Как сменить способ правления в доме, который еще не введен в эксплуатацию
В нашем доме ТСЖ. Но дом не введен в эксплуатацию. Можно ли сменить способ правления домом на ук. В нашем доме. Не введен в эксплуаьацию.
Введен в эксплуатацию совсем недостроенный дом (только коробка). Как можно вывести его из эксплуатации. Дом на праве личной собственности.
Уже никак. Разве что если признать незаконным разрешения на ввод в эксплуатацию (например дали без разрешения на строительство и (или )без оформленного земельного участка и таким образом нарушены ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьПо наследству получен земельный учасок с построенным на нем домом, не введенным в эксплуатцию. Позднее дом был ввелден в эксплуатацию. Подскажите пжта, с какого момента идет отсчет владения домом? С момента открытия наследства или с момента ввода дома в эксплуатацию?
С момента вступления в наследство (не открытия).
Если в св-ве обозначен ДОМ, то процедуры по вводу в эксплуатацию не имеют здесь значения.
Спросить
Можно ли создать тсж в не введеном в эксплуатацию доме? Для обслуживания дома, т.к дом заселен на 90%
Дом введён в эксплуатацию в 2015 году. ТСЖ до сих пор не организовали, управляющий домом объясняет это тем, что 2 квартиры не проданы. Чем это может грозить собственникам квартир? И есть ли какие-то сроки постановки дома на баланс?
Надежда!
Вопрос интересный.
Законодательством предусмотрены положения об управлении только полностью сформированным объектом, в котором 100 процентов помещений имеют своих собственников. Специального регулирования процесса управления многоквартирным домом, в котором не оформлены права собственности на часть квартир (на время переходного этапа, пока не оформлены права собственности на часть квартир), законодательством не предусмотрено. Но если 90 процентов квартир уже имеют своих собственников, то они сами могут принимать решения. Как я понимаю, в вашем МКД более 90% квартир находятся в собственности.
Статьей 161 ЖК РФ предусмотрена возможность управления многоквартирными домами тремя способами:
=непосредственное управление самими собственниками, когда не создается товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив и не привлекается управляющая организация;
= управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
= управление управляющей организацией.
Для принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе способа управления многоквартирным домом необходимо простое большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имеет кворум, если в нем участвуют собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от их общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
По поводу "постановки на баланс". Здание (МКД) введено в эксплуатацию, в госреестре недвижимости оно имеет кадастровый номер, адрес, кадастровую стоимость и др. атрибуты объекта недвижимости. Очевидно, застройщику в лице "управляющего домом" по каким-то причинам выгоднее получать плату за ЖКУ без участия управляющей компании (ТСЖ).
Удачи.
СпроситьАдминистрацией поселения, объявлен конкурс по выбору УК в многоквартирном жилом доме построенном жилищно-строительным кооперативом (был передан по решению суда в созданный жск, т.к. предыдущий застройщик находится в банкротстве), и где выбран способ управления домом - способ управления жилищно-строительным кооперативом. Извещение о выборе способа управления направлено в местную администрацию, однако не смотря на извещение администрация выставляет дом на торги, которые будут проводится 01.09. Что делать нам жильцам дома, членам жск, которые уже выбрали управление домом. Дом новый, ещё не прошел кадастровый учет. Введен в эксплуатацию в апреле 2015 г..
Не расстраивайтесь, даже если администрация "навяжет" Вам сейчас УК, собственники квартир в доме смогут расторгнуть договор управления и избрать удобный для них способ управления, сообщив о противоправных действиях администрации в прокуратуру, жил.инспекцию, ФАС...
СпроситьДольщиками новостройки было создано ТСЖ, дом до настоящего времени не сдан. Застройщик был нами уведомлен о выборе управления домом - ТСЖ, после ввода дома в эксплуатацию.
Вопрос: Имеет ли право застройщик заключать договора с управляющими компаниями, для осуществления управленя и эксплатации нашего дома, не уведомив нас об этом?
