Проблемы с подложными документами и кадастровым регистром при формировании земельного участка - вопросы ответственности, экспертизы и прав на недвижимость

₽ VIP

В 1994 году по подложным документам (протокол согласование границ земельного участка и плану земельного участка), сфабрикованным кадастровым регистром, с нарушением всех инструкций, на пустыре, около жилого дома с землей бессрочного пользования, оформлена земля в частную собственность под ИЖС. Вновь сформированная земля захватила участок земли под строением построенного с разрешения МВК еще с 1984 года и в 1996 году была перепродана другому лицу. По нерасторопности адвокатов был упущен срок в три месяца и суд по гражданским делам был проигран. Вопрос: 1. Возможно ли было в 1994 году без построек оформить в собственность землю и перепродать? 2.Правильно ли был принят закон трех месячного срока, а не как обычно в три года? 3. Правомерно ли суд отказал в экспертизах на вновь образованный участок? Новый хозяин земли занимает большую площадь на площадь земли под постройкой и никаких построек по настоящее время на своем участке не ведет. Возможно ли возбудить дело по вновь открывшимся обстоятельствам, если площадь земельного участка превышает купленной площади? Если было отказано судом в экспертизах, то возможно ли возобновить уголовное дело по факту подложных документов и сфабрикованному кадастровому регистру? Каким образом можно назначить независимую экспертизу на документы соседнего участка? Является ли земля по назначению (строительство жилого дома), если на земле нет своих построек с 1994 года? Подлог документов виден не вооруженным взглядом! Замечают даже дети.

Гараж построен в 1992 году. Есть разрешение администрации о выделении земли под строительство гаража от 1992 года. В 2017 году решили оформить гараж и землю под ним в собственность. Но фактическая площадь гаража больше площади выделенного земельного участка. Предусмотрены ли какие-то штрафные санкции за несоответствие площади гаража с площадью земельного участка. И как происходит выкуп добавки земли.

Земельный участок был в аренде, построили гараж, при оформлении гаража оказалась его площадь больше площади участка плюс аренда участка закончилась. Как оформить землю и гараж?

Господа, не поможите в такой ситуации: мной был построен гараж, я имею намерение продать его, документы на него имеются в полном объеме, а вот при оформлении земельного участка под гаражом возникли проблемы: несколько лет назад техник БТИ проводя обследование соседнего гаража, ошибочно отметил местонахождение гаража на земельном участке, на котором находится мой гараж, ему был присвоен кадастровый номер. Право на гараж он зарегистрировал, и продал этот гараж. Т.е., на сегодня земельный участок под моим гаражом уже имеет кадастровый номер, и относится к другому гаражу. Специалисты земельного комитета, БТИ не знают как быть в этой ситуации, и не оформляют землю. Я не могу продать гараж. Надо обращаться в суд... Но с каким требованием?

Есть разрешительные изначальные документы о выделении земельного участка для постройки гаража. На гараж есть свидетельство и кадастровый паспорт, а земля в кадастровой палате (судя по выписке) имеет кадастровый номер, но кадастровый паспорт на землю не выдают, говорят, что нужно сделать технический план в БТИ и сдать его в кадастр, тогда будет паспорт на землю. Так ли это, но у меня нет столько времени в связи с отъездом и гараж надо срочно продать, т.е. без кадастрового паспорта на землю.

В 2004 году на основании технической инвентаризациии многоквартирного жилого дома была занесена в технический паспорт дома площадь земельного участка без установления (определения) конкретных границ, присвоен кадастровый номер земельного участка и сделана запись о площади участка в государственном кадастре недвижимости. При этом площадь участка не соответствует требованиям градостроительного и земельного законодательства, а также фактическим границам пользования земельным участкам.

