Налоги при продаже квартиры, приобретенной в браке с выделенными долями несовершеннолетним детям.
Есть квартира, которая была приобретена в браке. Приобретена женой по договору купли-продажи. Выделены доли несовершеннолетним детям. Изначально доли в квартире:
15/34 старший сын
15/34 младший сын
4/34 жена
В 2012 муж умер. Всего было 4 наследников (жена, старший сын, младший сын, дочь - все дети от разных браков). На момент вступления в наследство супружескую долю в этой квартире не выделяли. Дочь вступила в наследство по другим объектам, но не по этой квартире. Претензий ни у кого не было.
В 2013 году произошёл договор мены со старшим сыном, в результате которого доли в квартире стали следующими:
15/34 + 1/34 = 16/34 младший сын
4/34 + 14/34 = 18/34 жена
Сейчас в 2020 г. выделяется супружеская доля и квартира продаётся. Старший сын и дочь согласны подарить/продать свои доли (младшему сыну и жене), получить компенсацию.
Кто и какие налоги с продажи всей квартиры должен будет заплатить? Подскажите, пожалуйста, нормативные акты регулирующие процесс.
Здравствуйте!
Младший сын и жена владели долями в квартире изначально, правильно я понимаю? Если так, то последующий обмен долями между ними никак на этот срок не влияет, то есть срок владения все равно исчисляется с даты первоначальной регистрации. Продавая после этого квартиру, налог платить не надо.
При дарении никто налог платить не будет.
При продаже долей старшим сыном и дочерью у меня есть лишь сомнения по поводу дочери, здесь надо подумать. Для остальных обязанность по налогу не возникает.
Спросить
Продажа квартиры с долями наследников - возможные проблемы при отсутствии выделения супружеской доли
Есть квартира, которая была приобретена в браке. Приобретена женой по договору купли-продажи. Выделены доли несовершеннолетним детям. Изначально доли в квартире:
15/34 старший сын
15/34 младший сын
4/34 жена
В 2012 муж умер. Всего было 4 наследников (жена, старший сын, младший сын, дочь). На момент вступления в наследство супружескую долю в квартире Нотариусом не выделяли, претензий у других наследников не было.
В 2013 году произошёл договор мены со старшим сыном, в результате которого доли в квартире стали следующими:
15/34 + 1/34 = 16/34 младший сын
4/34 + 14/34 = 18/34 жена
Сейчас квартира продаётся, но Нотариус отказывает в сделке. Подскажите, пожалуйста:
1. Нужно ли выделять супружескую долю на 4/34?
2. В случае выделения супружеской доли, доли двух остальных наследников в квартире составят порядка 34 см 2. Какие варианты проведения сделки существуют, учитывая что остальные наследники с долями по 34 см 2 выступят против продажи квартиры?
Уважаемая Антонина Петровна! Уточните, пожалуйста, нотариус почему отказывает в сделке, чем он аргументирует? Нотариусы тоже имеют юридическое образование, так может, лучше сразу послушать профессинонала, а не ходить и не переспрашивать у других юристов? Дело в том, что нотариус видел ваши документы и ему легче понять, в чем загвоздки. С учетом того, какие у вас доли мне пока, например, трудно понять, без просмотра документов, как вам помочь. И доли в квадратным метрах и сантиметрах не меряются, хоть 1 квадратный см будет, но будет до-ля в квартире.
Кто из собственников хочет продавать квартиру, а кто против? Как я понимаю, остались доли младшего сына, матери и дочери. Самая маленькая доля осталась у дочери?, у сына и матери примерно поровну. Да, и математика у вас неправильная, доля отца в супружеской доле должны быть 2/34, которая и должна делиться на четверых наследников, а вы к целой доле матери прибавили 14/34 (по договору мены).
При долевой собственности сначала предлагать свою долю к покупке нужно другим сособственникам (в письменном виде, с указанием цены, срока для ответа не менее 1 месяца), и только если они официально откажутся - продавать третьим лицам. У вас не получится продать по другому, иначе сделку признают недействительной.
Если уточните вопрос, попробую разобраться.
Всего доброго.
Спросить
Спасибо за ответ!
Нотариус отказывает потому, что на данный момент супружеская доля не выделена. Когда принимали наследство, заключали договора мены итп, никто из наследников на нее не претендовал и не оспаривал.
Квартиру продают жена и младший сын. Против могут быть старший сын и дочь - у них минимальные доли получатся от супружеской.
Что делать если другие дольщики (старший сын и дочь) откажутся покупать квартиру? И отикажутся продавать свои доли совместно с младшим сыном и женой?
