Какие документы необходимы для самостоятельной сделки купли-продажи половины жилого дома на земле?

Доброго времени суток!

Перед сделкой необходимо проверить след. Документы: основание приобретения права слюобственности - дкп или акт ввода в эксплуатацию.; кадастровый и тех. паспорт, справку формы 7 и 9.

Запрашивать такие документы в интересах покупателя.

Кроме того нужно проверить юр.правомерность заключения сделки со стороны продавца.

Как это сделать читайте в моей статье

m.9111.ru

Продавец обычно предоставляет для сделки копию выписки о регистрации прав из ЕГРН, копию паспорта, справки об отсутствии задолженности по ЖКУ, выписку из домовой книги. Покупатель не обязан запрашивать какие-либо документы самостоятельно по объекту недвижимости, который собирается приобрести.

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.