Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продавец не может вернуть задаток за квартиру - сколько времени осталось у него по закону?
398₽ VIP

22.04.2020, 07:01
• г. Петропавловск-Камчатский

Была одобрена ипотека в банке. Нашли подходящую квартиру. Собственник попросил внести за Неё задаток до оформления ипотеки, т.к. Она была в обременении от другого банка и нужно было сначала полностью закрыть долг, чтоб выходить на нашу сделку. По итогу, когда квартира стала без обременения и начали выходить на оформление, мой Банк оценил Ее дешевле, чем была выставлена, поэтому если сложить мой первоначальный взнос + сумма ипотеки по данному объекту, то в сумме не выходит общая сумма, которую запросил Продавец. Я попросила Продавца вернуть мне сумму моего Задатка, но Он эти деньги отдать не может, так как их вложил за свои кредиты, а у меня остался 1 месяц до окончания действия возможности что-то купить по ипотеки. Вопрос: сколько есть времени у Продавца по количеству дней, чтобы найти и вернуть мне сумму задатка за квартиру, по которой не получилась сделка, если у меня остался только 1 месяц на приобретение какой-либо другой недвижимости?

Читать ответы (13)
Вернуть Задаток
Сумма задатка
Вернуть задаток за квартиру
Ответы на вопрос (13):

Продавец никакими сроками возврата задатка не ограничен. Если Вы по соглашению расторгаете соглашение о задатке, то об этом нужно подписывать отдельное соглашение, в котором указывать срок возврата задатка.

Если продавец не согласен на то, что сделка не состоится и не согласен на расторжение соглашения о задатке, то Вам придется решать спор в судебном порядке на основании ст. 3 ГПК РФ.

Спросить

Здравствуйте, уважаемая Ольга! В этой ситуации продавец может быть вообще не обязан возвращать задаток (ст.380-381 ГК РФ), т.к. сделка не состоялась не по его вине. А срок выхода на сделку обозначен в договоре. В этой ситуации, когда сделка не состоялась не по вине продавца, нужно внимательно изучать договор, по которому обязанность вернуть деньги либо есть, либо действуют общие правила, предусмотренные статье 381 ГК РФ:

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Спросить

Требуйте у продавца снизить сумму за продажу квартиры, так как вы оба намудрили тут с задатком, либо требуйте рассрочку не выплаченной суммы, в противном случае имеете право истребовать задаток в двойном размере, в том числе и в судебном порядке.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте. Вам придётся подавать иск в суд и ДОКАЗЫВАТЬ, что сделка не состоялась НЕ ПО ВАШЕЙ ВИНЕ. Других вариантов НЕТ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Желаю удачи. В.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ольга

Продавец вам обязан вернуть задаток в противном случае у вас есть право взыскать деньги через суд по ст.131 ГПК

Либо пусть снижает продажную стоимость квартиры

Другого пути нет

Письменно направляйте требования продавцу о возврате задатка для приобщения к иску если не договоритесь

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает по ст.416 ГК

Статья 381 ГК

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Спросить

В данной ситуации, чтобы продавец вернул вам деньги нужно на основании ст 381 ГК РФ составлять соглашение о прекращении задатка В этом соглашении устанавливается срок возврата

Чтобы у вас было понимание: в описанной ситуации, если продавец не отказывается от сделки он вообще не должен вам возвращать задаток Возврат задатка в вашем случае возможен только на основании соглашения о прекращении задатка.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Спросить

Добрый день

Вопрос: сколько есть времени у Продавца по количеству дней

Надо смотреть условия договора о задатке, однако в любом случае если у Продавца денег нет и (или) он не желает их возвращать, соответственно вам придется обращаться с требованием в суд, в судах дела рассматриваются до пол года и более (ст. 131, 132 ГПК РФ).

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вам продавец должен вернуть задаток при наличии его вины в неисполнении обязательств. Причем в двойном размере. В таком случае надо подавать иск в суд, Ст.131,132 ГПК РФ. ст.381 ГК РФ.

Если же это не вина продавца то получить задаток не получится. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

А вообще чья это вина надо разбираться. И если будет достигнуто решение о возврате задатка, то оформить соответствующим соглашением.

Спросить

Предварительный Договор задатка был 1 мес. Сроки уже закончились. Квартира не куплена из-за низкой оценочной стоимости банка. А задаток 1 мл не возращен. Что делать?

Спросить

Если сроки по договору закончились ранее, но Вы при этом обязательства перед продавцом исполнили, то согласно ст.381 ГК РФ он должен вернуть Вам задаток. Конкретный срок возврата задатка не оговорен. Но если вины продавца нет здесь, то увы, задаток он вправе оставить себе.

Важно то, когда должен был быть заключен основной договор и когда было снято обременение, что зависело от продавца. Нужно максимально подробное описание ситуации.

Спросить

Трудно сказать, что именно и почему банк занизил стоимость квартиры, но в данном случае имеете право расторгать договор задатка, требовать его возврата, в судебном порядке и если все же будете подавать исковое заявление в суд, не забудьте об обеспечительных мерах.

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

(в ред. Федеральных законов от 11.06.2008 N 85-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вам продавец должен вернуть задаток при наличии его вины в неисполнении обязательств. Причем в двойном размере. В таком случае надо подавать иск в суд, Ст.131,132 ГПК РФ. ст.381 ГК РФ.

Если же это не вина продавца то получить задаток не получится. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Если сроки уже закончились, то он Вам уже должен был вернуть деньги.

ГК РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Варианты у Вас:

1. Обратиться в суд.

2. ОБратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России