Могу ли я установить вейдинговый апарат на фасаде магазина, требуется ли разрешение собственников жильцов?
Могу ли я установить вейдинговый апарат на фасаде магазина, требуется ли разрешение собственников жильцов?
Предполагаю, что речь идёт о магазине в МКД, и уполномоченный представитель магазина хочет установить оборудование снаружи магазина (здания).
Нужно согласие большинства собственников, может потребоваться согласие/разрешение одной-двух комиссий муниципалитета.
Ответ понятен?
СпроситьДобрый вечер!
Помещение под магазин находится в собственности конкретного лица, однако в соответствии с ч.ч.1,2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Фасад дома является частью несущих конструкций и соответственно является общедомовым имуществом.
Передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома.
СпроситьЭто без разницы, - читайте выше. Для точного ответа необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами.
СпроситьМагазин хочет сдать в аренду 2 кв. м. на установку апарата, а фасад магазина идёт как пристройка выпирающая на ружу на 50 см. не могу прикрепить фото магазина, было бы понятнее.
СпроситьВам же ответили: "Передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома". Это если про фасад здания, а внутри магазина - устанавливайте.
СпроситьСудя по фото коммерческое помещение с отдельным входом, в таких случаях согласование не требуется. Вот это мне ответил юрист, как же тогда?Подробнее ➤ вот закон который мне скинули.
СпроситьДобрый вечер! Вам ранее подробно ответили.
1.Если нежилое помещение находиться в многоквартирном доме, то несущие конструкции (внешние стены) здания - общее имущество, независимо от наличия отдельного входа и соответственно для использования стен требуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Норма, ссылку на которую вы указываете, именно об этом
2.Если размещение внутри магазина, то согласие собственников не требуется.
СпроситьПочему юристы говорят что могу использовать фасад магазина то есть пристройку для установки апарата?, Они не правильно говорят? Или я не пойму! Я у трёх юристов консультировался и они говорят одно и то же, и закон этот читали тоже.
СпроситьЗдравствуйте! Обратитесь еще к нескольким. Вообще, платная консультация раз и навсегда решит вопрос.
СпроситьКак установить вендинговый аппарат на улице 1-го этажа жилого дома - вопросы аренды и разрешений
Планирую установить вендинговый аппарат (аппарат для розлива воды) на улице 1-го этажа жилого дома.
Проконсультируйте, с кем необходимо заключить договор аренды - с собственником коммерческого помещения/арендатором, УК/ТСЖ (хотелось бы понять, если установить перед коммерческим помещением, на улице, необходимо ли дополнительное разрешение от УК/ТСЖ, или разрешение жильцов (подписи) на установку).
Если ли юридическое регулирование данного вопроса (если возможно, ссылки на закон).
*прошу выслать ответ на почту smvoicu@mail.ru
Спасибо.
Вам предстоит много чего сделать. Поэтому консультацию придется давать большую. Это время.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если земельный участок относится к МКД, то именно с ТСН или УК и нужно его заключать. Но если участок относится к администрации города (поселения), то с ними нужно производить согласование на размещение аппарата.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья [Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 137] В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
---Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.
В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо. Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ. Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Если вы хотите установить аппарат с наружи дома, около арендованного объекта, то вам понадобится только согласие арендатора собственника коммерческого помещения
Если бы вы устанавливали аппарат С ВНУТРЕННЕЙ стороны МКД то потребовалось бы согласие
жильцов согласно ст.36 ЖК
По простому говоря: в зависимомти от место положения апапарата с тем и заключаете договор аренды. Если правообладатель места коммерсант, то с ним, если нет то с совладельцами.
СпроситьЗдравствуйте!
Если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ/УК распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, то Вам достаточно заключить договор с ними.
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то необходимо проводить общее собрание и получать согласие собственников на сдачу Вам в аренду общего имущества МКД.
Жилищный кодекс
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Судебная практика по этому поводу.
7.5. Вывод из судебной практики: Договор аренды технического подвала является недействительным, если на его заключение не получено согласие собственников, поскольку такой подвал находится в долевой собственности.
Примечание: В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ техническим является подвал, в котором находится оборудование, необходимое для обслуживания более одного помещения в доме.
Судебная практика:
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.09.2009 N Ф 03-4700/2009 по делу N А 59-3330/2008
"… Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.10.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Прокофьевой Т.П. (Арендатор) заключен договор аренды N 307 нежилого помещения общей площадью 60, 4 кв. м, расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Оха, ул. Ленина, д. 40 цокольный этаж для осуществления эксплуатации под объект «Магазин» промышленных товаров" (пункты 1.1 — 1.3 договора).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Из приведенной выше нормы права следует, что общим имуществом являются подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Следовательно, признаком, позволяющим отнести подвал к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме является наличие в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования.
