Как правильнее поступить с землей оформленной в аренду, мы должны ее выкупить у хозяев?

25.05.2012, 17:47

• г. Москва

Мы собираемся приобрести загородный дом с земельным участком. Часть участка оформлена в собственность, а часть в долгосрочную аренду! Как правильнее поступить с землей оформленной в аренду, мы должны ее выкупить у хозяев? Или сначала они должны оформить ее себе в собственность? Или мы тоже можем переоформить ее в аренду но уже на себя? Спасибо!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Емельянов А.В. 5.0

25.05.2012, 22:03,

г. Москва

Вопрос непростой.

Часть земли Вы приобретаете в собственность и это земля для использования дома, я так понимаю. Это хорошо.

Теперь аренда.

1. Вообще такое оформление неправильно или Вы что-то не поняли. Должно быть два участка - один в собственности продавцов и второй в аренде. У них разные кадастровые паспорта должны быть. Участки должны обособляться. Если это не так, то это нарушение закона.

2. По второму участку в аренде, Тут решать вам. Купив дом и участок под ним. Все права перейдут к вам, при этом право аренды так и останется у арендатора (хозяев дома). Вы вправе с ними договориться об переуступке прав аренды (перенайм). Однако, тут встает вопрос о согласии арендодателя на уступку прав по договору аренды. Надо смотреть договор аренды. Однако заставить арендаторов переуступить права нет возможности. Тут только договоренности.

Вообщем вопрос серьезный и требует детально изучения документов по сделкам. Так никто вам не ответит точно. Я и сам предполагаю. Этот вопрос можно решить исключительно при личных консультациях.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59