Заключили предварительный договор купли-продажи через риэлтора первого октября 2011года,сразу была передана часть

Заключили предварительный договор купли-продажи через риэлтора первого октября 2011года,сразу была передана часть денег(есть расписка на эту часть денег),затем 22 ноября 2011года договор купли-продажи составленный риэлтором был передан в отдел государственной регистрации.Через месяц с отдела госрегистрации пришёл отказ в преостановлении госрегистрации на основании возникновения у регистратора сомнений в наличии оснований для гос-регистрации на один месяц(документы у хозяйки оформлены так ул.пушкина д.1 кв.17в,комната.17в,согласно справки гуп бюро технической инвентаризации от 21.12.2011 года при оформлении договора передачи на вышеуказанную комнату в коммунальной квартире,была допущена техническая ошибка в графе адрес.Правильным считать адрес ул.пушкина,1 кв.17 комн.17в)нужно было устранить эту ошибку и предоставить в отдел гос-регистрации перехода права собственности к хозяйке комнаты от представителя муниципального образования города и хозяйки ряд документов(КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ,ДОГОВОР ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН,ЗАЯВЛЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ПОКУПАТЕЛЯ,ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА НЕДВИЖИМЫЙ ОБЪЕКТ,РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ ПО ДОГОВОРУ)ЧТО ТО ОНИ ТАМ ДЕЛАЛИ,ДЕЛАЛИ,ПОДАЛИ ОПЯТЬ ДОКУМЕНТЫ В ОТДЕЛ ГОС-РЕГИСТРАЦИЮ,затем ризлтор сказал что органы опеки не дают согласие на продажу этой комнаты,так как соседняя комната 17 Б и там проживают несовершеннолетние дети под опекой бабушки,от сюда риэлтор предложил нам чтобы продавец оформил на нас дарственную.ВОПРОС:МОЖЕТ ЛИ ПРОДАВЕЦ В ДАЛЬНЕЙШЕМ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ?ЧЕРЕЗ КАКОЕ ВРЕМЯ ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КОТОРЫЙ ПРОЙДЁТ ГОС-РЕГИСТРАЦИЮ МЫ С МОЖЕМ ЭТУ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕПРОДАТЬ,ПЕРЕДАРИТЬ ИЛИ ПРОИЗВОДИТЬ КАКИЕ ТО СДЕЛКИ И СМОЖЕМ ЛИ ВООБЩЕ(ТАК КАК ЗА СТЕНКОЙ ЖИВУТ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИИ ДЕТИ)?ВОЗМОЖНО ЛИ ПРОСТО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ВЕРНУТЬ СЕБЕ ВСЕ ДЕНЬГИ ОТДАННЫЕ ЗА КОМНАТУ(РАСПИСКИ ЕСТЬ) есть ли вероятность что суд заставит продавца и риэлтора вернуть нам наши деньги?МОЖНО ЛИ НАМ ПОДАТЬ В СУД ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ПРОТИВ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА?КАКИЕ СРОКИ ПО ЗАКОНУ УСТАНОВЛЕНЫ)ПО РАСТОРЖЕНИЮ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ,ПО ВОЗВРАТУ ДЕНЕГ И ПО ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД?есть ли в действительности такой закон ,что органы опеки могут ни дать разрешения на продажу комнаты в общежитии ,где нет детей малолетних,а есть они у соседей лишь потому что у продавца и соседей одинаковые цифры но разные буквы?живём без прописки скоро год.помогите пожалуйста.