Возможная ошибка в кадастровом реестре при межевании соседнего участка - что делать?

Нужно нанять другого кадинженера и вынести координаты в натуру и узнать где стоит забор-границы. Если так и есть, то да это реестровая ошибка..

Её нужно исправлять будет..

Елена Анатольевна, кадастровую ошибку надо исправлять, возмещение расходов вы вправе предъявить кадастровому инженеру, который допустил такую ошибку, срок на исправление 3 года.

Кадастровые инженеры этим живут, что людям головы едят. Ничего не подписывайте либо просите деньги на перемежевание у продающего соседа. Каждые 5 лет у этих инженеров что-нибудь да не совпадает. С одной конторой кадастровой надо дело иметь, и чтобы бесплатно переписывали границы. А не выбрасывать квитанции вместе с их телефонами через год как у нас принято.

Елена Анатольевна, добрый вечер! Ваша ситуация, к сожалению, не уникальна. В нулевых действовала целая программа по уточнению границ и постановке на первичный кадастровый учёт целых улиц, и ныне, после изменения в инструментарии и программах обработки данных частенько случается, что смещение в полметра-метр идёт по всей стороне улицы, причём в одну сторону. Казалось бы, в чём проблема? Забор есть, спора с соседями нет... Зачем их вовлекать? Но вопрос вот в чём. То, что произошло, с позиции Регистратора (органы Росреестра на местах) называется реестровой ошибкой и подлежит устранению по заявлению любого лица, обнаружившего такую ошибку. Порядок устранения изложен в ст.61 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Ранее (до 2016 года) лицом, инициировавшим устранение ошибки, мог быть лишь сам собственник. Почему это важно? Потому что стоило Вам (раньше) отказать в подписи акта установления (восстановления) границ и межевого плана, как вопрос встал бы в тупик, ну или затребовал бы чрезмерных затрат для решения, включая оплату экспертиз. В 2019 году мне по роду деятельности в качестве представителя застройщика впервые в практике пришлось столкнуться с Вашей ситуацией, но с другой стороны. При таком же сдвиге по всей улице сосед инициировал проверку не СВОЕГО, а МОЕГО участка, основываясь на новую редакцию 218-ФЗ. При этом, поскольку он выступил лицом, обнаружившим реестровую ошибку на МОЁМ участке, то в полном соответствии с новой редакцией 218-ФЗ стороной, подписывающей исправленный межевой план и акт установления границ стал ОН САМ. Этот результат, будучи отражённым в отчёте кадастрового инженера и заявлении в Росреестр, лишил бы мой участок изрядной площади, но, слава Богу, Росреестр перенаправил инициатора в суд, и мне повезло узнать об этом после предварительного заседания. Мы бьёмся уже около восьми месяцев.

Почему я столь подробно описал ситуацию? Просто то, что сегодня кажется неважным, завтра может обернуться проблемами. Ведь если соседу надо продать участок, у которого границы не "бьются", он реально получает ущерб в виде отказа или снижения цены. Но если Вы полагаете, что проблема Вас не коснётся, см. выше и подумайте, что, например, случится при переходе прав лично у Вас в случае продажи, передачи по наследству, или тех же действий у соседей.

Думаю, лучший выход - договориться и сообща устранить реестровую ошибку при синхронном подписании нового межевого плана (если всё пройдёт гладко - обойдётесь без суда). Мало того, что Вы избежите проблем при дальнейших рег. действиях, так ещё можете попробовать вернуть стоимость затрат с допустившей ошибку компании. Удачи Вам и с Праздником!