Продажа дома за материнский капитал и проблемы с выкупом земли - возможности собственника

03.05.2020, 10:08

• г. Вологда

Вопрос. Я собственник. Продала дом за материнский капитал, землю покупатель не выкупил ссылаясь на то что нет денег. В договоре написали что он будет выкупать землю в рассрочку в течении 3 лет. Земля по договору купли продажи у меня находится в залоге. 1.Могу ли я брать с покупателя за аренду земельного участка (он будет садить картофель и овощи)? 2.Могу ли я продать этот земельный участок другому человеку?3. могу ли я сама себе на участке посадить картофель и овощи, а покупателю не разрешить это сделать?

Читать ответы (3)

Земельные участки
Могу ли я продать земельный участок
Продать материнский капитал

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

03.05.2020, 10:10,

г. Москва

Ипотека зарегистрирована в Росреестре?

Спросить

Адвокат

Чередниченко В.А. 4.5

03.05.2020, 10:12,

г. Ростов-на-Дону

1. Нет, не можете, поскольку вы ее продали в рассрочку

2. Нет, не можете, поскольку вы ее уже продали

3. Можете посадить картошку с согласия собственника.

Спросить

Юрист

Шеянов С. И. 4.9

03.05.2020, 10:22,

г. Самара

Если договор у вас заключен как положено, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, то:

1.Аренду брать не можете, т.к. вы этот участок уже продали и не смотря на то, что он остался у вас в залоге, право собственности принадлежит уже покупателю. Соответственно право распоряжаться участком у вас уже нет.

2.Согласно п.4 ст.35 Земельного Кодекса РФНе допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом продать участок без дома нельзя. Кроме того, вы его уже продали покупателю и участок вам больше не принадлежит.

3.Без согласия нового собственника вы ничего там сажать не можете.

4.Если покупатель нарушает сроки внесения платежей за участок вы можете обратиться в суд и взыскать задолженность за весь период просрочки + начислить проценты на просроченную сумму оплаты из расчета ключевой ставки, установленной Центробанком РФ.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа дома за материнский капитал и проблемы с выкупом земли - возможности собственника

Вологда - онлайн услуги юристов