Вопросы о расторжении договора аренды офиса и возврате оплаченных сумм
Арендовал офис, заключили договор, заплатил за месяц вперед, но по стечению обстоятельств в офис заехать не получилось, за пять дней до конца месяца
написал письмо с просьбой о расторжении договора. В договоре прописано при выезде из офиса должен предупредить за месяц. 1. Могу ли я вернуть свои оплаченные деньги.
2. Могут ли взыскать с меня еще за один месяц.
Здравствуйте. Да, сможете вернуть ден. средства- если не добровольно, то в судебном порядке. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Спросить
Заключили договор аренды квартиры, заплатили за два месяца вперед. Но сейчас передумали. В договоре подчеркнуто, что арендодатель не обязан возвращать сумму за оплаченные месяцы, в случае расторжения договора. Есть ли вариант заставить арендодателя вернуть эти деньги? Можно ли вообще признать в нашем случае сделку несостоявшейся?
Здравствуйте. Сможете вернуть деньги , уплаченные за месяцы вперед. При отказе арендодателя- подавайте исковое заявление в суд с соблюдением требований ст 131 ГПК РФ.
СпроситьМы заключили договор аренды офиса. В процессе подготовки офиса к ремонту выяснилось, что в здании полностью не работает вентиляция. Таким образом, офис не может использоваться по назначению без установки собственной системы вентиляции, которая обойдётся на сумму, равную году аренды данного офиса.
Согласно договору, мы обязаны предупредить арендодателя о расторжении за 30 дней. Соответственно, мы должны оплатить ещё месяц аренды, хотя офис использовать не можем.
Вопрос: позволяют ли описанные обстоятельства расторгнуть договор немедленно в силу того, что офис непригоден для размещения работников?
Не позволяют. Т.к. подобное условие для расторжения не было предусмотрено Вашим договором аренды (ст. 450, 619 ГК РФ). Следуйте порядку, установленному договором.
Спросить
Здравствуйте, если зиначально это не было изветсвно и арендодатель на это не указывал, то можно.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Немедленно не сможете. В силу договора, а также ст. 452 ГК РФ надо уведомлять за месяц или 30 дней, как в статье. При этом если пользование на указанных условиях невозможно, то можете отказаться от пользования и потребовать все деньги обратно. Но уведомлять все равно надо за месяц. Согласно ГК РФ:
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договораСпросить1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Да.
Можете расторгнуть договор.
Вы не знали, что нет вентиляции.
А ст. 451 ГК РФ на Вашей стороне.
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
СпроситьДа можете, поскольку не знали о данном факте.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатораСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Здравствуйте. Позволяет, но только в судебном порядке, а будет ли это выгодно для вас в финансовом плане или нет решать вам, может проще заплатить за месяц чем судиться, нанимать адвоката, платить госпошлину и т.д.
Согласно ст 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
СпроситьДоблый день! Волнует вот такой вопрос: 4 месяца назад мы заключили договор с одним глянцевым журналом, сначала на 3 месяца, потом ещё на 3 пролонгировали, по истечении 4 выходов рекламма оказалась совсем неэфективной (не звонков, не клиентов), поэтому мы решили расторгнуть договор и написали им письмо, но т.к в договоре написано, что должны мы предупредить за 30 дней, а мы это сделали за 20, то они отказывают в расторжении договора и просят снова оплатить следующий месяц (у них по договору платим вперёд за 15 дней). Что нам делать и есть ли какие то нормативы по срокам расторжения договора об оказании услуг.? Заранее спасибо.
В том случае, если договором предусмотрено его расторжение путем уведомления другой стороны за 30 дней, то соответственно данную договоренность нужно соблюдать. Следовательно, согласно условиям договора вам нужно предупредить сторону о своем намерении расторгнуть договор за 30 дней.
Согласно ст.452 ГК РФ "1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".
СпроситьСтатья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора. п. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Ничего не платите, а обращайтесь в арбитражный суд о понуждении журнала расторгнуть договор между Вами без предоплаты – Вы не обязаны оплачивать фактически не оказанные Вам рекламные услуги (Вы получили отказ журнала в расторжении договора).
Спросить
Вы можете расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным не только договором, но и законом - ст.451 ГК РФ - расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. В вашем случае такими существенными обстоятельствами будет- отсутствие ожиданий от размещения рекламы в этом журнале и неэффективные расходы, что вы не могли предвидеть заранее на момент заключения договора.
СпроситьЗаключила договор с торговым комплексом и заплатила за месяц вперед. По обстоятельствам пришлось уехать. Написала заявление о расторжении договора. Со своей стороны подписала договор и подписала обходной лист, где была указана дата расторжения договора. Мне обещали подписать у руководства расторжение и вернуть часть денег за неиспользованную аренду. Я снялась с учета с енвд с этой даты. Прошло 6 дней мне сказали что денег не вернут и что я должна подписать договор последним днем месяца. Могу я обратиться в суд и вернуть часть проплаченной аренды на основании подписанного обходного листа с печатью и указанной там датой расторжения договора.
Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно посмотреть в договоре аренды условие о досрочном расторжении договора и возврате денег за неиспользованный срок аренды, а также как было оформлено расторжение договора в т.ч. и обходной лист.
Спросить21 июля заключил договор аренды офиса, условием для заключения была оплата вперед на три месяца + обеспечительный платеж. В договоре про это ни слова, и прописано что оплата раз в месяц.
Обстоятельств сложились так, что необходимо съехать из этого офиса.
Я правильно понимаю, что мне должны вернуть уплаченную сумму, за вычетом фактического времени оказания услуги и обеспечительного платежа? В договоре прописано только про обеспечительный платеж.
На что ссылаться при составлении соглашения о расторжении?
Здравствуйте Петр, конечно для дачи Вам полной консультации необходимо ознакомиться с Договором аренды, однако учитывая то что Вы описали, а также в случае наличия у вас доказательств предоплаты услуг, смело пишите претензию арендодателю о возврате денежных средств. согласно гражданского законодательства Вы платите только за потребленные услуги
Спросить
Все зависит от того ,на сколько у вас заключен договор аренды.и порядок расторжения договора.Не видя его невозможно сказать конкретно
Спросить
Заключил предварительный договор со стоит фирмой. По предв договору внес 70%стоимости квартиры. Жду 8 месяцев дом не строиться и даже не началось строительство. В предварит договоре сроки заключения осн договора не прописанны. Имею ли я право расторгнуть предварительный договор и вернуть свои деньги. И есть ли штрафы или еще что за расторжение договора. В предв договоре никаких штрафов за расторжение не прописанно.
Расторгнуть можно, нужно составить письмо, если необходимо его подготовить обращайтесь.
СпроситьЗаключила договор с косметической компанией на оказание услуг 15.04.15, не воспользовалась ни одной услугой, 22.04.15 написала заявление на расторжение договора и претензию, потребовала вернуть уплаченные деньги в течении 10 дней, сегодня получила ответ, что для расторжения договора должна явиться в офис. Какой датой они должны расторгнуть договор? Датой подачи заявления или когда подпишу бумаги в офисе?
Два месяца назад обратилать в агентство недвижимости с просьбой найти мне офис.
Они с меня взяли деньги за список адресов сдаваемых в аренду при этом заключили договор о том, что возвратят деньги через 15 календарных дней если я не найду нужного мне офиса.
В итоге офис я не нашла и уже два месяца не могу вернуть своих денег.
Скажите как лучьше на них воздействовать, чтобы вернуть свои деньги.
Зараннее благодарю,
С нетерпением жду ответа.
Обратитесь в суд. Вы видимо вы обратились в информационное агентство, которое таким образом зарабатывает скебе деньги, не удосуживаясь поиском офисов. Обычно у них договор составлен таким образом, что вы деньги не сможете вернуть через суд. Нужно читать вниматльно.
СпроситьСдал комнату в аренду. Предоплату взял за 5 месяцев (договор также заключен на 5 месяцев), арендатор прожил неделю и по собственному желанию решил расторгнуть договор, предупредил что через месяц съедет (т.к. по одному из пунктов договора он должен предупредить о предстоящем освобождении объекта не менее чем за месяц, а расторжение договора для него производится только в соответствии с этим пунктом). в договоре не прописано, возвращает ли арендодатель арендатору предоплату за вычетом прожитых дней при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Все свои обязанности по договору я добросовестно исполняю. Ответьте пожалуйста, обязан ли я вернуть предоплату?
Николай, добрый день!
То, что Вы прописали в Договоре порядок расторжения его в одностороннем порядке - очень верно!
А вот вопрос по поводу расчетов в таком случае, как я понимаю, не указали.
Поэтому и возникает вопрос. Если исходим из того, что стороны Договора найма не установили свой Договорный порядок расчетов при одностороннем расторжении Договора, получается, что Вы должны вернуть излишне оплаченную сумму по Договору найма жилого помещения, но, считаю, что не по дням, в исходите из количества проживания в полных месяцах.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЗаключён договор найма жилья на 11 месяцев. Наниматель задумал съезжать в середине оплаченного месяца, деньги за пол-месяца требует назад. Согласно договора найма жилья Нанаматель заранее предупредил наймодателя о досрочном выезде. Про то возвращать, либо не возвращать деньги за не прожитые но оплаченные пол месяца нанимателю при досрочном расторжении договора найма жилья в середине оплаченного месяца в договоре найма жилья не написано. Должен ли наймодатель вернуть нанимателю деньги за оплаченное но не прожитые пол месяца?
