Расчет налогового вычета при приобретении квартиры в браке и ее оформлении только на одного супруга за 4 млн. рублей

Добрый день

Законный режим приобретенного в период брака имущества - общее имущество супругов, в любом случае вычет получите в полном объеме. Возможно изменить законный режим, заключив соглашение о разделе совместно нажитого, оформляется соглашение нотариально.

Добрый день!

Оформляйте в долевую собственность. Возможность получить налоговый вычет будет у обоих супругов. И потом не будет споров о размере долей.

При стоимости квартиры в 4 миллиона, оформите долевую собственность. Как раз с 2-х миллионов налоговый вычет 260 тысяч рублей.

Добрый день, Надежда!

Оба супруга имеют право на вычет, независимо от права, долевая или совместная собственность. Вычет получаете исходя из расходов, потраченных на приобретение недвижимости, если оплату вносил один из супругов, для вычета составляет соглашение о распределении расходов, например, 50/50 и каждый получает вычет по 2 млн., т.е. возвращает по 260 тыс. р. налога.

По 1\2 доле покупайте, у каждого будет своя доля и свой вычет с 2 млн.

Здравствуйте Если вы приобрели эту квартиру в долях то каждый из вас может воспользоваться налоговым вычетом Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Может каждый получить максимальную сумму вычета и по % , если ипотека, если в общий собственности необходимо написать заявление о распределении вычета, например 50/50==ст.220 нкрф.

У вас общая собственность, значит налоговый вычет получает один из супругов. Заемщиком является один из супругов, второй супруг созаемщик. Прочитайте договор.

А если мы идем по договору как созаемщики?

В январе 2014 года вступили в силу измененная редакция статьи 220 НК РФ, которая посвящена имущественному налоговому вычету (поправки внесены Федеральным законом от 23.07.13 № 212-ФЗ) В соответствии с ними: "В случае если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы (260 тыс. рублей), установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них."

Таким образом можете получить что причитается, а в будущем воспользоваться оставшейся частью налогового вычета.

налоговый вычет будет рассчитываться из 2 млн.на КАЖДОГО (ст.220 НК РФ)

2 на каждого, согласно новой редакции ст. 220 НК РФ.

Покупайте сразу в долевую собственность, тогда сразу будете получать вычет на стоимость 1/2 доли каждому. Удачи

налоговый вычет из расчета 1/2 доли на каждого супруга

Обращайтесь в налоговую, просите вычет по 2 млн рублей. Отказ оспорьте в судебном порядке. Позиция налоговых органов неоднозначная в этом вопросе

Здравствуйте. Да действительно налоговая база будет 2 мил у каждого. Однако, имущественный налоговый вычет будет равняться сумме уплаченных налогов (13%) и будут возвращаться после подачи налоговой декларации по установленной форме с приложением соответствующих документов..

Светлана, если жилое помещение будет приобретаться отдельными договорами купли продажи то Вычет будете предоставлен Вам и супругу в полном размере каждому. В случае если жилое помещение будет приобретаться одним договором Вы вычет будет в соответствии пропорционально размерам долей

С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил.

Согласно Семейного кодекса (СК) имущество, которое нажито супругами в браке, является их совместной собственностью, при этом не важно на кого оно оформлено документально, но это при условии, что между супругами нет брачного договора.

В Письме Минфина от 1 февраля 2013 г. даны следующие разъяснения:

если между супругами нет брачного договора, то считается, что все имущество находится в общей совместной собственности, и тогда каждый из супругов наделен правом на имущественный налоговый вычет, не зависимо от того, на кого из супругов оно оформлено. То есть, на имущество, находящееся в общей совместной собственности, налоговый вычет распределяется между совладельцами согласно их письменного заявления.

Получается, что нет разницы, оформляете вы квартиру на одного из супругов или в совместную собственность, так как и в том и другом случае налоговый вычет для супругов будет распределен между ними в любой пропорции, согласно их заявления. Причем, в случае получения максимального вычета одним супругом, не лишает права получить вычет в будущих сделках другого супруга.

Если квартира приобретается Вами в общую совместную собственность, то Вы можете распределить вычет по своему усмотрению и, соответственно, получить за них имущественный вычет (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07, Письма Минфина России от 10.09.2012 N 03-04-05/7-1099, от 06.07.2011 N 03-04-05/5-485).

Поэтому каждый имеете право вернуть 260тыс. от 2млн. руб.

Супруги могут распределить налоговый вычет 2000000 руб. между собой как хотят, в любых пропрциях. Но получить каждый вычет с 2000000 руб. не могут.

Каждый может получить по 260 т.р (ст.220 НК РФ)

Напишите заявление о распределении вычета 50/50, также с % можете вернуть 13% и Вы и муж.

Добрый день!

1. В данном случае каждый из супругов имеет право на налоговый вычет.

А вот получить налоговый вычет от процентов по ипотеке вы можете только за ту сумму процентов, которые вы оплатили в 2014 году.

