И ещё сказали мне открыть на ребёнка счёт в банке чтобы деньги после продажи поступили на него.
Ребёнку 11 лет. Квартира оформлена на него. Живём мы в Приморском крае п.Южно-Морском. Хотим продать квартиру и купить в Краснодарском крае. Но органы опеки застовляют меня ехать в Краснодарский край. Я должна им превезти справку что я покупаю жильё в Краснодаре и только тогда Приморские органы опеки может быть дадут мне разрешение на продажу квартиры. И ещё сказали мне открыть на ребёнка счёт в банке чтобы деньги после продажи поступили на него. И в процессе походов по инстанциям выясняется что я не смогу снять деньги на покупку жилья, пока ребёнок не достигнет совершенолетнего возвраста. Я воспитываю одна двоих детей и у меня нет денежных средств ездить через всю страну за справкой. Подскажите как мне быть. Я же хочу улучшить условия жизни своим детям.
Наши органы опеки злоуптребляют своими обязанностями. не помогают, а вредят, увы и ах...
Деньги ребенка с его счета вы сможете снять для покупки доли на его имя. Но ехать в Краснодарский край придется. Или дайте доверенность лицу, которое там будет этим заниматься.
Спросить
Проживаю с ребенком 12-ти лет в однокомнатной квартире. Квартира приватизирована в равных долях. Хотела улучшить жилищнные условия - купить 3-х комнатную квартиру через ипотеку, продав при этом свою однокомнатную квартиру. Но в банке мне сказали, что органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры т.к. ребенок, по условиям банка, не сможет стать собственнником в приобретаемой через ипотеку квартире.
Так ли это? Есть ли у меня варианты улучшить жилищные условия?
Опека обычно не дает согласия на такую сделку, так как для ребенка это риск остаться без имущества.
СпроситьКвартира в которой 3/5 принадлежит мне с двумя несовершеннолетними детьми, а 2/5 бывшему супругу хотим продать. Необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры, все произошло так внезапно, что мы еще с детьми не подыскивали квартиру чтобы купить. Хотела получить деньги от продажи этой квартиры, взять ипотеку и купить другое жилье. Но я так понимаю, что без предоставления документов на покупку нового жилья, нам не разрешат продавать квартиру. Или можно оформить обязательство, что при покупке другого жилья я выделю своим детям долю равноценную продаваемой?
Здравствуйте, Юлия Александровна!
При таких обстоятельствах будет достаточно сложно получить от органа опеки разрешение на продажу.
Попробуйте договориться о том, что деньги от продажи долей детей будут положены на блокированный счет в банке и распорядиться ими можно будет только с разрешения органа опеки.
Спросить
Органы опеки оценивают новое жилье на предмет соблюдения прав детей в части ухудшения их жилищных условий, так что необходимо будет представить документы не только на продаваемую квартиру, но и на покупаемую.
СпроситьКак поступить? Мы продали квартиру, сейчас переезжаем в Краснодар. Разрешение отдела опеки на продажу у нас на руках. Часть денег за долю в проданной квартиры - положили на счет детям. Счета перевела в Краснодарский край. В отделе опеки Тольятти сказали, что на снятие денег я смогу подать в отделе опеки Краснодара, по месту покупки. Вопрос такой: не придерутся ли ко мне в опеке Краснодаре, что дети прописаны до сих пор в Тольятти и не отправят ли получать разрешение на покупку опять в Тольятти? Если кто знает, подскажите пожалуйста.
Здравствуйте! Да неважно, где дети прописаны, главное, что они фактически проживают с Вами. Учитывая, что органы опеки всё у нас по справкам с места жительства смотрят, то от них все, что угодно можно ожидать.
СпроситьРазрешение каких органов опеки надо получить для покупки квартиры, по старому месту жительства или по новому? Переехали из Хабаровского края в Ленинградскую область на ПМЖ. В Хабаровском крае продали квартиру с разрешения органов опеки, при условии, что деньги от продажи долей в квартире детей положены на детские счета и оформлена временная регистрация у родственницы. Хотим купить квартиру в Ленинградской области, уже переехали и живём в съемной квартире. Возник вопрос, разрешение чьих органов опеки надо получить, чтобы воспользоваться деньгами со счетов детей, по месту временной регистрации или по месту пребывания?
