Как повлияет нотариальное оформление дарения долей на раздел имущества при разводе?
В 2015 году получил квартиру от МО РФ в собственность на 3-х членов семьи в равных долях. В 2019 году оформил квартиру полностью на себя (жена и сын нотариально оформили дарение своих долей на меня), по ЕГРН сейчас я единственный собственник. Дело идёт к разводу. Нужно ли будет делить квартиру?
Моя мама работающий пенсионер. Она купила квартиру в 2012 году, документы на собственность получила в 2013. Она оформила налоговый вычет за 2014 и 2015 года. Можно ли будет перенести остаток вычета на предыдущие года (2010, 2011, 2012)? Спасибо.
В 2010 году при совместном браке муж купил квартиру, оформив ее на свое имя. В 2015 году он сделал соглашение об определении долей и оформил жене договор дарения. В 2016 году жена продала эту квартиру. Будет облагаться налогом и нужно ли делать декларацию. Спасибо!
Здравствуйте.
Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом. То считается, что она была в собственности с 2010 года. Никаких деклараций подавать и никаких налогов платить не нужно.
Спросить
Декларацию делать нужно и 13% НДФЛ платить придется с суммы, превышающей 1 млн. руб. - ст. 220 Налогового кодекса РФ, поскольку при покупке квартиры жена не была сразу зарегисрирована в качестве собственника.
СпроситьЯ пенсионер МО. Получил в 2015 г. квартиру в равной долевой собственности на трех членов семьи. В 2019 г. оформил квартиру полностью на себя (нотариально, путём дарения мне долей). В кадастровых документах, выданных мне после переоформления, в разделе "право в собственности" отмечено-1/1. В мае 2020 мы с женой развелись. Имеет ли бывшая супруга права на часть квартиры при разделе имущества?
Нет, не имеет права. Она подарила Вам свою долю. Теперь это не является совместно нажитым имуществом.
Только, если она отменит дарение или признает сделку недействитльной, в порядке ст. 166, 167 ГК РФ
Отменить дарение можно только в случаях указанных в законе. - ст. 578 ГК РФ
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
СпроситьЯ на пенсии с 2005 года, но работала до конца 2013 года (один год - 2011 не работала). В 2013 году я приобрела квартиру в собственность.
Можно ли вернуть вычет за 2013, 2012, 2011 - не работала, и 2010 годы? Или вычет начнется в 2014 году за 2013 год, за 2014 в 2015, но я сейчас полностью на пенсии и не планирую работать.
В общем за какие годы можно вернуть НДФЛ?
Нет. за 2010год вы не сможете получить налоговый вычет, а вот за 2013 и 2012гг сможете. Также вы можете обратиться за налоговым вычетом в 2015 году за 2014 год.
СпроситьЯ военный пенсионер-по выходу на пенсию получил квартиру по соц. договору а потом оформил приватизацию на себя, жену. Ребёнка в 2013 году а потом в 2016 г. жена оформила дарственную на меня своей доли. Что положено жене при разводе?
Жене при разовде ничего не положено. Она имела долю в собственности и добровольно распорядилась ею в вашу пользу - подариласоглсно ст.209 ГК РФ.. У нее нет ничего и вы ей ничего не должны.
Спросить
Здравствуйте! Ничего не положено, что касается квартиры. Точнее долю, которую она подарила, уже принадлежит Вам и разделу не подлежит. Иное совместно нажитое имущество подлежит разделу в равных долях.
Спросить
Если жена подарила вам свою долю, она утратила право собственности на неё, соответственно на данную квартиру на претендовать не может.
Спросить
Здравствуйте, Владимир. Ваша супруга при разводе права собственности на данную квартиру иметь не будет, так как свою долю уже подарила.
СпроситьВ 2014 г. в браке куплена квартира и оформлена по 1/3 доли на каждого члена семьи: муж, жена, сын. В 2015 г. родилась дочь. В 2019 г. развод, договорились с мужем, что он дарит свою долю дочери, нотариально оформили договор дарения, после он выписывается из квартиры. Все вроде квартира ему уже не принадлежит. Хотим переехать с детьми в другой город, нашла квартиру, оформила все документы в опеке, покупатель оформляет ипотеку на покупку нашей квартиры, банк у меня попросил нотариально оформленное согласие бывшего мужа на продажу этой квартиры, нужно ли оно, если квартира уже не совместная собственность?
