Поиск нормы, урегулирующей спорную ситуацию с земельным участком в собственности субъекта Федерации.
Коллеги, кто-нибудь может назвать применимую норму?
Ситуация следующая: Земельный участок сельхозназначения в собственности субъекта Федерации (имеет кадастровый номер и установленные границы) уже 5 лет находится в долгосрочной аренде. Договор аренды прошел госрегистрацию.
При попытке выкупить земельный участок в порядке п/п. 9 пункта 2 ст. 39.3 ЗК РФ получил отказ, т.к. участок по записям в ЕГРН является условным, т.к. является частью единого землепользования, поэтому не может быть объектом права (позиция уполномоченного госоргана и Росреестра). По этому поводу Росреестр только что исправил «техническую» ошибку и по своей инициативе заменил в ЕГРН слова «кадастровй номер земельного участка» на «учетный номер части земельного участка».
Понятно, что когда-то кто-то из госорганов накосячил. Иначе нечего было предлагать в аренду объект, который не может быть объектом права.
Ищу норму, суть которой в футболе описывается словом «заиграли».
То есть, если и было нарушение, но последующие фактические правоотношения сторон говорят о том, что ситуация всех устраивает, то «игра» должна продолжаться. В данном случае договор аренды говорит о том, что арендуемый объект является земельным участком, и по факту является объектом гражданских прав.
В каком-то из судебных решений встречал такой вывод суда, причем со ссылкой на ГК. Но сейчас не могу найти эту норму.
Имею в аренде два земельных участка по 16 соток каждый, оба примыкают к моему участку, оформленному в собственность в Росреестре, на котором находится жилой дом, тоже зарегистрированный. Один слева, другой справа.
Первый участок оформлен Договором аренды с Сельским поселением в 1995 году на 49 лет. Постановление о выделении участка есть на руках и экземпляр договора. Он составлялся Земельным комитетом района и регистрировался им. Все печати, подписи Сельского поселения и Земельного комитета есть, регистрационный номер есть, но только Земельного комитета. Рореестра тогда не было. Кадастровый номер участка в договоре не указан, не было его тогда. Даже есть на руках кадастровый план участка, заказанный в 2005 году, в котором указано что он сдан мне в аренду. Межевание не проводилось, просто указали, что рядом с домом моим, слева. Оплата аренды осуществлялась все эти годы.
Второй участок оформлен также в 2000 году. Кадастровый номер указан, но межевания не проводили. Зарегистрирован только в Земельном комитете района. Все Договора оформляет Комитет по земельным ресурсам района, он же формирует ежегодно сумму арендной платы и вручает уведомление и квитанции. Всё я ежегодно оплачивал. В Регистрационной палате договор не зарегистрирован.
Вопрос, обязан ли я регистрировать эти договора в Росреестре, на основании какого закона?
Дело в том, что я попытался зарегистрировать нежилые здания на этих участках по декларации и получил отказ Росреестра. Договора аренды не зарегистрированы, кадастровый номер не указан, в договоре 2000 года указан, но теперь он принадлежит совсем другому участку.
Я не против регистрации, а наоборот только за. Но если она была необходима, то почему меня об этом не оповестили Земельный комитет, Администрация сельского поселения. У договора две стороны.
Регистратор утверждает что это я обязан обращаться в Росреестр по вопросам регистрации договоров аренды, но нужно два оригинала договора, дадут ли мне второй экземпляр на руки? Нужно вносить изменения в договора в связи с кадастровыми номерами, захочет ли Администрация это делать?
Как нужно действовать в сложившейся ситуации?
Отец подарил сыну объект недвижимости нежилое здание. С отцом заключен договор долгосрочной аренды земельного участка под этим объектом. Объект на участке один. Отец планирует и дальше платить за аренду земли и не хочет заморачиваться на переоформление договора аренды земельного участка. Обязан ли сын, после получения нежилого здания в дар и регистрации его в росреестре, заключить договор аренды земельного участка или можно отцу и дальше быть арендатором и оплачивать самостоятельно земельный участок?
