Продаю дом - как рискованно впускать покупателей, желающих жить как квартиранты?
Продаю дом. Нашлись покупатели, но хотят заехать пока, как квартиранты. Покупатели продают свою недвижимость (может прода ть и завтра и через год) и как только продадут совершают сделку со мной, с их слов. Не останусь ли я без дома? Стоит ли впускать?
Здравствуйте.
Заключите с ними договор аренды пока, после заключите договор купли-продажи и зарегистрируете право.
СпроситьЗдравствуйте) Заключите с ними договор аренды в письменной форме и получайте с них деньги за проживание. Потом оформите договор купли продажи.
СпроситьПриветствую. Оформите предварительный договор купли-продажи с указанием даты, когда долга произойти сделка и отдельно договор аренды. Главное, грамотно прописать все условия договора.
СпроситьЯ продаю дом. На сделку выхожу без денег со стороны покупатеяля (у моих покупателей опека и поэтому им нужно продать и купить) Так как мои покупатели продают свою квартиру по ипатеки и банк им перечислит деньги только через 5 дней, после чего они перечислят мне деньги. Переживаю за то что получу деньги не сразу, а только по истечении 5 дней. Как правильно мне отразить в договоре позиции (что бы покупатель со мной точно произвёл расчёт) как избежать мошенничества?
Здравствуйте! Включите в договор пункт,что оплата производится не позднее стольки-то дней после сдачи документов на регистрацию.Если деньги не поступают в определенный договором срок,Вы имеете право приостановить регистрацию сделки.
СпроситьМне нужно правильно составить заявление на выселение из часного дома. Был мной продан дом но покупатель отказался от сделки но сьезжать из дома не хочет пока я не верну деньги а вернуть я их не могу пока не продам дом другому покупателю как мне быть.
Алексей, чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДКП дома, соглашение о расторжении Договора, документы у вас на руках?
СпроситьПродаю дом в деревне. Нашлись покупатели, но хотят выплатить сначала 50% и потом в течение 3 месяцев, но заехать хотят сразу. Какие документы надо оформить, а то вдруг аферисты.
Добрый вечер! Оформите в таком случае договор купли-продажи с рассрочкой платежа, а если платить не будут то вы его легко расторгните в суде.
СпроситьЯ продаю дом, в котором прожил 8 лет, хочу купить недвижимость в другом городе. Мой потенциальный покупатель продает квартиру, которую покупал в 2014 году. Кто из нас и в каком размере будет платить налог от сделки? Играет какую-то роль то, что я продаю свой дом чуть дороже, чем предполагаю купить другой, а мой потенциальный покупатель продает свою квартиру дешевле, чем купил бы мой дом?
Вас не должно волновать, что и как продаёт ваш потенциальный покупатель.
Для вас важно, что вы продаёте дом, который принадлежал вам на праве собственности более 3-х лет. То есть вы НДФЛ не уплачиваете, а при покупке нового жилья можете получить вычет в 2млн.р., если ранее не получали.
Спроситьесли ваше имущество было в собственности менее 3 лет, то возникает обязанность по уплате налога
если вы сразу покупате др. имущество, то имеете право уменьшить налогооблагаемую базу
СпроситьЗдравствуйте. Продаю дом. Нашлись покупатели. Они хотят взять ипотеку, для покупки моего дома. Но, как мне сказали, для меня, как для продавца, это большой риск. Так как, я могу остаться и без жилья и без денег. Поскольку, банк осуществляет перевод средств, только тогда, когда покупатель уже является собственником данного жилья. Так ли это?
☼ Здравствуйте,
Вам сказали неправду и просто глупость. Если это нормальный банк, никогда такого не произойдёт, что вы останетесь без жилья и без денег
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго вам времени суток. Никакого риска нет и быть не может потому что банк перечисляет вам всю сумму сразу. Главное сделку проводите через банковскую ячейку. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! В большинстве случаев банк выдает кредит после того, как будет заключен договор купли-продажи. Вы вправе установить ипотеку в силу в закона в свою пользу, то есть пока покупатель не рассчитается, ничего с квартирой не сможет сделать.
СпроситьПолный бред. Но все же стоит подстраховаться, добавив в договор условие, что отсутствие оплаты в полном объеме по ДКП является безусловным его расторжением согласно ст.450 ГК РФ.