Уважаемая Нелли Рахимжановна.
Дольщики не могут созать ТСЖ. В соответствии со ст.ст. 135 и 136 ЖК РФ ТСЖ могут создать только собственники помещений в многоквартирном доме с числом голосов, превышающих 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если дом не сдан в эксплуатацию, то застройщик не вправе передавать дольщикам документы на оформление квартир в собственность. При этом дом не примут в эксплуатацию, если застройщик не заключил соответствующие договора с коммунальщиками (тепло-, энерго-, водоснабжение, газ и т.д.). Как правило, эксплуатирующая организация имеет непосредственное отношение к застройщику. Со дня подключения дома к коммуникациям начинается потребление услуг. За них надо платить. Платит застройщик с последующим возмещением затрат за счет дольщиков, оформляющих квартиры в собственность.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ст. 161 ЖК РФ).
Следовательно, в настоящее время застройщик не вправе заключать какие-либо договора с управляющими компаниями.
Однако следует иметь в виду, что, как правило, в строящемся доме есть доля самого застройщика, плюс социальные квартиры (будущая муниципальная собственность). А потому свои помещения они оформляют в собственность достаточно быстро. Собрание собственников помещений в доме правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от всех собственников помещений. Возможна ситуация, когда на основании фальсифицированного протокола общего собрания собственников помещений заключается договор с конкретной управляющей компанией. К сожалению, порядок проведения общего собрания законодательно не урегулирован, а потому доказать фальсификацию в суде сложно и долго.
А потому лучшим вариантом развития событий будет создание ТСЖ с последущим прекращением договора управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений и передачей управления домом непосредственно ТСЖ.
С уважением,
Юшкевич Павел Петрович.
СпроситьМогу ли я организовать в многоквартирном доме Тсж, если я снимаю жилье, то есть не являюсь собственником, а также дом ещё не введён в эксплуатацию?
Здравствуйте, вы можете зарегистрировать ТСЖ, действуя от имени общего собрания собственников жилого дома. Собственность на квартиры подтверждается государственной регистрацией права и записями в ЕГРП.
Спросить
Здравствуйте! ТСЖ может быть создано собственниками помещений в МКД, если соответствующее решение будет принято на общем собрании собственников. Вы собственником помещения не являетесь (да, собственно, и никто из жильцов не является, т.к. дом не введен в эксплуатацию), поэтому принимать решение о создании ТСЖ ни единолично, ни вместе с другими жильцами не можете. Вы можете за это агитировать, можете выполнять техническую работу, связанную с регистрацией ТСЖ (если будет принято решение о его создании), но не более того.
С уважением,
СпроситьДом у нас не введен в эксплуатацию, газовый счетчик установили газовая служба, но вторую пломбу не поставили договора нет. Дому нас не введен в эксплуатацию, газовый счетчик установили газовая служба, но вторую пломбу не поставили договора нет, теперь прислали за год оплату 60 тыс. руб. Мы не живем в этом доме. Можно ли нам оспорить и не платить, т.к. мы там не живем и дом в эксплуатацию не введен.
Дом заступатет красные линии, он введён в эксплуатацию по упрощенной системе, дом с началом первого этажа я купил и достроил, теперь некоторые соседи нехорошо относятся к этому грозят судом и сносом дома, дом введён в эксплуатацию в 2014 году, как можно себя обезопасить?
Дом введен в эксплуатацию, способ определения управления домом не определен, имеет ли право ресурсоснабжающая организация отключить электроэнергию, если это может привести к отключению электрических котлов и разгерметизации системы отопления в холодное время года.
если это может привести к отключению электрических котлов и разгерметизации системы
Действия неправомерны. Обратитесь в прокуратуру.
Спросить
Если отключение грозит порче общего имущества собственников - то нет права - обратитесь с жалобой в прокуратуру. Жилинспекцию
Организация может взыскать с вас за пользование энергией как неосновательное обогащение через суд если вы не выбрали УК.
Спросить
