавец решает какому из сособственников продать свою долю. Если договор дарение будет подписан в период брака и до развода будет зарегистрирован переход права собственности по договору, то налог на дарение Вам платить не придётся(п.18.1 ст.217 НК РФ), а при дарении после развода для резидента РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) налог на дарение составит 13% от стоимости подаренной доли по данным БТИ. При купле-продаже договор лучше осуществлять после развода, т.к иначе покупка доли без брачного контракта, устанавливающего иное, приведёт к образованию совместной собственности, подлежащей разделу. Доход от продажи доли получает продавец, который будучи резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, размер которого зависит от того, владел продавец своей долей квартиры менее 3-х лет или 3 года и более. В последнем случае вычет будет предоставлен на всю полученную от продажи доли сумму независимо от её размера.
СпроситьМы приватизировали квартиру по наследству.3/4 моя и 1/4 сестры. Сейчас готовится сделка купли-продажи на эту квартиру. Сестра подписала акт дарения на меня своей доли квартиры. Скажите, пожалуйста, должна ли присутствовать моя сестра при оформлении сделки купли продажи?
Нет, если она подарила Вам свою долю и договор дарения Вы зарегистрировали в Росреестре, то Вы стали собственником всей квартиры.
Спросить