СпроситьПродаю земельный участок. На участке дом очень старый (в аварийном состоянии). дом на двух хозяев (пол дома мои). сосед в своей половине не живет-построил новый рядом на своем участке). покупатель оформляет ипотеку для покупки дома (хотя я утверждаю что продаю участок, а не половину свою дома-он ничего не стоит (я пока проживаю там и дом стоит на кадастре). банк покупателю даёт кредит ипотечный на дом-может и покупатель сам что то хочет выгодать). Вопрос: если согласиться на продажу дома, как обезопасить себя в будущем от исковых заявлений если дом рухнет и тем паче кого-нибудь придавит. Покупатель прекрасно осведомлен насчет аварийности дома. Спасибо.
Ситуация следующего плана, я продаю квартиру, нашёл покупателя, который в свою очередь тоже продаёт свою квартиру (у него был покупатель), он мне дал задаток за квартиру, но через некоторое время его покупатель отказался от покупки его квартиры, соответвенно он не может купить мою пока не продаст свою, в предвор. Договоре оговорены сроки совершения сделки, должен ли я отдать ему задаток за свою квартиру, по истечению срока договора, если он не продаст свою квартиру и не завершит сделку?
Я продаю дом нашлись покупатели которых он заинтересовал, но они хотят дать нам пол суммы, а другую половину попозже есть тут какой-то подвох и как правильно оформить такую сделку.
Договор купли-продажи в рассрочку.
Я бы не связывался. Там деньги неожиданно кончатся или еще что.
Замаетесь потом с них деньги стрясывать.
СпроситьГлавное правильно заключить договор купли продажи, например нужно составить его так, что вы получаете пол суммы после подписания договора, и оставшуюся часть суммы вы получаете как только покупатель регистрирует свое право в росреестре, до этого по договору вторая часть закладывается в ячейку банка и указываете какой документ будет основанием чтобы забрать вашу вторую часть средств!
СпроситьНикак не нужно оформлять такую сделку, Вас просто дурят.
Оплата половины и потом будете бегать по судам расторгать сделку..
Пусть копят..
ОНи потом в доме найдут тысячу недостатков и Вам же их предъявят, еще должны останетесь..
Единственный вариант:
договор заключаете, но в Росреестр его не сдаете, берете половину и условие, что в дом заходят только после полной оплаты и госрегистрации права собственности на них. Когда деньги-остаток платежа будут на номинальном счете в банке, после этого уже сдаете договор в МФЦ
Не вздумайте в дом пускать для "пожить"
СпроситьВ договоре купли-продажи недвижимости можно установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж.
В законе нет прямого запрета на использование любого из этих вариантов, а значит, можно посчитать, что они допускаются. Однако для каждого есть свои особенности.
В случае с предварительной оплатой (авансом) суд может посчитать договор не предварительным, а основным. Как следствие, продавца могут, например, обязать передать объект раньше, чем он планировал.
Обеспечительный платеж защищает только продавца и по умолчанию подлежит возврату при заключении основного договора.
Задаток защищает обе стороны договора, ведь при отказе продавца заключить договор покупатель вправе требовать двойную сумму задатка. Но иногда и его могут признать авансом, а предварительный договор - основным.
1. Особенности предварительной оплаты
В законе нет прямого запрета предусматривать в предварительном договоре купли-продажи недвижимости условие о предоплате. Но оно противоречит сути предварительного договора, ведь аванс вносят для оплаты, а по предварительному договору обязанности оплатить недвижимость еще нет, равно как и обязанности передать ее. Эти обязанности возникают, только когда заключен основной договор.
Если вы включите условие о предварительной оплате цены имущества или ее существенной части, суд может признать ваш договор договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи). То есть договор уже будет считаться не предварительным, а основным (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация влечет ряд последствий.
Обратите внимание: единых критериев, по которым можно определить, какая часть платы не является существенной, нет. Поэтому риск переквалификации сохраняется, какую бы сумму вы ни согласовали в качестве аванса.
Учтите также, что внесение аванса по предварительному договору не обеспечивает заключение основного договора. Если основной договор не будет заключен, продавец по умолчанию должен вернуть аванс (п. 4 ст. 453, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
2. Особенности задатка
При выборе задатка учитывайте следующее:
1) любая сторона, сорвавшая сделку, теряет задаток. Продавец при незаключении договора по вине покупателя может оставить задаток себе. Если за срыв ответственен продавец, покупатель сможет потребовать двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). К слову, есть и другие ситуации, когда продавцу придется вернуть задаток, но уже в одинарном размере;
2) после заключения основного договора задаток, если его внес покупатель, засчитывается в счет его цены (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Дополнительно оформлять это закон не требует;
3) при определенных условиях задаток могут признать авансом, а предварительный договор - основным со всеми вытекающими последствиями. Причем если у суда будут сомнения, он истолкует их в пользу аванса (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Тогда, в частности, продавец не сможет удержать задаток, а покупатель - взыскать его в двойном размере, потому что положения закона об авансе таких последствий не предусматривают.