Индивидуальный предприниматель заключил договор аренды земельного участка с администрацией города в 2002 году. После чего участок был поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый номер. Но по сегодняшний день этот договор не зарегистрирован в Росреестре. Можем ли мы сейчас его зарегистрировать, спустя 13 лет, а выдан участок на 15 лет. Просто сейчас Росреестр объект на этом участке не регистрирует, ссылаясь на то что договор аренды не зарегистрирован, поэтому он считается якобы незаконченным.
Продлили аренду земльного участка под мастерскую по ремонту одежды, договор аренды на руках, аренда оплачена, кадастр не выдаёт кадастровый паспорт ссылаясь на то, что не был проведён аукцион, хотя участок в аренде с 2010 года, аренда оплачивалась и продлевалась без задержек.
Вопрос кто виноват и что делать? Александр.
Земля находиться в аренде под гаражом 15 лет. Скоро аренда кончается и мы подали в администрацию заявление опродлении аренды. У нас есть свидетедбство о государственной регистрации права на аренду земельного участка с кадастровым номером. Администрация сделала запрос в ЕГРП и получила выписку, что земельного участка с таким номером у них нет. В кадастровой палате тоже сообщили, что земельного участка с таким номером нет. Что делать?
При согласовании границ указан был правообладатель Беземельный В.Г. на том основании, что земельный участок находится в аренде болле 5 лет и имеет право согласовывать границы, на что кадастровая палата сделала отказ, мотивируя это тем что собственником является муниципалы, согласно кадастровой выписки земельный участок Аренда (в том числе, субаренда), Безземельный В. Г. , Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №142 от 20.05.1996 Какой выход.
Аредую земельный участок, который находится в муниципальной собственности. Договор от 2006 года (сроком на один год) закончился (в договоре никаких данных об участке не указано т.е. объект аренды не содержал сведения, позволяющий определенно установить земельный участок, переданный в аренду) , продолжал оплачивать аренду вплоть до 2014 года. При попытке межевания и уточнения границ участка (по инициативе с моей стороны) оказалось что по данным кадастрового учета не сняты обременения в пользу третьих лиц по ранее заключенным договорам аренды. ВОПРОС
1.считается ли договор заключенным?
Такая ситуация. Заказали выписку о переходе прав собственности из ЕГРП на земельный участок. Согласно данным Росреестра земельный участок имеет два кадастровых номера, один до 2006 года, а второй после 2006 года.
Получен ответ из ЕГРП, что на кадастровый номер, который был до 2006 года, отсутствуют запрашиваемые сведения, потому что снят с учета, а на кадастровый номер, который был присвоен после 2006 года сведений в ЕГРП нет, так как зем. участок переведен из собственности в аренду, но нет собственника, именно собственника.
Может ли быть участок переведен в аренду, если не было регистрации сделки в рег. палате? И при каких условиях возможна такая процедура перевода недвижимости? Законно ли вообще такое?
Два смежных участка, один в собственности 6 соток, на нем стоит дом, другой в аренде долгосрочной 3,8 сотки, была свалка, почистили, облагородили, взяли в аренду. Мэрия в договоре аренды указала что участок выделяется под сверхнормативную застройку ИЖД и является неотъемлемой частью первого участка, который в собственности. На момент оформления договора аренды земли дом на первом участке был недостроен, было это в 2003 г. В том же году ввели дом в эксплуатацию, оформили право собственности. Дом находится в границах участка на 6 сотках. Оба участка размежёваны, имеют свои кадастровые номера, получены паспорта отдельные соответственно. Категория земиль под ИЖС, малоэтажная застройка. Дом намереваемся продавать. Вопрос: как выделить участок который в аренде в отдельный, не привязанный к первому, который в собственности?
На праве аренды принадлежит земельный участок под строительство объекта. Объект введен в эксплуатацию, право собственности на него зарегистрировано. Обратились в администрации за выкупом земельного участка по льготной цене в размере 15% кадастровой стоимости. Администрация вынесла решение (постановление) о предоставлении земельного участка под объектом (по красным линиям) за сумму в размере 15% кадастровой стоимости, оставшуюся часть земельного участка, не занятую строением - по кадастровой стоимости. Участок единый и имеет один кадастровый номер. Правомерны ли действия администрации?
