Споры о графе Антенна в платежке за ЖКХ - законно ли действие Управляющей компании?

Здравствуйте.

Обратитесь в Вашу управляющую компанию.

Да, это законно. Общие домовые нужды (электричество) и вывоз ТБО - услуги, не имеющие отношения к работам по содержанию и ремонту общедомового имущества.

это действительно обслуживание телевизионной антенны. Обратитесь с заявлением в управляющем компанию, в котором укажите, что Вы ТА не пользуетесь, приложите копию договора с организацией, с которой у Вас заключен договор на кабельное телевидение. Если не произведут перерасчет и дальше будут это включать в квитанцию, обратитесь с жалобой в прокуратуру

Правомерно, согласно ст 154 ЖК РФ

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156.1 ЖК РФ

1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.

Да, так и будет по ст. 154 ЖК РФ

.

ЖК РФ

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

...

Здравствуйте. Это полностью законно, так как найм муниципального жилья платный.

Жилищный кодекс РФ

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

Здравствуйте. Все правильно, вот только, что такое с тарифом? Обязательно узнайте. ст 154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Законно на основании ст154 жк рф

Да, законно для жильцов, которые не являются собственниками квартир.

Ведь те, кто является собственником, плату за наём не вносят, но платят за капитальный ремонт, а также несут ответственность за состояние квартиры в целом. Если гражданин живёт по договору социального найма, то, согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ, делать капитальный ремонт жилого помещения обязан уже наймодатель. Таким образом, плата за наем, это своего рода компенсация именно за эти обязательства собственника, которые он осуществляет за свой счет.

Вы правы

Ст. 156 ЖК РФ указывает:

"Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства."

А ст. 154 ЖК РФ указывает:

"Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда".

За содержание общедомового имущества у Вас взымают дважды.

Идите в суд.

Светлана Михайловна, скорее всего, если в квитанции ЖКХ, то КТВ - Коллективная телевизионная антенна – это комплекс устройств, предназначенных для приема эфирных телепередач и последующей трансляции сигнала жильцам многоквартирного дома, с которыми заключен договор на обслуживание.

Делайте выводы.

Это видимо общая антенна. Уточните у соседей, в управляющей компании, Вы вправе отказаться от нее. Если пользуетесь своей антенной или кабельным телевидением.

Это не коллективная антенна, а 100% КАБЕЛЬНОЕ ТЕЛЕВИДЕНИЕ у нас тоже есть.

Содержание жилого помещения и капитальный ремонт - две разных статьи расходов собственника жилого помещения. Содержание включает в себя управление домом, собственно содержание, текущий ремонт общедомового имущества и оплату ком. услуг на ОДН. Отдельные квитанции на взносы на кап. ремонт предъявляются региональным Фондом кап. ремонта МКД за исключением случая, когда общим собранием собственников помещений МКД принято решение о формировании фонда кап. ремонта на специальном счете, оператором которого выбрана УК. Взносы на кап. ремонт обязаны платить все собственники МКД кроме дом, признанных аварийными.

Ст.154,169 ЖК РФ.

Спасибо. Но мне не понятно, что такое "...оплата ком. услуг на ОДН"?

Если это вода и найм, то мы платим отдельно.

Да, но отопление у нас газовое, за газ мы платим отдельно. За воду отдельная графа, за найм тоже отдельная. А ремонта не было 40 лет!

Адресуйте данный вопрос снабжающей организации. Что такое подогрев и почему на 320 рублей больше, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года

Формально на установку антенны, требуется решение ОСС, т.к. крыша - это общая собственность.

С уважением.

Да, суд удовлетворит такие требования. Имеются все основания.

Дмитрий, да у Вас уже решение суда по делу вынесено, уже адвокат апелляцию подал, а Вы все спрашиваете и спрашиваете об одном и том же

Раз апелляцию подаёте, так наверное уж решение не в Вашу пользу...

Вы не ответили на конкретный вопрос.

Наверное, вы не юрист коль воду на своих фантазиях льете.

То, что вы написали, это не ответ. Все-равно как вы пришли в банк с доверенностью, а вам там говорят, что счет оформлен не на вас.

Снова впустую. Не зная моих реальных дел и результатов строите фантазии.

Можно написать заявление на перерасчет. Если такая услуга Вам не оказывалась, то и деньги за нее не должны брать. Произвести перерасчет.

Добрый день, уважаемая Валентина

Направьте претензию ЖКХ и в ней укажите чтобы пересчитали сумму неоказанных услуг

Удачи Вам и вашим близким!

В квитанции ЖКХ есть графа "телевидение" т.к. общедомовой антены у нас нет, а оплату по квитанции графу "телевидение" мы проплачивали каждый месяц, можно ли вернуть деньги?

Да можете, обратитесь с письменной претензией в управляющую компанию, при отказе взыскивайте в судебном порядке, если нужна помощь в подготовке документов можете обратиться ко мне по указанным контактам.

Судя по тексту вопроса, если не было возможности предоставлять услуги по передаче телевидения, например, и по кабелю - вернуть сможете.

В нашем доме есть общедомовая антена, но на нашу квартиру отвода нет, заявления мы не писали на подключение к общедомовой антене, в квитанции на оплату услуг ЖКХ пункт "телевидение" стоит и оплачивали мы общую сумму как в квитанции, написали в ЖКХ заявление о перерасчете, сказали, что вернут деньги только с момента подачи заявления.