Налоговая послала, что 55.20 и патент на сдачу жилья в собственности не могут быть.

199₽ VIP

Здравствуйте Владислав!

Они совершенно незаконно Вам отказали.

В законе есть исключения. Но сдача жилья в перечень исключений не входит.

Наоборот, указано, что сдача в аренду возможна.

Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

Статья 6. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

1) получаемые в рамках трудовых отношений;

2) от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

4) государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;

5) от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;

6) от реализации долей в уставном (складочном) капитале организаций, паев в паевых фондах кооперативов и паевых инвестиционных фондах, ценных бумаг и производных финансовых инструментов;

7) от ведения деятельности в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;

8) от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад;

9) утратил силу с 1 января 2020 года. - Федеральный закон от 15.12.2019 N 428-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

10) от уступки (переуступки) прав требований;

11) в натуральной форме;

12) от арбитражного управления, от деятельности медиатора, оценочной деятельности, деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской деятельности.

Вам надо обжаловать их действия. Они незаконны.

Здравствуйте, Владислав!

Пункт 19 ст. 346.43 предусматривает выдачу патента для:

Сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

У Вас ОКВЭД 55.20 - Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания. Это не совсем то.

Так как эта группировка включает:

- предоставление мест для временного проживания туристам, лицам, прибывающим с деловыми целями, и другим клиентам, а также деятельность по предоставлению более длительного проживания отдельным категориям лиц, таких как, например, студенты и наемные рабочие

Некоторые предприятия предоставляют не только места для проживания, но и питание и возможности для отдыха и развлечений

Эта группировка не включает:

- аренду квартир для долгосрочного проживания, как основного места жительства, обычно арендуемых на срок от месяца до года, отнесенных к группировке 68.20

Под патент в данном случае подпадает ОКВЭД 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Вносите изменения в ЕГРИП и работайте по патенту.

На мой взгляд, обжалование отказа ФНС не принесёт результатов.

Успехов Вам!

Здравствуйте Владислав

Не законно вам ответила ФНС

У вас по куду 55.20

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания и Пункт 19 ст. 346.43 НК предусматривает сдачу в аренду собственником мест в аренду

Можете обжаловать действия ФНС в высшую ФНС и в суд

(в ред. Изменения 22/2019 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 18.09.2019 N 711-ст)

(см. текст в предыдущей редакции)

55.20

Эта группировка включает:

- предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней

Это может быть комната или квартира в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или в группах зданий, или одноэтажные бунгало, шале, коттеджи, домики, а также помещения, предоставляемые по договору краткосрочного найма, при этом возможно предоставление минимального объема дополнительных услуг

Эта группировка также включает:

- жилье, предоставляемое детскими лагерями на время школьных каникул и в остальное время, домами отдыха, в том числе детскими, гостевыми квартирами, молодежными общежитиями, туристическими базами, лагерями, в том числе горными

Пункт 19 ст. 346.43 НК

предусматривает выдачу патента для:

Сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

Правильно, так как Вы оформили гостевой дом, если бы просто найм жилья, можно и по патенту, а вот гостевой дом уже необходимо УСН.

Это микро гостиничный бизнес.

НК РФ Статья 346.11. Общие положения

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 346.11 НК РФ

1. Упрощенная система налогообложения организациями и индивидуальными предпринимателями применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добрый вечер

Вам необходимо правильно было указать код для получения патента

Вы пишите в вопросе, что получили патент на сдачу жилья собственного в наём.

Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ Статья 6. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

1) получаемые в рамках трудовых отношений;

2) от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

А указали код

ОКВЭД 55.20 - Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания.

Этот вид деятельности не подпадает под патентную систему налогообложения.