Документы для получения отказа от преимущественного права покупки доли в квартире при несовершеннолетнем и недееспособном сособственниках

Необходимо согласие отдела опеки. Скажу сразу - опека такое согласие не дает, ни при каких условиях. Недавно столкнулась с подобной ситуацией.

Уважаемая Юлия !

Вам следует почитать внимательно статью 250 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, согласно которой не требуется отказа в приобретении доли собственности, которую собирается продать другой долевой собственник. Указанная статья требует только известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (или опекунов этих долевых собственников).

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статьей 246 ГК установлен порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

И поэтому Орган опеки и попечительства не имеет НИКАКОГО права лишать законного права долевого собственника распоряжаться своей долей собственностью согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того положение статей 246 и 250 Гражданского кодекса РФ возможно без

проблем "обойти" законными способами, о чем известно большинству юристов.

Не забудьте оценить мой ответ на Ваш вопрос.

Удачи Вам.