Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Составляется ли какой-либо дополнительный документ?

24.05.2012, 11:17
• г. Тула

Каким образом оформляется купля-продажа земельного участка под строительство,

(есть договор аренды на 49 лет)?

Понятно, что согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, но ведь количество переданных денег там не оговаривается. Составляется ли какой-либо дополнительный документ?

Деньги будут передаваться в течении 3-4 месяцев за земельный участок. Как правильно оформить, чтоб не кинули?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Стас, насколько я понял из вопроса вы планируете купить землю у человека, владеющим ею на праве аренды. Это не возможно. Договор купли-продаже оформляется с собственником, регистрируется в росреестре. Что касается соглашения о передаче прав по договору аренды (замена стороны), то в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор по общему правилу не вправе без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В связи с тем что согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, а в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, на практике возникают споры относительно того, как должен быть квалифицирован перенаем по договору аренды, совершенный в нарушение требований ст. 615 ГК РФ.

Вопрос сложный, позвоните если возникнут дополнительные вопросы.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Тула - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Феня
29.09.2014, 20:31

Заключение и государственная регистрация договора о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка

ООО «Управляющая компания» является арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Земельный участок предоставлен арендатору для строительства здания торгового центра, договор аренды указанного земельного участка заключен сроком на 10 лет. ООО «Управляющая компания» и ООО «ИнвестСтрой» заключили договор о передаче прав и обязанностей по названному договору аренды, по условиям которого ООО «Управляющая компания» безусловно и в полном объеме передает ООО «ИнвестСтрой» свои права и обязанности по договору аренды. Правомерно ли заключение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в указанном случае. Подлежат ли такие договоры государственной регистрации.
Читать ответы (1)
Елена
21.02.2011, 21:59

Как мне правильно оформить договор купли продажи права аренды земельного участка?

У меня в аренде под индивидуальное строительство имеется земельный участок. Как мне правильно оформить договор купли продажи права аренды земельного участка? С уважением Елена.
Читать ответы (1)
Вадим
20.01.2015, 15:33

Как оформить земельный участок в собственность - необходимые документы и последовательность действий

Есть земельный участок (без строений). На земельный участок есть следующие документы: 1. Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 2. Членская книжка садовода. Вопрос: как оформить земельный участок в собственность, хватает ли документов, какова последовательность действий?
Читать ответы (1)
Михаил
06.03.2012, 10:54

Возможна ли покупка земельного участка в коттеджном поселке через предварительный договор?

Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно. Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу. На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан). В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи. Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка? Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой? Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи. Спасибо. С уважением, Михаил.
Читать ответы (1)
Наталья
22.02.2013, 07:27

Продавец отказывается подписать акт приема передачи земельного участка при выкупе - правомерно или нет?

У меня в аренде был земельный участок переданный мне по договору аренды и акту приема передачи, при выкупе земельного участка в договоре купли продажи было указано, что участок передается по акту приема передаче, однако продавец уклоняется от подписания и передаче акта по причине того, что он уже был заключен при аренде. Правомерны ли действия продавца в данном случае?
Читать ответы (1)
Людмила
21.02.2016, 11:49

Правила оформления земельного участка в собственность после выигрыша аукциона на аренду

Я выиграла аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 5 лет для целей ИЖС. Заключила договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена .Чтобы оформить земельный участок в собственность, я должна в течение 5 лет построить на нём жилой дом? или можно зарегистрировать незавершенное строительство? И после этого оформить в собственность земельный участок? Земельный участок оформляется бесплатно?
Читать ответы (2)
Закиев Радик Нургаянович
30.05.2016, 11:03

Продление договора аренды земельного участка после истечения срока - действия арендодателя

Между мной Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды земельного участка. Срок договора аренды истек в апреле месяце, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Сейчас я хочу расторгнуть с арендатором договор аренды. Какие мои действия. Отправить соглашение о расторжении договора аренды с актом приема передачи? И какой срок указывается в соглашении для подписании соглашения и передачи земельного участка обратно? Спасибо.
Читать ответы (1)
Валерий
04.12.2007, 20:58

В праве ли мы (организация) платить налог, а не арендную плату?

Нами (коммерческой организаией) подписан договор купли-продажи земельного участка и акт приёма-передачи от первого июля. Согласно условиям договора оплата за выкуп произведена 30-го августа. До выкупа участка действовал договор аренды, заключённый на 11 месяцев (с 1 января до 30 ноября). Договор аренды расторгнут дополнительным соглашением с 1 июля в связи с заключением договора купли-продажи. Регистрация права собственности земельного участка в рег. палате не проведена. Вопрос: организаия платит земельный налог с первого июля на основании: договора купли-продажи, акта приёма-передачи, соглашения о расторжении договора аренды. В праве ли мы (организация) платить налог, а не арендную плату?
Читать ответы (1)
Елена
14.01.2013, 17:17

Отказ управления гос. регистрации в регистрации соглашения о передаче прав на земельный участок с кафе - правомерность действий

У фирмы Х в аренде имеется земельный участок под обслуживание кафе и строение (кафе). Земельный участок в аренду предоставлен администрацией района на 49 лет. Фирма Х заключает с фирмой У соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В регистрации такого соглашения Управлением гос. регистрацией было отказано, т.к. на земельном участке имеется строение. Правомерны ли действия Управления гос. регистрации?
Читать ответы (1)
АНАСТАСИЯ ВИКТОРОВНА
08.04.2014, 13:17

Условия участия в долевом строительстве многоквартирного дома и возможность продажи земельного участка третьим лицам

Дали на ознакомление договор уступки прав (требований) по договору №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома... застройщик арендует земельный участок у собственника. Пункт 2.4. Заключая настоящий договор, Новый участник долевого строительства соглашается с тем, что земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта недвижимости, может ыбть продан третьему лицу. При этом залог на земельный участок с кадастровым № ..., вохникший у участника долевого строительства с момента регистрации настоящего договора, сохраняется в силу ст 13 Законда об Участии в долевом строительстве. Стороны договорились, что дополнительных согласий Участника долевого строительства на изменение собственника земельного участка, а так же подписания соответсвующих дополнительных соглашений к настоящему догвоору не требуется. КАК ЭТО ТАК? Объясниет обычным языком, что это значит? Земля на которой стоит дом может быть продана третьим лицам? Ст.13? Так там просто про залог участка. А не про собственность. Что будет после того, как аренда закончится? Дадут ли мне продлить аренду или выкупить? Или собственник повысит цены?
Читать ответы (1)