По наследству дом был оформлен на 3 человек (только юридически, фактического разделения дома не было). Земля позднее оформлена в собственность только одного из них. Сейчас у 1 собственника: вся земля и 2/3 дома, у второго только 1/3. Что он может с ней сделать? И как можно выкупить его долю, если он запрашивает слишком высокую цену?
Доброе утро, Ольга.
В соответствии с п. 74 раздела "Наследование земельных участков" постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Одновременно с этим в пункте 79 названного постановления Пленума ВС РФ имеются следующие разъяснения:
земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания;
...
в случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Следовательно, Вы имеете право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть земельного участка, принадлежащего второму наследнику на праве собственности, на которой расположен домом, и которая необходима для его использования.
Спросить
