В Дипартамите жилищной политике нам сказали, что эту квартиру переведут в жилой фонд.
Что можно сделать в моей ситуации. 15 лет назад мне с дочерью дали ордер на 1-комн. Квартиру, на первом зтаже в ведомственном общежитии. В декабре 2011 г. дом передали в городской фонд. В Дипартамите жилищной политике нам сказали, что эту квартиру переведут в жилой фонд. После этого они заказали санитарно-эпидемиологическую экспертизу, для проверки относительной влажности и скорости движения воздуха в квартире по Сан ПиН 2.1.2.2645-10. Зкспертиза дала заключения, вышеуказанная квартира не отвечает требованиям в настоящем её состоянии не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях.
Здравствуйте! Вопрос о переводе нежилого помещения в жилое урегулирован ( подробно ) главой 3 Жилищного кодекса РФ
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"
. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Спросить
Из заключения эксперта следует, что помещение квартиры требует косметического ремонта, необходимое кухонное и санитарное оборудование (газовая плита, мойка, ванна, умывальник и унитаз) находится в неудовлетворительном санитарном состоянии). Требования СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" соблюдаются. И далее выводы эксперта: факторы, оказывающие неблагоприятные влияния на условия проживания в данном помещении, не установлены. Жилое помещение соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Возможно ли открыть прачечную (где будет 2 стиральные,2 сушильные машины) в жилом доме с отдельным входом?
Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных установлены санитарными правилами СанПиН 2.1.2.2646-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных". Согласно п.2.17 вышеуказанных правил в жилых зданиях допускается только размещение пунктов приема-передачи прачечных, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части.
В соответствии с требованиями п.п. 3.2, 3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям; помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Так можно или нельзя?)
Назначения), экспертно-архитектурное заключение и пожарное заключение у нас положительное, а заключение СЭС отрицательное: из заключения: Согласно экспертного заключения ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ... выявлено замечание – жилые здания должны располагаться в соответствии с генеральным планом территории города, посёлка и других населённых пунктов в соответствиями с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 2.1.,СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 п.1., исходя из этого размещение индивидуального одноэтажного жилого дома с мансардным этажом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ...не может соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 2.1.,СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645 п.1, судья сослался на отрицательное заключение СЭС и дал месяц для того чтобы сделать положительное заключение, мы повторно обратились в СЭС, нам там повторно ответили, что жилые дома не могут находится на землях сельхоз. Назначениях согластно нормам САНПИНа,
ВОПРОС: может ли нам суд отказать в регистрации на нашей даче из-за отрицательного заключения СЭС, и кто тогда сможет прописаться на землях сельхоз. Назначениях, если СЭС не дает положительного заключения. Спасибо.
Общежитие института (коридорного типа, 2 кухни на этаже) разрешено ли в кухнях ставить мусорные баки для уборки бытовых отходов и каждый день убирать мусор из них?
Где это указано, помимо Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10. Там информации совсем немного.
Обратился в МФЦ что бы получить кадастровый паспорт на квартиру (первый этаж одноэтажного здания). 5 лет назад сделал пристройку к квартире. Собрал документы на согласование самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения. 1) Заключение Архитектуры-отвечает требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) 2) Заключение СЭС-соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 3) МЧС-не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности 4) ГУК Краснодар-отказал. Межведомственная комиссия города Краснодар отказала в сохранении пристройки. Можно ли изготовить кадастровый паспорт на существующую квартиру без пристройки?
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170:
4.8.14. Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С.
СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (а также ГОСТ 30494-96. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях):
Допустимые нормы температуры воздуха в вестибюле, на лестничной клетке: 14–20°С.
Вопрос: какая температура должна быть на лестничной клетки?
В подъезде постоянно курят соседи и дым залетает в квартиры. А есть СанПиН 2.1.2.2645-10 действующий сейчас, СанПиН 2.1.2.2645-10, Глава IX “Требования к содержанию жилых помещений”, пункт 9.1 гласит:
«При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;». и в КОДЕКСЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ ред. от 01.03.2012 глава 6 «АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ, ПОСЯГАЮЩИЕ НА ЗДОРОВЬЕ, САНИТАРНО - ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОЕ БЛАГОПОЛУЧИЕ НАСЕЛЕНИЯ И ОБЩЕСТВЕННУЮ НРАВСТВЕННОСТЬ», есть пункт 6.4 «Нарушение санитарно - эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта», который гласит:
Нарушение санитарно - эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; Т.е. по этим документам любое действие, загрязняющее воздух или нарушающее права соседей в подъезде или в квартире (т.е. во всем здании) влечет штраф от 500 до 1000 рублей. Если этот так, то можно ли 2-3 раза записав нарушителей на камеру и, собрав подписи свидетелей, сразу писать заявление в прокуратуру?
Получили отказ при уведомление о строительстве, отказ аргументируют федеральным законом от 30.03.1999 №52-Ф 3 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Участок находится в собственности.
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Год назад моя мама купила квартиру (дом 1972 г. постройки) у физ. лица через агентство недвижимости. В передаточном акте к договору купли-продажи указано, что квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям, предусмотренным ЖК РФ, видимые недостатки переданной квартиры не являются основанием для расторжения договора купли-продажи. Однако в ходе косметического ремонта я обнаружила, что две стены шатаются (одна-межкомнатная перегородка, другая - сопряженная с общеподъездным коридором). Комиссия из управляющей компании дала заключение, что стены находятся в аварийном состоянии, имеются трещины и проседание стен (зазор от стены до потолка 3-5 мм). Департамент ЖКХ и жилищной политике по моей жалобе дал предписание нашей управляющей компании, чтобы они укрепили общеподъездную стену во избежание ее обрушения. Однако до сих пор ничего не сделано. Могу ли я подать в суд на агентство недвижимости, что они в передаточном акте указали, что квартира соответствует техническим требованиям, хотя я понимаю, что договор купли-продажи заключен не с агентством, а с продавцом. И кто все же отвечает за техническое состояние продаваемой квартиры, которое не видно при визуальном осмотре (продавец или риэлтор?). И как заставить управляющую компанию сделать ремонт моей стены?
