Департамент Имущественных и Земельных Отношений может аннулировать договор субаренды на промышленный земельный участок?

199₽ VIP

Здравствуйте, Валерий!

Просто так аннулировать не может.

Департамент должен расторгнуть договор по основаниям, которые в нем указаны (ст.450, 619, 620 ГК РФ)

Аннулирование договора (расторжение) возможно либо по письменному соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии существенный нарушениях обязательств стороной (ст. 450 ГК РФ).

Признание сделки недействительной только в компетенции суда.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет у них такого права. Обращаться нужно в суд, если нарушены права собственников, и в суде доказывать чем именно нарушены ваши права. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Валерий!

По договору аренды между ДИЗО и ООО должно быть закреплено, что для заключения договора субаренды требуется письменное согласие ДИЗО (Арендодателя)

Если данный пункт в договоре аренды имеется и договор субаренды был заключен в обход этого пункта, то у ДИЗО есть право расторгнуть договор аренды и забрать участок, также если это закреплено договором.

В вашем случае полагаю без суда не обойтись. Имеет место незаконного строительства.

Рекомендую для начала обратиться в Прокуратуру гражданам, для которых созданы невыносимые условия.

Жалобу можете направить на сайте. Пишите сразу на Генеральную. На местах возможно все куплено и продано.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Здравствуйте Валерий

Имеет право Департамент

имущественных и земельных отношений расторгнуть договор аренды с ООО при нарушении условий указанных в договоре и по основаниям ст.46 ЗК

Так как субаренда так же регистрируется в Росреестре, то при прекращении основного договора аренды земельного участка соответственно прекращается последующий (щие)

договор субаренды

При этом для того, чтобы договор аренды расторгнуть нужны основания и эти основания могут быть: заключение специалиста о нарушении прав третьих лиц действиями арендаторов (ст.304 ГК)

ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

Здравствуйте, Валерий! Давайте по порядку.

1. Аннулировать никакое ДИЗО не вправе заключенные сторонами договоры. Это вправе сделать стороны через расторжение (ст.450-453 ГК РФ) либо через суд путем признания их недействительными (ст.166-181 ГК РФ), например.

2. Если имел место факт самозахвата земельного участка, то это административное правонарушение по ст.7.1 КоАП РФ, в связи с чем можно подать заявление в полицию, т.к. именно данный орган занимается возбуждением дела по этой статье согласно ст.28.3 КоАП РФ. Также по факту самовольного занятия участка необходимо обратиться к собственнику (если земля муниципальная, то в администрацию), чтобы инициировал иск в суд об освобождении участка, а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.