Договор аренды на полгода нарушен - Что делать, если хозяин просит освободить дом раньше срока?
Если мы снимаем дом с хозяином подписали договор на пол года, и заплатили за месяц ещё вперёд, и теперь он просит освободить дом в течении 3 х дней так как нашёл других людей, законно ли это? Могу ли я требовать чтобы прожить до конца мая хотя бы или нужно освобождать дом?
Здравствуйте.
Необходимо изучить договор аренды, там может быть предусмотрен порядок расторжения договора по инициативе арендодателя.
Не видя условий договора с точностью ответить на Ваш вопрос невозможно.
Спросить
Олеся, надо смотреть условия договора.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяСпроситьПо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок
Мы снимаем квартиру, сейчас хозяин просит освободить ее, до конца месяца, хотя по договору должен предупредить за 30 дней. Что делать?
Добрый день!
Укажите ему на нарушение им условий договора и на то, что у Вас есть 30 дней для поиска квартиры.
СпроситьЗдрвствуйте. Заключили договор-аренды 28 сентября 2014 г до мая 2015 г. Спустя два месяца хозяйка объявила, что хочет делать ремонт и просит в течении 10 дней освободить квартиру. Законно ли эти действия и как отсрочить выселение до конца отопительного сезона?. Спасибо.
Помогите, пожалуйста, в мае прошлого года сняли квартиру по договору на полгода, платили практически срок (подоговору должны были платить 20 числа) в срок (иногда была задержка на пару дней) по истечению договора жили еще полгода, в этом году в апреле заплатили на месяц вперед и 20 мая съехали, не предупредив хозяку квартиры, сейчас она с нас требует оплатить квартиру с 20 мая по сегодняшний день, законно ли это? заранее спасибо.
В договоре смотрите условия. По общим правилам, обычно предупреждают заранее, что бы арендодатель мог найти нового арендатора и не было убытков.
Спросить
Здравствуйте. Нет,не законно,так как квартирой Вы не пользовались,если иное не предусмотрено условиями договора.
СпроситьНаши друзья продают квартиру и сегодня состоится договор. При заключении договора о задатке друзья обещали освободить квартиру в течении 7 дней после заключения договора, но теперь не могут этого сделать, а сегодня состоится договор. Имеют ли они законное право просить жить 2 недели после заключения договора.
В договоре купли-продажи четко сказано: освобождает продавец через неделю. Это договорное условие нужно соблюдать. Попросите покупателя об изменении договора в этой части на 2 недели.
СпроситьСдала квартиру в аренду. Заключила двухсторонний договор на год. до конца действия договора осталось 3 месяца. Сложилась такая ситуация, что квартиру нужно продать, а квартиросъемщики освобождать жилье отказываются опираясь на сроки договора, хотя оплата производится ежемесячно и вперд они мне ни чего не заплатили. Хотела решить этот вопрос похорошему, дала им месяц для выселения. Но они отказываются идти со мной на контакт и дверь мне не открывают. Что мне делать? Срок договора истекает 9 июня, а мне срочно нужны деньги.
Уважаемая Елена Ивановна. В соответствии со ст. 687 Граждансского кодекса расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке возможно только со стороны ваших нанимателей с предупреждением вас за три месяца. Законодатель вполне логично предусмотрел именно такой вариант развития как у вас и запретил вам расторгать договор до окончания его срока. Есть правда возможность расторгнуть договор в судебном порядке в случае нарушения вашими нанимателями условий договора. Однако суд скорее всего будет идти дольше чем эти три месяца. С уважением Сергей Николаевич
Спросить
Уважаемая Елена Ивановна! Вы может продать квартиру с сохранением за арендаторами права дожить в ней до истечения срока договора на тех же условиях, что предусмотрено договором. Если договор имеет срок год и не прошёл регистрацию в УФРС, то договор можно через суд признать ничтожным и выселить арендаторов. Можно изучить текст заключённого Вами договора (если он прошёл госрегистрацию) и посмотреть предусмотрено ли досрочное растржение договора и на каких условиях. Соответственно предупредив официально заказным письмлм с уведомлением о вручении и описью вложения можно требовать расторжения договора через суд с выселением нанимателей. Посетите юриста и покажите ему свой договор.
СпроситьУважаемая Елена. С уважением к вашему мнению но вы не правы. Договор аренды жилого помещения может быть заключен только с юридическим лицом. И даже если у вас договор носит название Договор аренды суд например его будет рассматривать исходя из тех условий о которых в нем говориться, а там содержаться именно условия договора найма жилого помещения. Кроме того моя коллега ответила вам абсолютно правильно по поводу того что квартиру вы можете продавать и при наличии у вас нанимателей. Просто новому собственнику придеться опять же ждать окончания действия договора. Кроме того моя коллега перечислила вам также абсолютно правильно все условия по которым этот договор может быть признан не действительным. Однако оговорюсь из чисто житейского профессионального опыта. Редко какой гражданский суд проходит в очень короткий срок. Просто к этому времени уже и ваш договр потеряет свою силу. С уважением Сергей Николаевич
СпроситьУважаемая Елена Ивановна. По окончанию срока договора вы можете абсолютно спокойно идти в любой суд если вдруг ваши наниматели не покинут помещение и им придется освободить это помещение. Более того в случае отсутствия у них регистрации по данному месту жительства после окончания действия договора вы можете просто вызвать милицию и потребовать освободить помещение. А вот по поводу условий договора: никакого изменения здесь быть не может потому как требуеться согласие сторон а именно его у вас нет. С уважением Сергей Николаевич
СпроситьЗа месяц до истечения договора аренды, Арендодатель отправил Арендатору извещение о не намерении пролонгировать договор. После истечении срока по договору Арендатор отказывается освобождать помещение и просит пролонгацию договора. Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение? (Спасибо)
Арендовал офис, заключили договор, заплатил за месяц вперед, но по стечению обстоятельств в офис заехать не получилось, за пять дней до конца месяца
написал письмо с просьбой о расторжении договора. В договоре прописано при выезде из офиса должен предупредить за месяц. 1. Могу ли я вернуть свои оплаченные деньги.
2. Могут ли взыскать с меня еще за один месяц.
Здравствуйте. Да, сможете вернуть ден. средства- если не добровольно, то в судебном порядке. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьМы по договору должны были в конце года сдать работы, но работы не выполнены до конца. Заказчик согласился и подписал акт выполненных работ, чтобы закрыть работы в конце года. Теперь он просить гарантийное письмо о доработках. Будет ли это письмо иметь юридическую силу для Заказчика и Подрядчика?
Здравствуйте. Да- укажите в самом письме, что оно является приложением и составной частью договора подряда.
Спросить
Он стал самопроизвольно оключаться отнёс в магазин чтобы вернули деньги так как я могу просить деньги обратно в течении 14 дней сказали нужна экспертиза сдал, все бумаги подписал. Приехал домой оказалось что подписал на ремонт, а в талоне на ремонт написана стоимость смартфона 3372, хотя я заплатил за него 5000 рублей, а чек не дали что делать?
Здравствуйте. Ничего, ждите, когда пришлют вам его. Если впоследствии недостатки проявятся вновь, тогда требуйте либо замены, либо возврата уплаченных средств, статья 18 ЗоЗПП
Спросить
