Как решить проблему соседства в пивной магазине и частном детском центре?

199₽ VIP

Здравствуйте, Олеся!

В таком случае надо договариваться с собственником, чтобы не открывали этот центр.

Либо расторгать свой договор аренды (ст. 450, 619, 620 ГК РФ).

Здравствуйте Олеся

Т.к. вы раньше арендовали объект то частный детский развивающий центр не сможет начать работу по причине соседства с вами в нарушение утвержденных санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.4.1.3049-13

"Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций"

согласно Постановления

от 15 мая 2013 года N 26

Об утверждении СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных

организаций"

В соответствии с Федеральным законом от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом

благополучии населения"

Указом Президента Российской Федерации от 19.03.2013 N 211 "О

внесении изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации"

Либо при таких обстоятельствах надо объяснить это арендодателю.

Здравствуйте!

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"розничная продажа алкогольной продукции и розничная продажа алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 6 настоящей статьи, не допускаются:

1) в зданиях, строениях, сооружениях, помещениях, находящихся во владении, распоряжении и (или) пользовании:

образовательных организаций;

индивидуальных предпринимателей, осуществляющих образовательную деятельность, и (или) организаций, осуществляющих обучение;

Соответственно, детский развивающий центр должен иметь образовательную лицензию. Если нет образовательной лицензии и ОКВЭД центра не связано с обучением, то Вашей деятельности нет препятствий. Если такие препятствия есть,, то расторгайте договор аренды по соглашению сторон или в судебном порядке на основании ст. 451 Гражданского кодекса рФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, придётся искать другое помещение, для бизнеса. Вы обязаны соблюдать все правила торговли, в том числе и по продаже пива, соблюдать расстояние до частного детского развивающегося центра,

а это Закон РФ "О защите прав потребителей" (ЗоЗПП) №2300-1

ФЗ РФ №171 от 2 11. 1995 (федеральный закон о регулировании производства и оборота этилового спирта)

ГОСТ Р 51304-2009 (регулирует требования безопасности: наличие планов эвакуации и огнетушителей, а также общие требования к торговым услугам, в том числе наличие ценников, продукции надлежащего качества и т.д.)

Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 7.09 N 23.

СП 2.3.6.1066-01 (требования к обороту продуктов и сырья).

ТАКЖЕ СМ. Нормативно-правовые акты

ФЗ РФ 184 от 27.12.02 (тех. регулирование)

ФЗ РФ 384 (тех. регламент безопасности зданий)

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Действует в качестве СП 112.13330.2011

ПП РФ №390 от 25.04.12 «О противопожарном режиме»

СП 2.13130.2012 (системы противопожарной защиты)

Приказ МЧС от 25.03.2009 «Об утверждении свода правил…»

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Согласно Федеральному закону "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 22.11.1995 N 171-ФЗ (последняя редакция) у вас не получится соседство с детским развивающим центром

Особые требования к продаже алкоголя изложены в ст.16 данного закона. В частности указано, что границы прилегающей территории определяются органами местного самоуправления. "...2. Не допускается розничная продажа алкогольной продукции: в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на прилегающих к ним территориях; 4. К прилегающим территориям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, относятся земельные участки, которые непосредственно прилегают к зданиям, строениям, сооружениям и границы которых определяются решениями органов местного самоуправления в порядке,

Вам каким то образом следует добиваться что в этом доме не смог открыться этот детский центр.

Добрый день, Олеся!

В настоящее время Ваша деятельность (помещение в частности) подходят под требования.

Совсем недавно в Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" были внесены дополнительные ограничения.

Региональными властям предоставлены дополнительные полномочия по введению ограничений. Более половины регионов уже заявили о ближайшем увеличении минимальной площади обслуживания.

Более того, лицензия на осуществление торговой деятельности (торговли алкоголем) выдаётся организациям торговли, расположенным не менее чем в 100 м. от образовательного учреждения.

В случае открытия детсада Вашу лицензию аннулируют.

Оптимальным вариантом в Вашей ситуации будет действовать на опережение и подыскать новое помещение для аренды. 606 ГК РФ.

Удачи в решении вопроса!

Здравствуйте Олеся!

Рекомендую написать письмо руководителю Детского сада о том, что они не могут открыть детский сад, т.к. рядом находится пивной магазин.

Более того, договор аренды с вами заключен раньше детского сада.

Донесите до них, что Роспотребнадзор откажет им в выдаче санэпидзаключение на образовательную деятельность на основании такого вот соседства. То есть в столкновении законодательных норм Роспотребнадзор отдаст предпочтение пивному магазину, а не детскому учреждению.

Судебная практика РФ, 1 квартал 2020 г.

Здравствуйте, Олеся!

Не хорошая у вас ситуация к сожалению.

Дело в том, что Законом запрещено открывать магазины с алкогольной продукции рядом с детским садом.

Но, в Законе нет запрета на открытие детского сада рядом с магазином.

Таким образом, если частный детский сад откроют, то в случае проверки, лицензию аннулируют именно у вас и никто не будет разбираться, кто из вас ранее открыл объект.

Что вам делать в данной ситуации?

1. Если у вас арендодатель один, то конечно вы в выигрыше, так как согласно договору аренды ВЫ пользуетесь приоритетом. Арендодателю необходимо написать письмо о том, что вы против открытия детского сада. Открытие детского сада повлечет расторжение договора в одностороннем порядке, в связи с чем вы понесете убытки.

2. Если помещение, в котором собираются открывать детский сад в собственности, то к сожалению вы можете только попробовать договориться, однако боюсь это не принесет результатов, так как они так же как и вы хотят заработать на предпринимательской деятельности.

Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"