СпроситьАнтонина Петровна, сделайте наоборот: выкупите сейчас доли, которые минимальные - т.е. у старшего сына и дочери. Тогда у вдовы и младшего сына останутся две доли, которые смогут продать и не нужно будет получать ответы от других дольщиков-собственников.
Всего хорошего.
СпроситьЕсть квартира, которая была приобретена в браке. Изначально доли в квартире:
15/34 старший сын
15/34 младший сын
4/34 жена
В 2012 муж умер. Всего было 6 наследников. На момент вступления в наследство супружескую долю в квартире Нотариусом не выделяли, претензий у других наследников не было.
В 2013 году произошёл договор мены со старшим сыном, в результате которого доли в квартире стали следующими:
15/34 + 1/34 = 16/34 младший сын
4/34 + 14/34 = 18/34 жена
Сейчас квартира продаётся, но Нотариус отказывает в сделке. Подскажите, пожалуйста, нужно ли выделять супружескую долю обязательно на 4/34 и как это нужно сделать? Какой нормативный акт регулирует этот вопрос?
ТО есть нотариус прошляпила, а теперь не желает удостоверить сделку..
Требуйте письменный отказ и по суду обяжете удостоверить договор.
Спросить
Добрый вечер, Антонина Петровна.
В соответствии с п.33 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 " О судебной практике по делам о наследовании":
в состав наследства, открывшегося со смертью
наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт
2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе
супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из
супругов внесены денежные средства, если брачным договором не
установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).
При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии
его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае
все это имущество входит в состав наследства.
Условия брачного договора, которым договорный режим имущества
супругов установлен только для случая расторжения брака, при
определении состава наследства не учитываются.
Таким образом, изначально доли в квартире распределялись следующим образом: старший и младший сын - по 15/34 доли каждый; супруги - по 4/68 доли каждый (4/34:2=4/68).
После смерти отца доля последнего в квартире перешла к остальным наследникам в равных долях: по 4/204 доли каждому (4/68:3=4/204).
Поэтому доли в квартире наследников распределились следующим образом:
сыновья получили по 94/204 доли каждому (15/34+4/204=94/204);
супруга - 4/68+4/204=16/204 (доли).
В результате отчуждения долей старшим сыном оставшимся наследникам отца, доли в квартире распределились следующим образом:
младший сын: 94/204+1/204= 95/204 доли;
мать - 16/204+93/204=109/204 доли.
СпроситьЕсть квартира, с которой проходили следующие сделки:
- 2010 год - приобретение квартиры в равную долевую собственность (по 1/4) - муж, жена, сын, дочь
- 2016 год - заключение договора мены, в соответствии с которым 1/4 доля мужа переходит дочери
- 2021 год - заключение договора дарения, в соответствии с которым 1/4 доля жены переходит сыну.
Итого на текущий момент 1/2 у дочери и 1/2 у сына.
В 2016 году был развод между мужем и женой.
Допустим, сейчас дочь и сын подарят свои 1/6 доли квартиры матери, чтобы по 1/3 было у бывшей жены, сына, дочери.
В случае последующей продажи квартиры необходимо ли будет получить согласие от бывшего мужа на продажу 1/3 доли квартиры бывшей жены?
Здравствуйте. Если супруги в разводе, бывший супруг не имеет уже в данной квартире доли собственности, то соответственно его согласие на продажу доли бывшей супруги в данной квартире не требуется.
Спросить
Согласие не нужно, жена же не в браке эту долю приобрела и тем более по договору дарения.
Никакого отношения к этой доле он не имеет.
СпроситьМужчина женат вторым браком, от первого брака есть совершеннолетние дети, а от второго брака есть несовершеннолетние дети. В 2010 году муж будучи женат второй раз стал одним из собственников приватизированной квартиры, полученной в советское время родителями мужа.
Всего 5 собственников: отец мужа, муж, несовершеннолетняя дочь мужа от действующей жены, родная сестренка мужа, дочь сестренки мужа. В 2011 сестрёнка мужа продала свою долю в этой квартире в счёт оплаты материнским капиталом: брату, его жене, его сыну и дочери от второго брака (т.е 1/5 долю сестрёнки разделили поровну члены семьи мужа: муж, жена, несоверш. Дочь и сын).
Может ли муж в период своего второго брака (за 3 мес до подачи заявления на развод со второй женой, подарить все свои доли в этой своей приватизированной квартире, через договор дарения заверенный у нотариуса своей старшей дочери от первого брака.
Дети от второго брака имеют свои доли в этой же квартире и их интересы не ущемлены. Может ли жена от второго брака оспорить этот договор дарения?
Поскольку доля мужа в этой квартире получена по безвозмездной сделке - в порядке приватизации, эта доля не входит в состав общего имущества супругов, и муж может ей распоряжаться как угодно - по своему усмотрению и когда угодно - до расторжения брака со второй супругой, после, во время расторжения...
