Процедура аренды и застройки незаполненного участка земли в населенном пункте - требования и возможности

199₽ VIP

Здравствуйте Юлия

Конечно возможно обратиться в администрацию за истребованием земельного участка в аренду в целях развития территории согласно ст. 39.6 ЗК, т.к. землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов согласно ст. 83 ЗК

Вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей, но фундамента для введения в эксплуатацию постройки не достаточно

В зависимости от срока на который будет предоставлена аренда земельного участка так же будет оговорено обязательство в процентном соотношении возведения постройки.

Минимальная и максимальная площадь застройки регламентирована градостроительным регламентом вашего региона.

Здравствуйте Юлия!

Заявление пишется на имя главы Администрации по форме предоставленной секретарем или скаченной с официального сайта Администрации, указав при этом цель использования земельного участка.

Далее Администрация подготавливает документацию на земельный участок, которая включает в себя: Извещение о проведении аукциона с указанием номера лота, даты начала и окончания приема заявок и другие данные; Постановление главы Администрации о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка; Выписка из ЕГРН на земельный участок; Фотоматериалы по лоту (принт-скрин расположения ЗУ на Яндекс. Картах и публичной кадастровой карте); Заключение территориального управления о допустимых параметрах разрешенного строительства; Ситуационный план земельного участка; Градостроительный план земеьного участка; Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (для участков под ИЖС); Форма заявки на участие в аукционе; Проект соглашения о задатке; Форма запроса на осмотр объекта аукциона (лота); Образец договора аренды земельного участка; Расчет арендной платы за земельный участок в виде приложения; Акт приемо-передачи; Образец доверенности для участия в аукционе на право заключения договора аренды; Схема проезда к месту проведения аукциона. В соответствии с пп.9 п.4 ст. 39.11 ЗК РФ срок принятия решения о проведении аукциона составляет два месяца.

Чтобы стать участником инициированного вами аукциона нужно внести задаток на предоставленные Администрацией реквизиты. Задаток равен начальной ставке аренды. Предметом торгов также будет начальная арендная ставка. Другими словами — на аукционе побеждает тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной арендной платы. Как правило, начальная ставка аренды составляет 0,3-1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, а шаг торгов равен 3% от начальной ставки аренды. Срок проведения самого аукциона земельным законодательством не регулируется.

После аукциона вас ожидает: Результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах; Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона; Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол; Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона; С победителем торгов заключают договор аренды.

Правом получить в аренду земельный участок без проведения аукциона обладают: Многодетные семьи; Молодые семьи; Военнослужащие; Ветераны боевых действий; Пенсионеры; Инвалиды; Герои труда и другие категории льгот (уточнять в администрации по месту жительства); Участники программ по переселению: Дальневосточный гектар; Ленинградский гектар; Костромкой гектар; Родовое поместье; Участки для жителей Крыма; Участки для переселенцев с Крайнего Севера.

В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Построить дом и прописаться в нем можно как на земле для ИЖС, так и на земле для ЛПХ (земли поселений).

Добрый день

Если вы считаете необходимым приобрести земельный участок в аренду или в собственность, вам необходимо произвести следующие действия

1. Обратиться в администрацию с заявлением с намерением приобрести участок в аренду или в собственность.

2. Обратиться к кадастровому инженеру, который должен составить схему этого участка для последующего утверждения администрации (ЗК РФ Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности)

3. После утверждения администрации схемы такого участка надо подготовить кадастровому инженеру межевой план и диск для постановки и внесения сведений Росреестра об этом участке

4 Когда участок будет внесен в росреестр требуется оценкА этого участка на предмет стоимости для приобретения или в аренду от администрации

5. Потом этот участок вносит администрация на аукцион

6. По результатам аукциона Вы либо приобретаете в собственность,, либо в аренду, в зависимости от стоимости расходов

В договоре аренды Администрация указывает условия, и площадь требуемой застройки.