Вопросы о расстоянии и регистрации дачных построек в СНТ
Сколько должно быть метров от бани до межи в СНТ?
От бани до дороги?
Обязательно ли регистрировать дачный дом до 50 м и баню в СНТ?
Нормы строительства, регламентированные действующим на правах закона СНиП, новая редакция которого действует и в 2019-2020 годах, требуют соблюдения следующих дистанций:
баню, как сооружение, потенциально представляющее опасность загрязнения почвы сточными водами, можно размещать не ближе, чем в 3 м до ограждений любого типа согласно СанПиН;
дистанцию между забором и баней можно сократить до 1 метра, при условии, что она оборудована качественной дренажной системой и канализационным сливом (это гарантирует недоступность соседской земли для сточных вод);
норма в 1 метр сохраняется при условии, что вырыта специальная дренажная канава;
от жилого дома ставить баню или сауну можно на расстоянии не менее 10 м, это предполагает отдаление постройки от забора из трудногорючих материалов, и если прямо напротив него происходит размещение строящегося или уже готового дома соседей из кирпича, камня или бетона с деревянной крышей;
построить сооружение на более близкой дистанции от жилища соседей можно по согласованию, только если оно стоит к забору тыльной стороной и не имеет окон и отдушин (сокращается до 6 м по согласованию с пожарной инспекцией);
если строение возводится из негорючих материалов и подобными свойствами обладает также любой соседский объект, расположенный напротив, норма может составлять 8 метров;
если хотя бы одно из строений, возведенных на одной визуальной линии, состоит частично из легковоспламеняющихся материалов, то норма требует 12-метрового удаления;
рубленая баня и соседское строение с деревянными элементами не может быть ближе, чем 12 м;
СНиП требует между двумя деревянными сооружениями для парения и мытья делать максимальное удаление в 15 м.
Налог начисляют только за те постройки, на которые оформлено право собственности. Федеральная налоговая служба в своих разъяснениях приводит примеры таких строений, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости и за которые налог не платится: теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения.
Налог вам начислят на дом площадью более 50 кв. м (50 кв. м - полагающийся всем владельцам домов и дач налоговый вычет); ; хозпостройки площадью более 50 кв. м (в этом случае вычет в 50 кв. м не предоставляется); хозпостройки площадью до 50 кв. м, за вычетом одной. На одну такую постройку всем собственникам полагается льгота - налог не платится; капитальный гараж (не навес).
Спросить
СОСЕд через дорогу напротив ставит баню, не отступив 5 метров от дороги, в 1 метре от уже поставленной бани соседа. У нас нет СНТ, просто коллективный сад. Можно ли блокировать 2 бани, и не отступать 5 метров от дороги, т.к мы не СНТ?
По согласию соседей. Теоритически можно, но для практического изучения посмотрите ПЗЗ своего муниципалитета.
Спросить
Жалобу в администрацию поселения за самовольный захват дороги общего пользования, если не поможет то в суд об. Обязании устранить препятвия для вашего владения.
СпроситьВы не поняли, строит-то он на своем участке, только не отступает 5 метров от красной линии проезда, согласно СП 53.13330.2019, п 6.6. А мы не СНТ, и у нас красные линии не установлены. У нас коллективный сад. И как раз администрация посоветовала так строить после нашей жалобы. А весь дым от бани у нас в доме, зимой снег из-за близко стоящей бани к дороге наметает к нашему участку.
СпроситьЗаконна ли дом-баня?
Здравствуйте! Как можно по закону построить на участке дом-баню именно совместную? Если по нормам от дома до бани должно быть 8 метров.
Здравствуйте, Олеся!
Баня может находиться внутри дома на законных основаниях.
Для того, чтобы пристроить баню к дому, необходимо получить разрешение на строительство в БТИ Вашего района.
Необходимо предъявить следующие документы:
- документы на собственность по земельному участку;
- проект дома-бани;
- заявление.
Ст. 131 ГК РФ,
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Соблюдая все правила противопожарной безопасности, можно строить баню в доме.
Необходимо правильно выбрать древесину, а также размер.
