Ответ на вопрос - обязан ли новый владелец участка оплатить долги предыдущего собственника по членским взносам в ЖСК

398₽ VIP

Нет, не должен платить долги прежнего собственника. С момента регистрации права. ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 14. Взносы членов товарищества

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Долги прежнего собственника Вы оплачивать не обязаны. Данный вопрос регулируется ст. 30, 153 ЖК РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Вы должны оплачивать членские взносы с момента регистрации перехода права собственности к Вам. Также есть общая норма Гражданского кодекса РФ:

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр

Здравствуйте Александр! Не должен собственик уастка платить долги старого собственника. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ГК РФ - его ст.210 ГК РФ, постораюсь процтитровать для вас:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также ст.30, 153 ГК РФ. Это не ваши проблемы. Посылайте всех в суд.

Всего доброго Александр!

Здравствуйте. Нет.Не должны.. Для этих целей, ЖСК имеет право обратиться в суд для взыскания с бывшего владельца.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020)

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 153 ЖК РФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с МОМЕНТА возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Исковая давность для обращения ЖСК в суд к бывшему владельцу составляет 3 года (ст 196 ГК РФ)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Александр, конечно же новый собственник не обязан оплачивать долг прежнего собственника это только его долговое обязательство и оно никак не связано с самим объектом недвижимого имущества и не передается при его отчуждении новому собственнику. Не важно, МКД или земельный участок, это общий принцип обязательственного права. А ЖСК имеет право обратиться в суд с исковым заявлением к прежнему собственнику в порядке ст.ст.131;132 ГПК РФ и требовать от него уплату долга. Вас эти правоотношения никак не касаются. Единственный платеж, который переходит при отчуждении недвижимого имущества на нового собственника, это взносы в фонд капремонта как раз ст.158 ЖК РФ о которой Вы упомянули, но к Вам это не относится.

Нет, не должен оплачивать, это глубокое заблуждение, что долг числится на земельном участке и приобретая земельный участок, якобы приобретаешь долг. На самом деле долги числятся на физическом лице, прежнем хозяине участка, это ЖСК имеет право взыскать данные членские взносы с предыдущего собственника ЖСК, в соответствии со ст.210 ГК РФ,бремя содержания собственности лежит на собственнике, так что такое бремясодержания участка у Вас возникло после заключения договора купли-продажи, но не ранее того.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 14. Взносы членов товарищества.

Здравствуйте, Александр!

Ответ на ваш вопрос очень простой - НЕТ НЕ ДОЛЖЕН новый владелец платить долги предыдущего собственника, если в договоре купли-продажи нет условий об оплате новым собственников этих самых долгов.

Достаточно открыть статью 153 ЖК РФ, в которой чётко сказано:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Так как у вас ЖСК, то руководствоваться необходимо именно Жилищным кодексом!

Если после приобретения выяснилось, что имеются долги предыдущего собственника, то эти долги должны взыскивать именно с него, а не с вас.

Даже если обратятся в суд, долги с вас не взыщут, ответчиком по долгам будет предыдущий собственник.

Успехов Вам и Всех Благ!

Здравствуйте Александр!

Такой обязанности нет.

Потому что оплата зависит напрямую от возникновения права собственности (ст. 209, 210 ГК РФ)

Т.е это "бремя" привязано к праву собственности.

Поэтому и оплачивать он чужие долги не должен.

Доброе утро

Вы долги платить не обязаны

(ст. 153 ЖК РФ,):

Цитата:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

ЖСК имеет право обратиться в суд для взыскания с прежнего владельца.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020)

С момента перехода права собственности на вас, обязанность по уплате Долгов остается за прежним собственником.

Здравствуйте, Александр! Нет у него такой обязанности платить членские взносы. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ речь идет о возмещении расходов на капитальный ремонт, а не членских взносов:

обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме

Членские взносы платят те, кто становятся членами ЖСК. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

Общие положения таковы.

Только с момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ).

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в т.ч. не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Членские взносы, не уплаченные предыдущим хозяином, составляют его долг, и взыскиваются с него.