При рассмотрении настоящего спора арбитражными судами со ссылкой на акты обследования от 11.02.2008, 06.08.2008, пояснения главного специалиста архитектурно-строительного отдела ООО «СахалинНИПИморнефть», акт обследования комиссии от 16.01.2009, технический паспорт указанного дома установлено, что ИП Прокофьева Т.П. занимает помещение, состоящее из четырех комнат и тамбура, расположенных в подвале; в помещении проходят трубы водоотведения (канализация), холодного водоснабжения и отопления — обслуживающие весь дом (нижняя разводка).
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 44 указанного Кодекса общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме является органом управления и в его компетенцию входит принятие решений о передаче в пользование общего имущества в таком доме.
Как установили арбитражные суды первой и второй инстанций, решение о согласии на сдачу в аренду подвального помещения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Сахалинская область, г. Оха, ул. Ленина, д. 40 не принималось.
При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о недействительности (ничтожности) обжалуемых Прокурором Сахалинской области договора аренды N 307 и дополнительного соглашения к нему как сделок, не соответствующих требованиям закона..."
Аналогичная судебная практика:
Восточно-Сибирский округ
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.03.2007 N А 33-9860/06-Ф 02-926/07 по делу N А 33-9860/06
"… Как усматривается из материалов дела и было установлено судами первой и апелляционной инстанций, 21 июля 2004 года истец (арендатор) и Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) заключили договор N 8747 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование нежилое подвальное помещение общей площадью 288,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 50, для использования под спортивно-оздоровительный комплекс на срок с 16.07.2004 по 15.06.2005. Арендная плата с 16.07.2004 составляла 2163 рубля 75 копеек в месяц.
Вступившим в законную силу решением от 7 апреля 2006 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А 33-34389/05 с участием тех же сторон Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска было отказано в иске о взыскании с ООО «Меркурий» задолженности по арендной плате. При разрешении дела N А 33-34389/05 установлено: «подвальное помещение жилого дома N 50 по ул. Щорса в г. Красноярске, предоставленное в аренду, является общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного жилого дома». В подвальном помещении указанного жилого дома располагается оборудование жилого дома…
Считая, что договор аренды N 8747 от 21.07.2004 является недействительным в силу ничтожности, в связи с чем арендодатель обязан возвратить арендатору денежные средства, полученные по ничтожному договору, ООО «Меркурий» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительным договора аренды N 8747 от 21.07.2004, суд первой инстанции пришел к выводу о несоответствии договора статьям 289, 290, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата арендной платы судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении требования о возврате уплаченных арендных платежей отказано.
При рассмотрении дела арбитражный суд правомерно исходил из того, что ответчик не являлся собственником недвижимого имущества, переданного в аренду по договору N 8747 от 21.07.2004, согласие всех собственников квартир в доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 50, для использования подвального помещения получено не было, в связи с чем данный договор аренды является недействительной ничтожной сделкой (статьи 168, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации)..."
Северо-Кавказский округ
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.06.2011 по делу N А 53-13314/2010
"… Как видно из материалов дела, 9 и 23 ноября 2006 года департамент (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договоры аренды N 2711-6 (срок действия до 01.11.2007), N 2710-6 (срок действия до 15.11.2007) находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений площадью 21,5 кв. м (комнаты в подвале N 39, 40) и площадью 60,7 кв. м (комнаты в подвале N 34, 35, 36, 37, 38, 43), расположенных в жилых домах по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Космонавтов, 8/1 (литера А), 8/2 (литера А).
Согласно заключению специальной комиссии по Ворошиловскому району от 09.10.2009 спорные помещения являются техническими подвалами, в помещениях расположены сбросные краны системы отопления, запорная арматура жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.
При разрешении спора суд установил принадлежность спорных помещений к общему имуществу собственников помещений в жилом многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
Таким образом, с 01.03.2005 (момент вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации) муниципальное образование не имело права на самостоятельное распоряжение спорными помещениями, в связи с чем договоры аренды от 09.11.2006 N 2711-6 и от 23.11.2006 N 2710-6 ничтожны (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) и у предпринимателя отсутствует законное основание для использования помещений.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебного акта..."
Удачи Вам в решении данного вопроса!
СпроситьЗдравствуйте!
Вендинговые аппараты (место под них) сдаются как и обычные торговые площади на основании договора аренды ст. 606-670 ГК., только площадь будет маленькой.
