Хочу сдать магазин в аренду, арендатор хочет работать под моей фирмой. Это како опасно для меня?
Хочу сдать магазин в аренду, арендатор хочет работать под моей фирмой. Это како опасно для меня?
Да. Вы несете определенные риски, я бы даже сказала большие риски.
1. Нужно исходить из того, каким видом деятельности будет заниматься арендатор и совпадает ли данный вид деятельности с Вашими ОКВЭД, если нет, то нужно вносить в ЕГРЮЛ изменения по Вашим ОКВЭД (добавлять новые).
2. Арендатор в ходе своей деятельности будет подписывать различные договоры (договоры услуг, поставки, подряда и прочие) зависит также от вида деятельности. Соответственно, все договоры будут на Вашу фирму и все юридические последствия по таким договорам несете Вы и Ваша фирма! Что может привести к долгам;
3. Также не стоит забывать об органах государственной власти, которые могут проводить проверки деятельности и накладывать штрафы, по факту штрафы возникнут из-за деятельности арендатора, но долги повиснут на Вашей фирме! А штрафы у ООО как вы знаете не маленькие всегда.
4. Чтобы арендатор смог работать от имени Вашей фирмы, вы должны предоставить ему такие полномочия, соответственно либо оформить в данной фирме в качестве директора или на иной должности, в соответствии с которой, у него будет полномочия заключать договоры и брать на фирму иные обязательства, что также чревато многими рисками. Вы просто можете не знать, какие договоры он "назаключал" от имени Вашей фирмы.
Спросить
Хочу сдать магазин в аренду. Обязательно ли оформлять договор аренды в регистрационной палате, т.к. арендатор хочет оформлять алкогольную лицензию.
день добрый.
1. Договор аренды на срок более года подлежит обязательной регистрации.
У Вас лицензия на 1 год, соответственно должно быть помещение. Следовательно РЕГИСТРАЦИЯ В ПАЛАТЕ НЕОБХОДИМА (из закона и судебной практики).
2. ЕСли Вы заключаете договор аренды БЕССРОЧНО, то тогда гос.регистрации не требуется.
СпроситьЗаключать нужно договор аренды или субаренды?
Хочу сдать продуктовый магазин в аренду. Арендатор предложил поработать по моей лицензии. Как правильно все оформить, чтобы ответственность нес арендатор? Спасибо.
Может ли арендодатель ограничить право арендатора (работников арендатора) входить в арендованный магазин и запретить осуществлять торговлю, опечатав магазин, если арендатор не платит за аренду 2 месяца подряд? И как правильно и быстро выселить арендатора (работников арендатора) из магазина? В договоре аренды срок освобождения магазина только при уведомлении арендатора за 30 дней!
Может ли арендодатель ограничить право арендатора
---нет конечно. такого у него нет
Спросить
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьДобрый вечер! Есть два арендатора земельного участка: Арендатор 1 и арендатор 2 (для строительства хозпостроек). Арендатор 1 умер. Арендатор 2 не хочет делить право аренды умершего арендатора 1 с его наследниками, т.к. аренду оплачивал и осуществлял все хозработы только арендатор 2. Арендодатель - администрация муниципального округа. В каких случаях администрация может перезаключить договор аренды всего участка только с арендатором 2? Что нужно сделать Арендатору 2? Прошу ответить на эл.почту mab58@bk.ru/
Здравствуйте срок договора аренды с арендатором номер один не истек а права аренды наследуется по закону Так что Прекратите этот договор сейчас невозможно по закону.
Спросить
Здравствуйе! Спасибо за ответ. Но. Я арендатор 1 и не хочу прерывать договор. Можно ли перезаключить договор на весь участок только со мной, без наследников арендатора 2.
Спросить
Доброго времени суток!
Да, безусловно, в рассматриваемой ситуации это вполне возможно, нет препятствий
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьСитуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог.
Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?
Право аренды земли с дальнейшим выкупом мы получили по аукциону на участке находится магазин который в аренде кому будут платить аренду арендаторы магазина.
Здравствуйте!Арендатору все платежи производят собственнику,если иное не установлено договором аренды.
СпроситьАрендатор, как физ. лицо, заключил договор аренды помещения с арендодателем, после чего арендатор открыл ИП и хочет это помещение использовать под продуктовый магазин. В договоре аренды арендатору нужно поправки внести (физ. лицо на ИП) или нет?
Принципиально, нет. Поскольку ИП считается физлицом. Другой вопрос, что при применении договора, формулировок в нем, в различных обстоятельствах и отраслях права, может понадобиться уточнение. В целом необходимости нет, вносить изменения в договор, но и внести не велик труд. Допсоглашение об уточнении наименования арендатора.
Спросить
Необязательно, такой обязанности по внесению изменений в договор нет. В тоже время у ИП должен быть договор аренды, иначе будут проблемы с ФНС.
СпроситьЯ являюсь ИП и владельцем работающего продуктового магазина, хочу сдать в аренду магазин, какие документы нужно оформить, чтобы арендатор своевременно оплачивал аренду и не оставил меня с долгами за эл. энергию, оборудование, товар ит.д. Спасибо.
Я хочу сдать в аренду не капитальный павильон, (под магазин), земля в аренде на меня. Как правильно оформить договор и какой налог с аренды я буду должен платить гос-ву. спасибо.