В этом случае получит только жена, т.к. совместная собственность не оформлена (см. ст. 220 НК РФ)

В силу НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде

Возврат получите только Вы в размере 260 000 р

Ст 220 НК РФ Имущественный вычет является формой налоговой льготы, предоставляемой гражданину при сделках с жилым имуществом (недвижимостью), в частности при покупке/продаже квартиры (комнаты, дома), а также при уплате процентов по ипотечному (целевому) кредиту. Сущность имущественного налогового вычета заключается в том, что из налогооблагаемой базы (доходов за период) налогоплательщика вычитается некоторая сумма в виде имущественного вычета, размер которой зависит от вида сделки с недвижимостью

Неважно на кого оформлена.Все равно это совместно нажитое имущество. Получите и Вы и муж по 260 т.р. в обоих случаях )и при долевой).

Здравствуйте валерия. Вычет получит только супруга, т.к. на неё оформлена собственность. Если будет долевая, то каждый из супруговполучит вычет.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

_[b][/b]

Смешные ответы.

1. Это совместная собственность. НК РФ говорит в этом случае, что вычет между супругами может быть распределен по их заявлению. То есть, они вправе предусмотреть размер вычета в диапазоне от 0% до 100%. Но все это возможно в пределах 2 млн. То есть, например, супруге 30% от 2 млн., мужу - 70%. Все зависит от их доходов. Тут нужно все спланировать грамотно. Выгодней при этом долевую собственность не оформлять. Можно ведь только одному вычет получить. Плюс с 2014 года к 2 млн., можно заявить вычет по уплаченным процентам в нормированном размере не более 3 млн.

2. При долевой собственности супругов. Никаких манипуляций с вычетом не положено. Все делится пропорционально долям, что исключает какое-либо налоговое планирование. Суммы те же 2 млн. и проценты.

Надеюсь понятно и получше будет чем в предыдущих ответах.

В соответствии с Семейным Кодексом РФ (ст. 33, 34 СК РФ) все имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому не имеет значения, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Следовательно, при покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), однако супруги вправе перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении долей, подписанного обоими супругами.

Данная позиция подкрепляется письмами Минфина России от 10.09.2012 N 03-04-05/7-1099, от 21.02.2012 N 03-04-05/7-203, от 21.02.2012 N 03-04-05/7-202, от 13.02.2012 N 03-04-05/9-170, от 01.11.2011 N 03-04-05/5-831, от 24.06.2011 N 03-04-05/5-440, от 16.03.2011 N 03-04-05/7-149, от 25.05.2010 N 03-04-05/9-288 и письмом УФНС России по г. Москве от 13.05.2011 N 20-14/4/46960.

изменен принцип предоставления имущественного налогового вычета на приобретение жилья - не в привязке к приобретаемому имуществу, а к налогоплательщику.

Предоставляется право применять данный вычет в сумме 2 000 000 руб.:

в отношении нескольких объектов недвижимого имущества (действовал только в отношении одного объекта);

в отношении объектов, приобретаемых в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет.

Вычет может быть получен у нескольких налоговых агентов (действовал – у одного налогового агента по своему выбору или при подаче налоговой декларации в налоговый орган).

Устанавливается, что имущественный налоговый вычет в отношении расходов на погашение процентов по кредитам может быть предоставлен только по одному объекту недвижимого имущества и в сумме не более 3 млн. руб. (действовал – без ограничения суммы).

Предположим, супруги приобретают в равных долях квартиру за 1.8 млн. руб. и используют свое право на получение имущественного налогового вычета (по 900 т.р каждый). При этом, максимальная сумма, принимаемая к вычету составляет 2 млн. на каждого налогоплательщика. И по старым правилам "подвисшие" 1.1 млн руб попросту бы пропали. Новая поправка позволяет использовать остаток суммы в дальнейшем, при покупке квартиры, дома, земельного участка или строительства.

Обратите внимание, принятые изменения распространяются только на граждан, которые оформили право собственности на жилье после 31 декабря 2013 года и ранее не пользовались правом на имущественный вычет.

Законом уточняется:

порядок учета остатка имущественного налогового вычета, в случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы;

с учетом каких особенностей предоставляется тот или иной налоговый вычет;

перечень документов, предоставляемых в налоговый орган для подтверждения права на имущественный налоговый вычет.

Вводятся переходные положения и уточняется применение отдельных положений.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц. Налоговым периодом для физ лиц принят календарный год, следовательно, закон вступит в силу 1 января 2014 года

Как ни разбивай - больше 2 миллионов с квартиры все равно не будет. Вычет дается на объект недвижимости..

Однако, вы можете дополнительно получить вычет на сумму уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 миллионов. Итого максимум 2 миллиона + 3 миллиона = 5 миллионов.

Налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку.

Здравствуйте Юлия. Совершенно верно, каждый из вас сможет получить имущественный вычет (от суммы 2 мл каждому) , тот который не до получили после первой покупки. С указанных Вами сумм 13%.Согласно ст. 220 НКРФ С уважением.