Продажа комнаты в общежитии - возможность покупки квартиры и налоговые вопросы.

13% с разницы стоимости продажи и покупки.

Если комната в общежитии или другая недвижимость находится в вашей собственности меньше минимального срока, который составляет три года, вы должны платить налог при ее продаже в размере 13% от суммы указанной в договоре. Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146. Соответственно Вы должны будете оплатить 13% с суммы продажи комнаты (с 1000000).

Однако при покупке квартиры, если Вы работаете официально Вы вправе получить налоговый вычет. Налоговый вычет — сумма, на размер которой уменьшается налогооблагаемая база. Если вы официально трудоустроены, то налогооблагаемая база — это ваша заработная плата, из которой работодатель ежемесячно перечисляет в бюджет 13% — налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При покупке недвижимости часть денег можно вернуть, так как база уменьшается на размер вычета. За счет этого снижается сумма подоходного налога.

Буду благодарен за Ваш отзыв.

Налог платить не нужно, поскольку сумма сделки не превышает 1 000 000 рублей, но необходимо знать кадастровую стоимость комнаты, если она будет. "Налоговый кодекс Российской Федерации Статья 403.

1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

4. Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.