Оснований для оспаривания договора дарения этой доли у второй супруги нет и не будет.
СпроситьНас трое детей. В 2011 году умер отец, в 2013 году - мама. Родители оставили завещания, где свои доли в квартире оставили в равных долях троим детям. Младший брат жил с ними, поэтому у него еще была своя доля. В декабре 2014 года мы продали квартиру. Мы со старшим братом получили свои доли в деньгах, младший брат на свои деньги купил другую квартиру. Должны ли мы в этом году уплатить налог за продажу квартиры, если мы ее получили в наследство от родителей и владение ею считается (для нас со старшим братом) более трех лет, с 2011 года? Старший брат - сын мамы от первого брака, отец воспитывал его с 6 лет, но не усыновлял, т.к. брат получал пенсию по потере кормильца (его родной отец умер). Отец в завещании поделил все в равных долях между всеми троими детьми.
Наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, вне зависимости от даты регистрации права собственности, если речь идёт о недвижимости.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи долей детей в квартире? Квартира в собственности была около 5 лет, в 2013 году были выделены доли детям по 1,4 доли. В 2015 году мы продали квартиру за 1980 000, были четыри договора купли-продажи, я,муж и двое детей. В 2016 году мне пришли письма с налоговой, что нужно предоставить декларации за двоих моих детей несовершеннолетних. Нужно ли будет платить налог за продажу долей детей? В 2015 году продав нашу квартиру мы купили тут же новую и выделили по 1,3 доли детям. Купили за 1650 000.
У нас в одном регионе есть 2 квартиры. Первая приватизирована, муж, жена и старший сын имеют равные доли. Вторую квартиру купили с использованием мат. капитала, муж, жена, старший сын и младший сын имеют доли. Мы недавно переехали на Север: муж, жена и младший сын. Старший сын на Север не приехал.
Старший сын хочет подарить свою долю в первой квартире младшему брату (8 лет). Как правильно оформить? ГДЕ? В КАКОМ РЕГИОНЕ? (Проживаем в разных регионах)
А согласия и присутствия представителя несовершеннолетнего одариваемого тоже не нужно?
Спросить
Договор дарения доли должен быть только нотариальным, при подписании должны быть все участники сделки, так как они должны подписывать договор либо должны быть Представители по доверенности с правом подписания договора. Кроме того младший брат ему 8 лет, сам подписывать договор не может, за него должен действовать законный представитель.
СпроситьКупила квартиру с земельным участком в 2013 году под материнский капитал. По договорукупли-продажи остался долг. За земелземельный участок. Обременение с квартиры продавец отказывается снимать. Хотя за квартиру деньги получил в полном объеме. Я и мои старшие совершеннолетие дети хотели бы подарить свои доли в квартире младьшим несовершеннолетим детям. Можно ли подарить доли пока, пока квквартира находиться в обременении?
Здравствуйте! Нет, нельзя. Пока продавец не снимет обременение, доли дарить нельзя.
СпроситьСейчас мы с женой продали квартиру каждый свою долю в отдельности по разным договорам купли продажи.
В 2002 году была куплена квартира в общую долевую собственность. По 1/4 доли на меня, жену, дочь и сына. В 2011 году дочь и сын подарили мне свои доли по договору дарения и на меня было оформлено новое свидетельство о регистрации права на 3/4 доли. Сейчас мы с женой продали квартиру каждый свою долю в отдельности по разным договорам купли продажи. Я свою долю за 1 млн. руб., жена свою за 1,4 млн. руб. Надо ли нам будет платить налог и необходимо ли будет подавть налоговую декларцию? Заранее благадарю за ответ.
Здравствуйте.
Платить не нужно.
Налоговую декларацию нужно заполнить и указать, что пользуетесь налоговым вычетом.
СпроситьПрошу проконсультировать по следующей ситуации. Квартира была приобретена в браке (купля-продажа), в данный момент в ней прописаны и проживают 4 чел.: муж, жена и два сына. Собственниками являются жена (3/4 доли) и один сын (1/4 доли). Может ли жена подарить свою долю сыну без согласия мужа и будет ли муж претендовать (и в какой степени) на долю квартиры в случае развода, если жена подарит свою долю квартиры сыну будучи в браке.
Здравствуйте Николай.
1. Не может жена подарить долю в праве собственностина квартиру без согласия мужа.
2. В случае расторжения брака муж может претендовать на 3/8 доли в праве.
3. Если жена подарит с согласия мужа долю в праве, то о подаренной доле муж может забыть навсегда.
Договор дарения является безусловной и безвозмездной сделкой.
Спросить