Согласие опека просит не как от бывшего мужа, а как от отца ребенка, кот орому принадлежит доля.
Спросить
Это согласие было получено для опеки, они уже и постановление выдали с разрешением на продажу. Теперь для сделки продажи потребуется ли нотариальное согласие бывшего супруга на продажу?
СпроситьЛидия, такое согласие требуется, так как Ваша 1/3 доля в квартире была приобретена в период брака. Росреестр требуя такое согласие подстраховывается, так как бывший супруг в последующем может заявить претензию на половину Вашей 1/3 доли. Но, Вы должны понимать, что никаких прав он на Вашу долю не имеет, это просто "бзик" Росреестра, встречающийся в последнее время часто.
СпроситьБудем ли платить налог от продажи квартиры. Квартиру получил муж в 2003 году от МО как офицер. Оформлена в собственность была на мужа. В 2011 муж умер и семья (жена и двое детей) получила свидетельство о праве на наследство в долях в 2012 году. Квартиру в собственность оформили в 2015 году. Будем ли платить налог, если в этом году продадим квартиру?
Нет, налог платить не нужно, т.к. вы приняли наследство в 2012г. и прошло более трех лет.
Спросить
Добрый вечер!
Письмо
Об освобождении от НДФЛ при продаже квартиры, полученной в наследство
Материал Юридической справочной системы «Система Юрист»
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, полученной в наследство, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно поправок в НК РФ, с 01.01.2016г. в кодекс вводится статья 217.1. В силу нового порядка, трехгодичный срок по освобождению от уплаты от налогов при продаже жилья будет распространяться только в отношении унаследованной, подаренной, переданной по договору приватизации и пожизненной ренты недвижимости. Во всех остальных случаях минимальный срок владения имуществом составит пять лет.
Получается трехгодичный срок, необходимый для освобождения от уплаты налога, начинает течь с момента смерти вашего мужа (т.е. с 2011 года). Налог платить не нужно.
Удачи!
СпроситьНужно ли будет платить налог с продажи квартиры?
Купила квартиру в 2013 году. В декабре 2016 дом расселили как аварийный, получила квартиру в новом доме от города.
В 2017 оформила в ЕГРН переход собственности от города на себя.
Хочу продать эту квартиру. В ней не зарегистрирована.
Поскольку право собственности на квартиру получено Вами в результате приватизации, Вы освобождаетесь в случае ее продажи от налога при условии, что квартира находится в собственности не менее 3 лет (ст.ст.217, 217.1 НК РФ).
СпроситьВ январе 2015 года мой муж купил квартиру за 1250000. В 2016 году оформил налоговый вычет. Получил 64000 рублей. В 2017, 2018 и 2019 за вычетом не обращался. Может ли он обратиться за вычетом в 2020 году?
Здравствуйте, Валентина!
Да, может обратиться за вычетом в любое время, даже если за предыдущие годы его не получал.
Спросить
Может. Сумма им возвращена не полностью. Если он официально трудоустроен возврат будет осущесивляться за те налоговые периоды в которых уплачивался налог на доходы.
Спросить
В 2012 году мы с бывшим мужем оформили квартиру в ипотеку по 1/2 доли, в январе 2014 ипотека была закрыта, в 2014 мы развелись. В 2015 году ему судом был определен долг в мою пользу. В конце декабря 2016 года на основании отступного заверенного нотариально он передал мне свою долю в квартире. Могу ли я сейчас продать эту квартиру. Или мне нужно ждать конца 2019 года, чтоб вся квартира была в моей собственности в течение 3-х лет?
Нет необходимости ждать три года. Вы можете спокойно распорядиться вашей собственностью.
Спросить
Добрый день! Для чего? Чтобы не платить налог? Можете продать ее по цене покупки.
Спросить
Здравствуйте, Карина.
При продажи квартиры в срок, ранее 3-х лет с момента приобретения, НДФЛ (13%) рассчитывается из разницы цены продажи и цены покупки или ждите прохождения 3-х лет.
Спросить