3. Особенности обеспечительного платежа
Обеспечительный платеж защищает интересы только продавца (получателя платежа).
По умолчанию он не засчитывается в счет исполнения по основному договору и его нужно вернуть (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ). Но вы можете указать в предварительном договоре, что после заключения основного обеспечительный платеж засчитывается в счет цены недвижимости - тогда продавец вправе не возвращать его. Если такого условия нет, то, когда продавец должен будет вернуть платеж, а покупатель - оплатить имущество, последний вправе заявить о зачете в общем порядке (ст. 410 ГК РФ). Тогда сумма обеспечительного платежа пойдет в счет оплаты объекта.
Согласовывая условие об обеспечительном платеже, учитывайте ряд особенностей. Во-первых, надо прямо указать, что обеспечительный платеж является способом обеспечения обязательства и не входит в цену основного договора до его заключения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Во-вторых, нужно помнить, что он может обеспечивать только денежные обязательства (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ), а обязанность заключить основной договор неденежная. Поэтому рекомендуем указать, что вносимый платеж обеспечивает не обязанность заключить основной договор, а именно денежные обязательства, которые могут возникнуть при исполнении предварительного договора. Такими обязательствами, например, могут быть уплата неустойки или компенсация убытков за отказ заключить основной договор.
4. Что будет, если предварительный договор переквалифицируют в основной
Это зависит от конкретных обстоятельств.
А)Имущество во владении и собственности продавца и не обременено правами третьих лиц, без согласия которых распоряжение имуществом не допускается.
Риск продавца:
Покупатель вместо заключения основного договора сможет требовать передать имущество по договору и зарегистрировать переход права собственности на него (п. 3 ст. 487, п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
На подачу требований будет не шесть месяцев, как при понуждении заключить основной договор, а три года - обычный срок исковой давности (п. 1 ст. 196, п. 5 ст. 429 ГК РФ)
Риск покупателя:
Если покупатель утратил интерес к получению имущества и попробует взыскать предоплату, это не получится при условии, что продавец готов передать имущество. Тогда покупатель будет обязан принять имущество и доплатить его цену (п. 3 ст. 484 ГК РФ)
б)Имущество не во владении и собственности продавца (не создано / не куплено / не зарегистрировано право собственности).
Риск продавца:
Покупатель вправе взыскать аванс, проценты на него и убытки в виде разницы между договорной ценой и рыночной стоимостью (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Срок исковой давности общий - три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ)
Риск покупателя:
Покупатель не может потребовать передать ему имущество (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Позицию ВС РФ).
СпроситьЯ продаю дом покупатели хотят рассчитаться мат. капиталом у них второму ребенку нет 3 лет. Стоимость дома 450 т. р. стоит ли оформить сделку и с чего начать.
Добрый день.
Если второй ребенок у них родился после 1 января 2020 года, то можно продавать, маткапитал им выделят, часть 6.1 статьи 7 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
То же самое касается случаев, если дети родились до 31 декабря 2019 года.
СпроситьПродаю квартиру, куплю продажу покупатели хотят оформить у юриста. Кто должен оплачивать сумму сделки продавец или покупатель? Агент недвижимости настаивает на том что сделку должна оплатить я,а я совмневаюсь почему я одна а покупатель почему не плотит им же это нужно а не мне. Завтра сделка и меня поставили перед фактом что оплата моя-могу отказаться оплачивать всё сама?
А если покупатель откажетсяоплатитьполовину я могу отказаться от сделки? Но был внесен аванс и у покупателей задействованна ипотека, чем мне может это грозить?
СпроситьАвнс внесен за другой объект, если покупатели потребуют обратно аванс что грозит мне с другой стороны по поводу сделки с продавцом кому внесли аванс?
СпроситьОплачивает услуги та сторона, которая заключила договор об оказании услуги!
Если юриста пригласили покупатели, то они и должны производить оплату его труда, а не кивать на вас. Поэтому вы вправе отказаться от оплаты услуг юриста, которого НЕ нанимали, и договора у вас с ним нет.
Спросить