1/4 от 6 млн. руб., или от 7 млн. руб.? Или необходимо заказывать оценку у экспертов?
Квартира приобреталась в 2008 году, по Договору за 6 млн. руб. Часть денежных средств бралось по ипотечному кредиту. В 2011 году кредит был полностью погашен. Если учитывать проценты по кредиту, то квартира обошлась примерно в 7 млн. руб. Какую цену, за свою 1/4 доли, я могу назначить для выкупа бывшей женой? 1/4 от 6 млн. руб., или от 7 млн. руб.? Или необходимо заказывать оценку у экспертов? Должен ли я буду уплатить алименты с данной сделки? И как правильно их оформить?
Оценить стоимость квартиры Вы можете с женой самостоятельно. Если же вы не договоритесь, тогда можете обратиться к специалистам-оценщикам, а может и сразу в суд, где будет назначена и проведена оценочная экспертиза.Если продажа недвижимости не является Вашим основным или дополнительным постоянным источником дохода, то Вы не должны будете платить с продажи доли квартиры алименты.
Спросить
В 2013 году, в браке была куплена квартира по ипотечному кредиту, оформлена на меня, супруга созаемщик. Часть суммы была погашена материнским капиталом. В 2015 году брак расторгнут. С момента оформления ипотечного кредита и по настоящее время, за кредит плачу только я. Подскажите, стоит ли мне и дальше платить кредит одному а после полного погашения выделить доли бывшей супруге и детям или разделить квартиру через суд, исстребовав возврата половины уплаченных мне средств. Какую долю я должен буду выделить супруге, если она не платит по кредиту? Имущество не делили, с момента расторжения брака прошло более 3 лет.
Здравствуйте!
Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом.
Доли детям нужно выделить обязательно, исходя из размера мат капитала, какая часть маткапитал по отношению ко всей сумме, в проц отношении, не меньше 1 м.
если только вы не разделите всё в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.
То есть, у Вас возникает совместная собственность. Если платите один, то в селе при разделе имущества, предъявите супруге счёт за предыдущие платежи (будущие нельзя) или решите с переходом прав Ее доли к Вам.
СпроситьИмеет ли право жена и (или) ребенок на долю от стоимости квартиры в случае погашения ипотечного кредита в период брака? Квартира была приобретена в 2009 году, часть средств для оплаты стоимости квартиры было получено в банке по ипотечному кредиту. В июне 2010 года был заключен брак, в августе 2011 года родился ребенок. Для погашения кредита использовались средства от заработной платы мужа и денежные средства, переданные родителями мужа для целей погашения ипотечного кредита. Кроме того, кредит окончательно досрочно был погашен за счет продажи автомобиля, принадлежащего на праве обственности отцу мужа.
Передача денег от родителей оформлялась расписками. В случае раздела квартиры через суд будут ли данные расписки являться достаточными доказательствами вложения личных средств мужа, т.е. не являющихся совместно нажитым.
1. В случае решения вопроса по разделу квартиры через суд, расписки, выданные мужу его родителями, будут являться основаниями для признания факта погашения ипотечного кредита личными средствами мужа (ст. 36 Семейного кодекса РФ), то есть не являющимися совместно нажитым имуществом.
2. Поскольку квартира была приобретена до момента вступления в брак, а для погашения кредита во время брака использовалась заработная плата мужа и денежные средства его родителей, право жены и (или) ребенка на долю от стоимости квартиры сводится к нулю.
Вместе с тем, в силу ст. 37 Семейного кодекса РФ, если Вы сможете представить доказательства того, что во время брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), квартира может быть признана совместной собственностью в судебном порядке, и будет подлежать разделу между супругами.
СпроситьКвартира была куплена до брака в июне 2008 г. за 1 млн. руб. Для покупки был взят кредит 2 млн. руб., поз залог недвижимости, из которых 1 млн. шел на покупку квартиры и 1 млн. на ремонт. В октябре 2008 г. был заключен брак с супругой. В октябре 2012 г. кредит был погашен. Общая сумма с процентами составила 3 млн. руб. Брак с супругой был расторгнут в августе 2013 г. Может ли супруга претендовать на долю в данной квартире? Или только на часть платежей по кредиту? Или в целом, на что она может в данном случае претендовать. Кредит я выплачивал за счет своих средств.