Нужна ваша помощь по земельному вопросу. Вечные вопросы как быть и как поступить. Я прописан и живу в частном доме пригорода СПб, земля в ПБП 10 соток, по фактическому использованию 14. В 1984 году МВК указало место постройки гаража, гараж был построен и ПИБ выдало технический паспорт на дом и гараж как законные постройки. В 1993 году на улице был сбит электрический столб и дом сгорел полностью. С 1993 года я стал восстанавливать дом. В 1997 году МВК признала мой дом пригодным для жилья. Во время приватизации земли в 2003 году мне было отказано, т.к. гараж оказался на соседнем участке уже оформленном в частную собственность. О том, что соседний участок в собственности я узнал только в 2003 году. До этого там была детская площадка. Факт приватизации земли под детской площадкой скрывался, никаких построек и ограждений до 2014 не производилось. Мирно решить вопрос о сдвиге участка в любую сторону (вокруг участка были земли запаса) не удалось. Обратившись в 2003 году в адвокатскую контору Нарышкиных СПб дело было успешно проиграно в 2007 году одним судом по всем обстоятельствам. Гараж я не сносил, по неизвестной причине судебные приставы ко мне не пришли. Срок решения суда о сносе гаража прошёл. Хозяин участка подал в суд о восстановлении пропущенного срока, но суд отказал в восстановлении данного срока без уважительной причины. Возникла патовая ситуация и я начал самостоятельно изучать своё дело. Оказалось, что все документы для приватизации данного участка были поддельны. Нет ни одного документа без исправлений. Мой гараж был указан как постройка на данном участке, вычислена площадь гаража, указано как пятно под зданием, площадь застройки. Нарушая Земельный Кодекс, все инструкции, Указы Президента, земля была приватизирована. В дальнейшем она была перепродана и новым хозяином долгое время скрывалось. Обратившись в ОБЭП для возбуждения уголовного дела по факту совершённого дияния (мошенничества) и в рамках уголовного дела провести расследование для подачи в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. Полиция в возбуждении уголовного дела отказалась за сроком исковой давности (прошло 6 лет!), но факт мошенничества топогеодезической организацией « Универсал плюс СПб» полиция признаёт после изучения всех документов. Отказ полиции был многократно обжалован, но полиция в возбуждении уголовного дела упорно отказывает, многократно отписывается. При обращении в суд по вновь открывшимся обстоятельствам (мошенничеству) так же было отказано, ссылаясь на то, что полиция не указывает в чем заключается мошенничество. Земельный контроль СПб так же отписывается и отказывается в проверке правоустанавливающих документов ссылаясь на решения предыдущих судов. Была подано коллективная жалоба жителей посёлка для возврата детской площадки детям на которой выросло не одно поколение детей. Прокуратура отсылает в земельный контроль для проверки документов, земельный контроль не видит нарушений. Всё остается в законе. При обжаловании в прокуратуре отписки земельного контроля прокуратура так же отписывается. Все упираются, что пропущен срок и были решения суда. Происходит замкнутый круг. Вопрос: №1. Как сойти с этого круга и подать исковое заявление по вновь открывшимся обстоятельствам с проведением правовой экспертизы на правоустанавливающие документы на основание которых выдано свидетельство на право собственности на землю. (Правоустанавливающих документов нет. А если что-то и есть. То видно не вооружённым взглядом что это подделка и подлог). №2 Когда заканчивается приватизация земельных участков для ПБП? Если я приватизирую участок без гаража смогу ли я (после восстановления справедливости) приватизировать землю под гаражом? Или обратного хода не будет. №3 Если я не приватизирую и срок приватизации закончится в марте 2015 года, как тогда будет происходить приватизация. (10 соток бесплатно, а 4 по рыночной стоимости?). Очень надеюсь, что есть какой-то выход в моей ситуации, видимо я что-то не понимаю. Не может же быть так, что мошенники оформляют детскую площадку в собственность по поддельным документам и всё оказывается законным и правды нигде не найти. Я подозреваю что здесь коррупция среднего звена. Земля в пригороде СПб-это большие деньги. Заранее Вам всем благодарен. Большое спасибо за терпение и сочувствие.

В 2004 году получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на гараж (земельный участок и сама постройка - металлический гараж), в свидетельстве был указан кадастровый номер земельного участка, и условный номер гаража. 12 лет назад был сделан обмер гаража, на основании которого был выдан технический паспорт. Обратился в этом году в Росреестр через МФЦ за оформлением права собственности на вышеуказанное, в чем мне отказали мотивируя тем, что земельный участок и гараж не стоят на учете. Обратился к электронному ресурсу Росреестра и получил следующие сведения о земельном участке: ... Статус объекта: Ранее учтенный. Дата постановки на кадастровый учет: 25.12.2004 Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь: 26 Единица измерения (код): Квадратный метр. Кадастровая стоимость: 57462,08 Дата утверждения стоимости: 01.01.2015 ... Дата обновления информации: 16.09.2016 ... В Росреестре рекомендовали сделать межевание участка и технический паспорт гаража, чтобы они могли поставить их на учет. Подскажите пожалуйста, возможно ли такое, что объекты не стоят на учете а нотариус выдал свидетельство? Как теперь провести регистрацию права собственности и, как крик души, - ГДЕ ИСКАТЬ ПРАВДЫ?

Обращаюсь к Вам за консультацией. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для регистрации гаража и земельного участка под ним. Сущность заключается в следующем. В 1991 году, на имя мужа, было выдано Решение районного Совета народных депутатов о выделении земельного участка размером 6,0 м на 4,0 м, в котором указано «Отвод земельных участков произвести из земель несельскохозяйственного назначения поселка». К Решению прилагались план земельного участка для строительства гаража, где указана площадь участка в размере 24 кв. м, и проект гаража, где указана полезная площадь постройки, 19,25 кв. м. Гараж построен около многоквартирного дома проживания, рядом с соседскими: постройки расположены вплотную, друг к другу (в одну линию). В 1997 году мужа не стало. До этого времени, и после, учет гаражей не велся. Поэтому, мне пришлось обращаться в суд о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж. Но, чтобы подать иск, нужно было, в БТИ, поставить гараж на учет. По результатам обмера постройки, специалистами БТИ, 14.11.2017 года, выдана карточка учета гаражей, в которой указано, что фактический размер его составляет 31,7 кв. м, площадь полезная 25,2 кв. м. 28.02.2018 года, суд вынес решение о признании за мной право собственности на земельный участок площадью 31,7 кв. м. и гараж общей полезной площадью 25,2 кв. м. У меня, еще, на земельный участок имеется кадастровый паспорт, выданный в 2009 году, с присвоением участку кадастрового номера. Уважаемый Владимир, подскажите, пожалуйста, какие дальнейшие действия я должна предпринять. Возможно, можно зарегистрировать гараж, как ранее учтенный объект недвижимости. Или, сначала, зарегистрировать земельный участок, а потом уже гараж. Заранее, благодарна.

Земельный участок и жилой дом в совладельческой собственности (по 1\2). На земле также стоит гараж. История участка: в 1980 году выделено на двоих всего 3 сотки. Продавец моего совладельца в 1985 г построил гараж и присоединил к участку еще 0,5 сотки. Есть решение администрации об узаканивании самовольной постройки. Участок стал 3,5 сотки. В 2006 г земля приватизирована по 1\2 на двух совладельцев. Сейчас в судебном порядке определяется порядок пользования участком. И мой совладелец требует выведение гаража и участка под ним из делимой площади, т.к. я и мой продавец никакого участия не имели к этому гаражу (мотивирует этим решением администрации об узаканивании постройки). Правомерно ли это?