Добрый день,
данный вопрос напрямую не регламентирован, но очень тесно связан со ст. 24 ФЗ 48-ФЗ от 24 апреля 2008 года "об опеке и попечительстве"
Статья 24. Надзор за деятельностью опекунов и попечителей1. Надзор за деятельностью опекунов и попечителей осуществляется органами опеки и попечительства по месту жительства подопечных либо, если опекуны или попечители назначены по их месту жительства, органами опеки и попечительства по месту жительства опекунов или попечителей.
Таким образом рекомендую обратиться в органы опеки по месту пребывания.
СпроситьУ нас двухкомнатная квартира, двое несовершеннолетних детей, которые имеют свою долю в этой квартире. Мы хотим улучшить наши жил. условия, купить 3-х комнатную квартиру. Органы опеки не дают разрешения на продажу нашей двух комнатной квартиры, пока не будет предварительный договор заверен нотариусом. Правомерно ли в своих действиях органы опеки?
Доброго времени суток.!!! вам придется выполнять все действия для выдачи разрешения которые требует орган опеки - если не согласны можете обжаловать.
СпроситьПродажа 1 к.кв где у меня и у двоих моих детей по 1/3 доли, при продаже дарю детям также по 1/3 в своей четырехкомнатной квартире где я одна собственница а дети в ней прописаны. А на деньги от продажи 1 к.кв пойдут на покупку первичного жилья. Вопрос? В первичке при покупке я тоже должна выделить детям долю? И после покупки первичного жилья мне нужно отчет о покупке предоставить в опеку или эту квартиру я могу оформить только на себя и в дальнейшем продать без обращения в органы опеки или нет?
НЕОБХОДИМО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ В КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЕ, Т.К. ИНАЧЕ ОПЕКА ПОСЧИТАЕТ, ЧТО СДЕЛКА ПРОТИВОРЕЧИТ ИНТЕРЕСАМ ДЕТЕЙ, Т.К. ОНИ УТРАЧИВАЮТ ПРАВО НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ НЕ ПРИОБРЕТАЯ ДОЛИ ВЗАМЕН, - СТ. 37 ГК РФ.
СпроситьНе нужно выделять долю в первичке. При продажи 1 к квартиры вы получили разрешение на сделку отчуждения от опеки, предоставив детям доли в 4 к квартире. Деньги от продажи 1 к можете тратить куда хотите.
Спросить
Получите разрешение органа опеки и попечительства. Предложите им этот вариант, думаю он их устроит, так как 1\3 доля в 4-х комнт квартире - это намного больше, чем в 1 комнт.
Спросить
Дарения доли достаточно.
В первичке уже доли выделять не надо.Можете распоряжаться ею без согласия опеки как единоличный собственник по . ст.209 ГК РФ без всякого отчета.
СпроситьЧто бы не напортатчить,Вы сначала договор дарения долей детям в 4-х комнатной квартире,согласуйте с органами опеки и попечительства,то есть Вы дарите детям не менее того что они имеют сейчас,а орган опеки дает разрешение на продажу однокомнотной. Вот тогда все будет в соответствии с СК И ГК РФ,
Спросить
Я и выделяю дарение в 4 х.к.кв также по 1/3 как и в 1 к.кв,а дарением потому что сразу в первичном жилье на этапе строительства я немогу выделять доли, вот и спрашиваю если при продаже одновременно выделю доли дарением в уже имеющейся у меня квартире, то потом при покупке первички тоже выделять или это уже будет моя собственность так как доли будут выделены в 4 х.к.кв.
Спросить
так как при дарении у детей возникнут права собственнотси на жилое помещения их права и интересы таким образом нарушены не будут в первичном жилье доли можно не выделять
Спросить
Вы сначала в орган опеки обратитесь, дадут ли Вам разрешение на продажу долей детей при условии, что Вы подарите им доли в своей 4-комнатной квартире, а деньги от продажи 2\3 долей пойдут в Ваш личный доход. Возможно орган опеки обяжет вас доход от продажи детских долей разместить на банковских счетах, открытых на имя детей (расходование денег только с разрешения органа опеки, допустим при покупке следующей квартиры в новостройке в общую долевую собственность с детьми или только на имя детей).
СпроситьОпека (пока устно) дает согласие на продажу 1к.кв с одновременным дарением доли в 4х.к.кв но с условиями если мы предоставим еще документы на дальнейшую покупку квартиры в первичном жилье и укажем в заявлении что деньги от продажи идут на улучшение жилья.Вот только как оформляться будет первичное жилье в мою собственность или опять на детей не зависимо от дарения в 4х.к???