только на часть платежей по кредиту, т.к. кредит выплачивался во время брака (ст 34,36,38 ск рф)
Спросить
Супруга вправе претендовать на раздел квартиры. При этом суд будет исходить из того, что кредит погашался в период брака за счет семейного бюджета, а следовательно совместно. Т.к. деньги на кредит уходили из семейного бюджета (в период с момента регистрации брака до его расторжения), квартира может быть признана судом совместно нажитым имуществом.
Вам, в случае судебного дележа недвижимости, необходимо будет доказывать, что средства на погашение кредита были предоставлены Вами не из семейного бюджета.
Спросить
согласно ч.1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поэтому если доказать, что приобретенное Вами имущество преобреталось до вступления в брак за Ваш счет и впоследствии оплачивалось так же за Вас счет, то суд может признать указанное имущество Вашим при этом оказав жене в в его разделе
Спросить
Претендовать она может на что угодно. Но получить квартиру в вашей ситуации она не должна. Получить половину от выплаченных в браке средств, при условии, что эти средства были заработаны вами в браке, она сможет. При необходимости обращайтесь, веду такие дела
Спросить
Супруга можете претендовать либо на половину выплаченных в браке платежей либо на часть квартиры пропорционально этим платежам. В данном случае суд будет учитывать факт оформления кредита до брака и общую сумму кредита. Денежные средства на ремонт учитываться не будут.
СпроситьКак определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
Доля жены определяется пропорционально 1\2 общих средств , внесенным в первоначальном взносе и общих средств, внесенным в браке до развода от общей стоимости квартиры.Остальное - доля мужа.Арифметически посчитать это не сложно.
Спросить
Я тоже так полагал, пока не начал задумываться.
Что брать за 100% при оценке долей?
Внесенные средства?
Кредит можно выплачивать по сроку - и это будет одна сумма.
А можно погасить досрочно - и это существенно меньшая сумма.
Соответственно в 1-м случае доля бывшей супруги в этом объеме внесенных средств будет меньше, во 2-м - больше. Хотя её действия одинаковы в обоих вариантах.
Вроде с одной стороны хорошо - досрочно погасил - снял риски. С другой стороны - сделал незапланированный подарок бывшей супруге.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, Вы правильно рассуждаете о том, что вроде как подарок сделали супруге, но при расторжении брака, Вы ведь раздел имущества, и долгов не производили, не так ли, не значит ли это что и имущество. осталось в Вашем общем пользовании, пока права одного из Вас не нарушаются, и не начинает течь срок исковой давности в три года о разделе. И в данной ситуации, на месте представителя, Вашей супруги в случае суда, а бы настаивал, на том что так как счет открыт на Ваше имя, а Вы наверняка не уведомляли банк о расторжении брака, то соответственно супруга Вам передовала постоянно деньги на оплату. которую естественно гасили Вы так как на Вас оформлен счет в банке как основному заемщику. Если мои предположения верны и в случае допустим не платежа кому бы обратился банк, только к Вам или и к Вам и супруге, то есть обязательство Вы несли равноценно,и Вам необходимо будет еще доказать что платежи делали только Вы в случае спора с супругой.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
СпроситьМогу ли я вернуть проценты по ипотечному кредиту через мужа? Квартира была куплена в 2011 году брак в 2015 г. Погашен ипотечный кредит в 2016 году материнским капиталом.
Здравствуйте. Нет, в данном случае не можете
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьПриобреталась квартира по уступке в строющемся доме в 2007 г.. Акт приема передачи квартиры 2012 г. свидетельство 2012 г. квартира приобреталась за счет заемных средств по кредиту (замщик супруга, созаемщик - супруг) Платежки по кредиту - на Супруги, несколько - на Супруга.
Кредит и проценты погашены ранее чем 2012 году, точнее в 2010.
Вопрос: имеет ли право Супруга-заемщик получить % по кредиту подавая декларацию за 2012 г. , хотя кредит погашен в 2010 г.? + имеется несколькоплатежек на от Супруга (созаемщика)
Имеет, если договор на приобретение квартиры оформлен на нее, и вы не возражаете против принятия ею налогового вычета.
СпроситьСупругом квартира приобреталась до брака по ипотечному кредиту, право собственности получено в браке. Ипотечный кредит полностью погашен бывшем супругом после развода. В настоящее время имею от него несовершенного ребенка возрастом 2 года. В период совместной жизни с супругом, погашение кредита было из денежных средств супруга, материнский капитал не использовался. Как в таком случае будет происходить разделе имущества?
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).СпроситьСтатья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Здравствуйте! Если договор купли-продажи заключен до брака, то это личное имущество супруга и разделу не подлежит. Другой супруг только имеет право взыскать 1/2 часть, уплаченных платежей по ипотеке.