Все эти вопросы можно обсудить с проектной организацией, которые разрабатывают такие проекты.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Можете построить баню, а в ней комнаты для отдыха, кухню, и все, что нужно в доме, согласно СНиП 30-02-97.
В таком случае нарушений не должно быть.
Например, вначале прихожая совмещённая коридором с гаражом.
На первом этаже под землёй хозяйственная часть, насосы, скважина, и котел.
На первом этаже над землёй, бани, разных стран и народов, от римской до хамма́м.
Комната отдыха - кухня и столовая зал общий, можно разделить. А на втором этаже спальни, биллиярд, теннис, и прочие развлечения.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Олеся
В соответствии с п.17 ст.51
"Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования
А баня является - вспомогательной постройкой
Расстояние от бани до колодца
При возведении бани нужно учитывать как технические характеристики, удобство и комфорт при использовании, так и нормы, зафиксированные в законодательстве.
1 Какое расстояние должно быть между соседскими банями
Существует Свод норм и правил (СНиП 30-02-97), регламентирующий все нюансы расположения домов и других зданий относительно друг друга. В соответствии с указанными в нем санитарно-бытовыми нормами расстояние от бани и другого здания того же типа до границы участка должно составлять не менее, чем 1 метр.
Чтобы понять, какое расстояние должно быть между соседскими банями, нужно определить, какой материал будет использован при строительстве.
Все строительные материалы делятся на классы, исходя из их огнеупорности:
1 класс – негорючие материалы (бетон, кирпич, камень и т. д.);
2 класс – те же материалы с использованием деревянных и стальных перекрытий;
3 класс – древесина и подобные ей горючие материалы.
Внутри классов также существует свое деление в зависимости от того, используются ли огнезащитные листы или пропитка для древесины.
Если баня или сауна построена из негорючих материалов, таких, как камень или бетон, то расстояние до подобного здания из тех же материалов должно составлять 6 метров.
СпроситьСколько метров должно быть от варот до дороги. У меня свой дом. сейчас хотят дорогу провести вдоль ворот. А как подъезжать на машине? Должна же быть какая то зона.
Установили баню бочку в 1 м. От границы участка. От границы участка до соседнего дома 5.5 м итого получается 6.5 метра от бани до дома. Дом соседа: первый этаж кирпичный, второй и третий деревянные. Сосед требует переставить баню на 10 метров. Баня бочка является мобильной баней, регистрировать не собираемся. Подскажите как быть?
Как сосед требует? Письменно к Вам обратился привел нормы права или просто быкует? Напишите заявление участковому, пусть побеседует..
Спросить
Дачный участок на территории СНТ. Дом оформлен. Не давно построили баню. Размер где-то 4*5 метров. Нужно ли оформлять эту постройку? Читала, что бани, размером до 50 м. кв. оформлять не обязательно. Прописано ли это где-то документально? Спасибо!
Да действительно постройки менее 50 кв м, не облагаются налогом и можно не регистрировать, но чисто юридически, если постройка не зарегистрирована, то ее как бы нет. Могут возникнуть вопросы при продаже, компенсации за нанесение какого-либо ущерба и т.д.
СпроситьУ соседей есть баня и стоит она прямо на меже. Расстояние от бани до дома 5-6 метров. На баню выходит окно которое открыть невозможно, в дом заваливаются клубы дыма. Можно ли с этим что то сделать?!
По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 300 см. Если на смежном участке расположен жилой дом, расстояние от дома до бани может быть не менее 800 см, в случае, если баня построена из кирпича и бетонных блоков, это расстояние может быть уменьшено до 600 см.
СпроситьРасстояние от бани до соседнего дома 8 метров, дом кирпичный, баня брус обшит железным сайдингом, положено 10 метров, что можно сделать чтобы не сносить баню.
СНиП 30-02-97*
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
СпроситьСколько метров должно быть до границы соседнего участка при постройке капитальной и в случае если проходит дорога. Сколько метров от дороги до границы участка?
Баня соседа стоит от межи 3,5 метра. Я хочу построить дом. Сколько метров от межи я должна отступить, что бы в дальнейшем не было проблем с оформлением. Баня соседа узаконена.
Добрый день!
Согласно действующим СНИПам, отступ должен быть не менее 3-х метров.
Спросить
