Наследство с долей несовершеннолетнего сына - как правильно использовать имущество для бизнеса?

199₽ VIP

Если 8 долей значит есть еще собственники, а не только ваш сын и вы. и вашего рассказа для полноценной консультации мало.

Здравствуйте, Александр! В каком смысле что делать? Можно и дальше его использовать.

Либо переоформить с ребенка долю если очень надо. Но тут без опеки не обойтись (ст. 37 ГК РФ).

Но ничего не мешает его использовать и без переоформления на самом деле.

Не вижу проблемы в Вашем вопросе!

Здравствуйте Александр!

Вы упустили речь об остальных собственниках.

Остальные собственники для использования в бизнесе помещения должны дать согласие и договор аренды должен быть подписан всеми собственниками и Арендатором.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По несовершеннолетнему собственнику Вы являетесь его законным представителем и вправе подписать договор за него и за себя.

Вам нужно оформить имущественные отношения между вами, как наследниками, и теми, кто использует это имущество в бизнесе.

Если речь о недвижимом имуществе, то можно сдать его в аренду и получать за это арендную плату (ст. 606, ст. 650 ГК РФ):

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Если получение арендной платы, т.е. возмездность договора, в данном случае не Ваш вариант, можете заключить договор безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ):

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Дальше владейте, пользуйтесь и распоряжайтесь своей долей по своему усмотрению. Для распоряжения долей сына нужно разрешение органа опеки (ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве").

Здравствуйте Александр

Как собственник доли имеете право распоряжения ею по своему усмотрению согласно ст.209 ГК В том числе и сдать в аренду

Вам не надо оформлять ИП для сдачи в аренду вашей доли в имуществе, если сами не будете заниматься предпринимательской деятельностью, а долю ребенка так же можете сдать в аренду известив об этом письменно орган опеки с открытием счета на него ст.37 ГК.

Здравствуйте Александр

Вы продолжаете использовать это имущество для своей предпринимательской деятельности, просто долю несовершеннолетнего ребёнка, если не собираетесь отчуждать, используете как законный представитель и нарушении здесь нет никаких

Если это имущество будете сдавать в аренду или по другому договору пользования, необходимо обращаться в органы опеки в части принадлежащий ребёнку

А если понадобится отчуждать долю принадлежащую несовершеннолетнему ребёнку Вам придётся обратиться в органы опеки получить их согласие (ст. 37 ГК РФ)

Используйте по назначению. Вы являетесь законным представителем своего сына до его совершеннолетия. Соответственно вправе владеть, польщоваться и распоряжаться этим имушеством. В случае его отчуждения, Вы должны согласовать сделку с органами опеки.

Как я понял объект полностью перешел в правонаследования Вам и Вашему сыну 1/8+7/8=8/8=1. Таким образом в соответствии со ст. 209 и 210 ГК РФ Вы вправе полностью распоряжаться данным объектом и содержат его. Вы как законный представитель другого наследника обязаны действовать в его интересах и по возможности сохранять и приумножать его долю в данном случае до момента его совершеннолетия. Поэтому распоряжение его долей должно осуществляться с учетом данных правил.

Здравствуйте, Александр! Можете как собственник и законный представитель собственника использовать это имущество далее для бизнеса согласно ст.247 ГК РФ либо сдать в аренду, чтобы извлекать экономическую выгоду от сдачи в аренду, если специфика бизнеса Вам не совсем понятна.

Возможно также продать это имущество, но т.к. есть доля несовершеннолетнего, то для отчуждения нужно согласие органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. Как-то так...