У ИП возник вопрос - имеет ли он право не оплатить аренду за июнь при съезде до конца мая?

Добрый день, Надежда!

Пока на уровне законопроекта, который вносит изменения в статью 19 закона № 98-ФЗ, которая дает арендаторам из пострадавших от коронавируса отраслей право на отсрочку или уменьшение арендных платежей.

Согласно тексту документа, арендатор может обратиться к арендодателю с требованием уменьшить арендную плату на срок до одного года. Если арендодатель не согласен с этим или не ответил на требование в течение 14 рабочих дней, то арендатор имеет право отказаться от договора. Сделать это можно до 1 октября 2020 года. Изменения коснутся только срочных договоров. Если срок аренды в договоре не определен, то по общему правилу (ч. 2 ст. 610 ГК) он считается бессрочным. Тогда каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (договором, конечно, может быть установлен и другой срок для такого предупреждения).

Если нет возможности больше платить в июне 2020 года, то съезжайте без оплаты, возможно в суде (если иск на вас подаст арендодатель) вы сможете доказать снижение дохода.

Если вы освободите помещение 30 мая и арендодатель подпишет акт приема - передачи по факту (т.е. у вас будет официальное подтверждение, что вы не просто не пользовались, а реально освободили это помещение) и если дело дойдет до суда, у арендодателя остается очень мало шансов получить с вас арендную плату за июнь+проценты+ судебные расходы. Вообще ваш случай больше регулируется условиями договора аренды нежели законом, т.е. законом установлены общие правила, рамки, пределы в соответствии с которыми договор может состояться, существовать, работать, а вот самим договором установлены непосредственные условия сделки, на которые суд и должен будет обратить особое внимание (чаще всего, в суде сторонам спора при отстаивании своей позиции приходится тыкать судью носом в условия договора, иначе судья может это просто проигнорировать).