СпроситьДеньги от продажи долей в квартире принадлежащих детям , необходимо будет положить на счета детей
СпроситьЕСЛИ ОПЕКА ДАСТ СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ТО КУПЛЕННУЮ КВАРТИРУ ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ И ТОЛЬКО НА СЕБЯ, КРОМЕ СЛУЧАЯ ЕСЛИ ВЫ УЛУЧШАЕТЕ ЖИЛ. УСЛОВИЯ ЗА СЧЕТ МАТ. КАПИТАЛА. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ОФОРМЛЕНИЕ КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЫ ТОЛЬКО В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. СТ. 37 ГК РФ.
ЕСЛИ УЛУЧШЕНИЕ ИДЕТ ЗА СЧЕТ МАТ. КАПИТАЛА, ТО ВЫ ВПРАВЕ НЕ ДАРИТЬ ДОЛИ, А ОФОРМИТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ЧТО КУПЛЕННУЮ КВАРТИРУ ОФОРМИТЕ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2007 г. N 862
О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
Правило о государственной регистрации договоров купли-продажи жилого помещения не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
в) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937;
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
(пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
(пп. "д" введен Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
СпроситьЯ хочу продать квартиру, в которой собственники я и двое несовершеннолетних ребёнка. Если я буду приобретать жильё в другом городе, мне,как я прочитала помимо разрешения из опеки, мне нужно будет перечислить в равных долях часть средств от продажи квартиры на личные счета детей. Как я смогу потом при покупке нового жилья, снять эти средства? И вопрос ещё такой: Дети и я остаются прописанными в квартире до покупки нового жилья?
Смысл такой, у меня есть квартира купленная по ипотеке. Мы ждем второго ребенка, хотим купить еще одну квартиру в ипотеку и использовать материнский капитал, затем после полной оплаты за вторую квартиру продать ее и купить другую (большую площадь и лучший район). Дадут ли мне органы опеки разрешения на отчуждения долей при продаже данной квартиры и дальнейшей покупке квартиры большей площади? Если дадут, то какие условия и сроки покупки.
Наша семья я, муж, двое не совершеннолетних детей хотим переехать в Краснодар с Республики коми. Т. к дети разнополые хотим преобрести 4 х комнатную квартиру и улучшить свои жилищные условия. Хотим продать 3 х комнатную квартиру у детей по 1/12 доли это по 5,25 кв.м. Наша квартира 63 кв. м. При продаже квартиры нужно будет оформлять одновременно две сделки. В нашем случае это не получиться, нужно будет ехать в Краснодар для покупки квартиры. Как нам получить разрешение от опеки. Есть ли вариант об открытии счетов на детей и положить деньги на счёт. Но в таком случае как в Краснодаре снять эти деньги и дать доли детям.
Это достаточно легко. Вы открываете счет в Сбербанке на своих детей по месту вашего проживания и, соответственно, продажи имущества. В Краснодаре в том же банке от вас принимает заявление и переводят деньги на открывшийся счет уже в Краснодаре.
СпроситьУ меня с 11 летним сыном в собственности находится приватизированная 1-я квартира в Тюменской обл. На данный момент мы живем в Краснодарском крае и там же прописаны. Так вот я бы хотела там продать квартиру и купить большей площади в Краснодарском крае добавив Маткапитал. На консультации в органах опеки нам сказали что это реально сделать, необходим пакет документов и сберкнижка открытая на имя сына, на которую при продаже 1/2 денежных средств будет переведена. Я собрала пакет документов и отдала в МФЦ, вчера мне позвонили и сказали что нехватает предворительного договора купли-продажи. Я им объясняю что если бы квартира находилась здесь в Краснодарском крае то я бы и сберкнижку на ребенка не открывала т.к. одновременно бы и продавала и покупала. А так как квартира находится за 3700 км то это не реально, поэтому мне и сказали что необходимо открыть сберкнижку. А после продажи приехав назад и найдя вариант квартиры которую захотим купить мы идем в Органы опеки и просим разрешения на снятие денежных средств и соответственно приносим предворительный договор купли продажи.
Вопрос могут ли органы опеки отказать в согласии на продажу.
И как тогда её продать?