СпроситьВсе имущество нажитое в период брака считается общим имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях в силу ст 36-38 ск рф независимо от того на кого оформлено, кто нес расходы по его приобретению а кто ухаживал за общим ребенком. Поэтому на раздел имущества вы вправе подать.
СпроситьЗдравствуйте. Имущество приобретенное до брака является имуществом каждого из супругов.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Поэтому если совместно гасили кредит то возможно в судебном порядке выделить долю.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.СпроситьИмущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Добрый день.
Если инициатором раздела являетесь Вы - можете заявлять требование о признании за Вами прав на 1/2. В случае предоставления супругом доказательств того, что часть денежных средств в оплату квартиры принадлежала ему лично - соотношение долей может быть изменено судом пропорционально внесенным суммам. Вы пишите, что в период совместной жизни погашение кредита осуществлялось из денежных средств супруга. Каково происхождение этих денежных средств?
Спросить
Петр, если право собственности зарегистрировано в период брака, и ипотечные платежи проводились в период брака, то супруга вполне может подать на раздел совместно нажитого имущества. Наличие детей роли не играет, но суд учтет сумму уплаченную по ипотечному кредиту до брака и сумму по ипотечному кредиту после брака и выделит супруге долю, меньшую, чем 1/2. Тот факт, что супруг оплачивал кредит в период брака из собственных средств, роли не играет - т..к. эти средства являются совместными. Шансы на раздел есть и весьма неплохие, особенно с учетом того, что ипотека в настоящий момент погашена. Удачи!
СпроситьЯ купила квартиру в 2008 году по ипотечному кредиту. Имущественный вычет я уже получила. Кредит мною был погашен в сентябре 2015 г. могу ли я сейчас получить налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотечному кредиту?
Ситуация:
- покупается квартира:
1. часть средств (1,3 млн руб.) оплата по приходному кассовому ордеру в 2011 г.
2. на 1,9 млн. руб. оформлен ипотечный кредит в 2011 г.
3. квартира сдаётся в 2012 г.
4. акт приёма-сдачи квартиры будет в 2013 г. по договору о долевом строительстве.
Имею ли я право на возврат из бюджета денежных средств
(13% от 2 млн. руб.) за 2011, 2012 г.г. и на возврат (13 % от уплаченных по ипотечному кредиту), если акт приёма-передачи квартиры оформлен в 2013 г.
С уважением, Алексей.
Не имеете.
Определение Конституционного Суда РФ от 24 февраля 2011 г. N 171-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Яковлевой Веры Михайловны на нарушение ее конституционных прав абзацем тринадцатым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 9 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", частью третьей статьи 377, статьями 381, 383 и 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации"
"Как следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 220 и пункта 3 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации, право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета с учетом его предельно допустимого размера возникает с момента приобретения жилья: при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - с момента регистрации права собственности, а при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи. В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный вычет может быть предоставлен по заявлению налогоплательщика как по итогам налогового периода, в котором было приобретено жилье, так и начиная с указанного налогового периода".
СпроситьКвартира куплена по ипотеке в браке в 2008 году. Стоимость квартиры - 1600 000 руб. Собственнидками являемся я и бывший супруг. В ипотечном договоре я являлась созаемщиком по кредиту. Для покупки данной квартиры были использованы средства от продажи комнаты (700 000 руб.), которая являлась моей собственностью до брака. Документы по продаже комнаты имеются. Бывший супруг внес 400 000 для покупки квартиры. Ипотечный кредит составил 500 000 руб. Для погашения части ипотечного кредита были использованы средства материнского капитала в браке. (300 000 руб). В 2009 году мы развелись. От брака со мной остались двое несовершеннолетних детей - сын 5 лет и дочь - 2,10 г. Алименты на детей назначены, однако супруг не выплачивает их с декабря 2009 г. Сумма долга достигает на сегодняшний день примерно 200 000 руб. В квартире прописаны мы все., включая бывшего супруга.
Какая доля по закону в данной квартире принадлежит ему с учетом внесенных средств? Могу ли я выделить доли в квартире на себя и моих 2-х несовершеннолетних детей? Если доли будут судом выделены на меня и детей, могу ли я поставить вопрос о принудительной продаже его доли в квартире мне с учетом сформировавшейся задолженности по алиментам?
Уважаемая Елена!
При решении вопроса о разделе имущества, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Спросить
