Как продавцу продать дом, находящийся в совместной собственности, после смерти супруги?

199₽ VIP

Здравствуйте, Павел! Если умерла жена и этот дом совместно нажит (ст.34 Семейного кодекса РФ), то входил в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ) после смерти жены. Однако если наследство никто не принял, то скорее всего не оспорят сделку, хотя исключать такую вероятность нельзя. Для большей гарантии имеет смысл оформить нотариальный отказ сына ка наследника от каких-либо прав на это имущество, если вдруг он захочет принять его через суд на основании ст.1153 или восстановить срок на основании ст.1155 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1155 ГК РФ:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали

Здравствуйте Павел!

Он может продать дом, но никто вам не может гарантировать, что объявятся наследники и обратятся в суд, восстановят пропущенный срок на принятие наследство и начнут судебные тяжбы.

Статья 1155 объясняет, что делать наследнику, пропустившему срок принятия наследства. Срок может восстановить суд, если наследник обратится туда в течение полугода с момента, когда причины пропуска срока отпали.

Специальный пленум Верховного суда "О судебной практике по делам о наследовании" (№ 9 от 29 мая 2012 года). Там сказано, в каких случаях просьбы наследника, пропустившего срок, суд может удовлетворить: если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства. Или пропустил срок по уважительным причинам. Такие уважительные причины перечислены - тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность. Так же перечислено, что не считается уважительными причинами - кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследства и так далее. Суд может восстановить сроки принятия наследства, если наследник, пропустивший срок, пойдет в суд в течение шести месяцев после "отпадения причин пропуска".

Если он вступил в наследство то да может, так как жена умерла проводить раздел совместно нажитого имущества теперь невозможно поэтому согласно ст 1119 ГК и ст 1141-1145 ГК в случае если никто в наследство не вступил а продавец вступил он является единственным полноправным наследником и с момента получения свидетельства о праве на наследство по истечению срока принятия наследства полгода ВПРАВЕ продать имущество (дом и землю), остальные наследники если хотят получить долю от продажи должны восстановить прав на наследство через суд,

Если Продавец единственный собственник, так и значится в сведениях Росреестра, а срок для наследования прошел, то Продавец может продать дом.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Добрый день

Надо оформить наследство

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Право продать имущество у собственника есть, если сын не вступал в права наследства и им не заявлен судебный спор. Вы будете являться добросовестными приобретателями и, в случае спора о наследстве, сын вправе будет требовать от отца возмещение стоимости своей доли.

Если продавец оформил наследство и является собственником дома согласно ст.209 ГК РФ, то он имеет право продать и дом, и землю. А сына можно выписать через суд, если у него нет доли в данном доме, либо права на проживание в доме.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, полагаю что у него есть такое право, тем более что никто не вступил в наследство и не выделял супружескую долю, для принятия наследства, но СЫН АВТОМАТИЧКЕСКИ принял с отцом наследство, здесь нужно разбираться. Могут возникнуть проблемы. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) [b]ГК РФ В силу ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Продавец не оформлял наследство, он просто является по документам единственным собственником дома.

Значит имеет смысл оформить нотариальный отказ сына, как наследника от каких-либо прав на это имущество?