Для заключения договора аренды необходимо обратиться к собственнику помещения или примыкающей к зданию территории с целью заключения такого договора.
При этом необходимо будет оборудовать место установки точкой электроэнергии, что так же согласовываться с собственником.
Если аппарат стоит снаружи здания, но необходимо будет получить заключение архитектуры, что он не портит общего облика.
Иных согласований не требуется. Конечно если это не касается мест, где их установка запрещена.
Удачи!
СпроситьПомещение в много квартирном доме под магазин. Сделал реконструкцию согласно проекта. Необходимо на фасаде дома установит вытяжку из магазина. Получил разрешение в управляющей компании. На собрании жильцов дома собственники жилья мне отказали в установки вытяжки. Подскажите что делать.
Доброго времени суток! Увы, но вам тогда следует проводить повторное собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома.
СпроситьЕвгений, добрый вечер!
Могу вам посоветовать только обратиться с иском в суд, предварительно уведомив жильцов о таком намерении.
Обжалуем решение общего собрания собственников, ввиду того, что такое решение нарушает ваши права и законные интересы, собираем доводы на указанную тему, доказательства.
СпроситьК кому обращаться если нужно установить вендинговый аппарат по продаже воды в тару потребителя. Аппарат должен стоять вблизи жилых домов.
Здравствуйте на фасаде нашего дома проводиться монтаж вытяжной вентиляции - воздуховод из стены до последнего этажа, для это требуется согласие жильцов собственников жилья?
Добрый день! Согласно ст. 44 ЖК РФ согласие собственников требуется по всем вопросам касающимся использования общего имущества. При решении вопроса о пользовании имуществом третьими лицами необходимо согласие не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. Голосование проходит в очной или заочной форме. По вопросу уменьшения общего имущества собственников нужно согласие 100 %. Так же следует отметить, что к общему имуществу относятся инженерные коммуникации, крыша, земельный участок, конструктивные элементы, стены. Таким образом, Вы вправе обратиться в ДУК с заявлением о предоставлении информации на каком основании проводятся работы. После этого советуем обратиться за очной консультацией. Будем рады Вам помочь! С уважением, юрист Ким Ксения.
СпроситьСобственниками многоквартирного дома мне (физ. лицу) дано разрешение бесплатно использовать часть фасада дома для размещения рекламной конструкции. Управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом тоже дано такое же разрешение жильцов использовать фасад дома для размещения конструкции. У нас возник конфликт, т.к. мы оба имеем разрешение собственников. Как закон регулирует такие ситуации?
Здравствуйте. Улаживайте спор в добровольном порядке или обращайтесь за разрешением спора в суд.
СпроситьУО может пользоваться фасадом ВАШЕГО многоквартирного дома за ПЛАТУ, которую вправе установить собственники на своём ОБЩЕМ СОБРАНИИ, а собственники помещений пользуются СВОИМИ ОИ МКД, в том числе и фасадами - БЕСПЛАТНО!
СпроситьЯ арендую торговое помещение на первом этаже многоквартирного дома под магазин. Хочу разместить вывеску в виде баннера на фасаде дома с названием и логотипом магазина. Есть место над окнами торгового помещение на фасаде соседей сверху. Помещение угловое, поэтому хотелось бы разместить таким образом две вывески на обе стороны фасада. Товарищество собственников жилья на основании того, что фасад является их общей долевой собственностью (ст. 36 ЖК РФ) просят ежемесячную оплату в размере 1500 руб. На каком основании, если вывеска не является рекламой и я могу разместить её бесплатно?!
нет не путайте два понятия - разрешение на рекламу - это административные правоотношения, а вот использование имущества многоквартирного дома - гражданско правовые, в данном случае ТСЖ вправе требовать плату
СпроситьХочу установить кондиционер на втором этаже рядом со своим балконом на фасаде здания многоквартирного жилого дома в новостройке. Требуется ли разрешение на установку? Есть ли разница если я установлю на фасаде здания между балконом и окном моей второй комнаты или если установлю наружный блок кондиционера на фасаде здания в зоне балконного окна? В обоих случаях требуется разрешение на установку?
Данный вопрос находится в ведении ахитектурно-планировочного отдела муниципального округа.
СпроситьУ меня магазин розливного пива в Ростовской обл. Хочу на фасаде установить светодиодный экран 1.33 х 0.24 м. На экране будет отображаться название магазина Добрый хмель, а также время и иемпература. Нужно ли разрешение на рекламу?
Консультации по поводу торговли пивом оказываются только на платной основе.
Дорого.
По 100% предоплате.
Спросить