Проблемы с продлением договора аренды общепита в связи с пандемией

Почему же не попадаете? Не понятно! Пишите обращение арендодателю ссылайтесь на 19 ст. ФЗ #98

В связи с пандемией короновируса и установления режима повышенной готовности на территории г. Москвы и Московской области многие предприниматели, арендующие помещения оказались в сложной финансовой ситуации, когда аренду платить ну совершенно нечем. По всей стране неделя с 30 марта официально нерабочая. Закрылись торговые центры, кинотеатры и рестораны. В законе есть нормы, на которые в переговорах с арендодателями можно ссылаться уже сейчас.

Помещение нужно предпринимателю, чтобы клиентам было куда прийти: купить кофе, пообедать или выбрать обувь. Если торговый центр закрыт и посетители не могут в него попасть, значит, обстоятельства существенно изменились с того момента, как вы подписали договор. И это — основание, чтобы не платить за аренду. Вы не обязаны платить, если вам не предоставили помещение по не зависящим от вас обстоятельствам. Наоборот, если вы будете платить за аренду, когда не можете воспользоваться помещением, это будет означать неосновательное обогащение за ваш счёт, что неприемлемо.

Получается, что арендатор может заявить об отказе от оплаты. Ссылаться при этом нужно на статьи 416,417, 451 и 612 Гражданского кодекса. Они регулируют ситуацию непредоставления помещения для использования.

Кроме того, на основании Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, опубликованного 09.04.2020 г. и вступившего в силу 10.04.2020 г. арендатор обязан по письменному заявлению арендатора заключить допсоглашение о рассрочке до 01.10.2020 г. Согласно действующей нормы права, задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 г. и не позднее 01.01.2023 г. Таким образом, арендодателей обязали рассматривать обращения арендаторов по вопросу снижения арендной платы в период пандемии и планомерного перераспределения (по сути реструктуризации) образовавшегося долга по аренде на срок до 01.01.2023 г. Для этого необходимо обратиться к арендодателю письменно уже сейчас!

ВАМ ПОМОЧЬ? ПИШИТЕ ИЛИ ЗВОНИТЕ, ОТВЕЧУ НА ВСЕ ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ.

К сожалению у нас не Москва и Московская область, карантина не объявлено. Под Постановление Правительства о предоставлении отсрочки Вы действительно не попадаете, предыдущий комментатор не прав. Однако, возможно что что то скоро поменяется и Вашу отрасль включат в список пострадавших. В таком случае можно будет претендовать на отсрочку.